Startseite > Immobilien > Gewerbeimmobilien kaufen > Pirmasens
Geschäftshaus in guter Geschäftslage von Pirmasens
Preis: € 184.000,00
Immobilientyp: Sonstige
Stellplätze
Kostenübersicht
Preis: € 184.000,00
Käuferprovision: Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises
Objektdaten Sonstige
Grundstück: ca. 450 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1966
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Objekt steht in 1B-Lage von Pirmasens an einer gut befahrenen Durchgangsstraße in zentrumsnaher Lage von Pirmasens.
Das in ca. 1966 in konventioneller massiver Bauweise errichtete Geschäftshaus ist eingeschossig mit Satteldach, eingedeckt mit Berliner Welle, teilunterkellert und einseitig angebaut. Eine Aufstockung auf bis zu 2 1/2 Geschosse - entsprechend der Nachbarbebauung - dürfte baurechtlich zulässig sein; müßte natürlich vom zuständigen Bauamt genehmigt werden.
Die Nutzfläche im Erdgeschoß beläuft sich auf ca. 105 m²; hinzu kommt ein Kellerraum im Untergeschoß mit ca. 15 m² Nutzfläche. Die Schaufensterfront aus Dickglas hat eine Breite von ca. 10 m; die Raumaufteilung des EG ist frei variierbar; zur Zeit ist die Fläche aufgeteilt in einen großen Verkaufsraum, einen Nebenraum, 2 Büroräume sowie einen Naßraum mit Toilette und Waschbecken, in dem auch die Gasthermenheizung mit Warmwasserbereitung untergebracht ist.
Die Fenster im Bürobereich zur Rückseite sind weiße isoverglaste Kunststoffenster, die mit Stahlgittern gesichert sind. Die Fußböden sind Fliesen und PVC-Belag; die Decke ist im Verkaufsraum eine Spanndecke mit integrierter Beleuchtung, ansonsten Odenwalddecken. Die Innenwände sind mit Glasfaser verkleidet.
Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 450 m²; vor dem Anwesen sind 4 bis 5 eigene Stellplätze vorhanden, in der Einfahrt und im Hofraum können 3 bis 4 weitere PKW geparkt werden.
Das Objekt ist derzeit zu 1400,-- Euro netto/Monat zzgl. Nebenkosten an einen langjährigen solventen Mieter vermietet. Die Bruttoverzinsung bezogen auf den Kaufpreis beträgt ca. 8,44 %.
Ein Energieausweis liegt noch nicht vor; dieser ist derzeit noch in Bearbeitung.
Kaufpreis: 184.000,-- Euro