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Geschichtsträchtiges Haus mit vielfältigen Möglichkeiten als Wohn - Gewerbealtbau in Remagen- Oedingen 1
Kaufpreis: € 327.000,00
Wohnfläche: ca. 332 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 914 m²
Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 327.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt, zahlbar vom Erwerber nach Abschluss eines Kaufvertrags
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 332 m²
Grundstück: ca. 914 m²
Zimmer: 11
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 106.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Die Immobilie wurde um 1900 direkt neben der Dorfkirche in Massivbauweise errichtet. Auf dem 914 m² großen Grundstück bietet ein schön angelegter Garten herrliche Spiel- und Freizeitmöglichkeiten. Der großzügige Innenhof bietet Platz für mehrere Pkw.
Ursprünglich beherbergte das Gebäude im Erdgeschoss eine Gastwirtschaft mit einer Fläche von ca. 70 m² und angegliedertem Saal von ca. 144 m². Im ersten Obergeschoß und Dachgeschoß befanden sich die Wohnräume. Unter dem Saaltrakt befindet sich ein imposanter Backstein - Gewölbekeller. Das als Wohnhaus genutzte Gebäude ist ebenfalls voll unterkellert.
Zur Zeit existiert für den Saaltrakt (ca. 144 m²) eine Nutzungsgenehmigung als Getränkemarkt. Diese Gewerbeeinheit verfügt über einen separaten Eingang von der Straße und Zugang zum rückwärtig gelegenen Garten.
Das Wohnhaus wurde in drei Wohnungen aufgeteilt:
Erdgeschoss ca. 69 m²
Obergeschoss ca. 64 m²
Dachgeschoss ca. 55 m²
Ausstattungsbeschreibung
In den vergangenen Jahren wurden umfassende Renovierungsmaßnahmen durchgeführt:
Wasser, Heizung, Sanitär und Elektro im Wohnhaus erneuert 1988
Wasser, Heizung und Sanitär im Saalbau erneuert 1995
Erdgasleitung 1994
Anbindung an den Straßenkanal 1997
Hausdach isoliert, Dachziegel, Rinnen und Fallrohre erneuert im Jahr 2000
Saaldach neu gedeckt 1998
Hausanstrich erneuert im Jahr 2000
Neue Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik Viessmann-Vitodens 2014
Neue Fenster 2013
Rückstauventil Kanal 2013
Insgesamt befindet sich das gesamte Gebäude in einem sehr gepflegten Zustand und ist zeitgemäß ausgestattet. Die Fußböden in den Zimmern sind teilweise mit Holzdielen, die Küchen und Bäder mit Fliesen ausgelegt. Die Fenster bestehen aus wartungsfreundlichen und pflegeleichten Kunststoff- Fenstersystemen mit aktueller Doppelverglasung. Der Empfang von Radio und TV erfolgt über eine Satellitenanlage.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine 2014 installierte Gas-Brennwerttherme der Fa. Viessmann. Das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer gewonnen.
Lage
Das Haus befindet sich eingebettet zwischen Siebengebirge und der Eifel im zentral gelegenen Rheinhöhenort Oedingen.
Der nordwestlichste Stadtteil von Remagen liegt unmittelbar an der Grenze zu Nordrhein-Westfalen in Höhenlage oberhalb der Kernstadt. Der Ort ist eingerahmt von Wald, Streuobstwiesen , landwirtschaftlichen Nutzflächen und wegen seiner ruhigen Lage und der guten Anbindung nach Bad Godesberg und Bonn sowie Bad Neuenahr ein beliebter Wohnort.
In den letzten Jahren wurde im Rahmen einer umfassenden Dorferneuerung viel in die Infrastruktur des Ortes investiert und der Ortskern neu gestaltet. Der rund eintausend Einwohner zählende Ort bietet eine direkte Einkaufsmöglichkeit, Bank sowie Gaststätten. Mit dem Auto erreicht man in ca. neun Minuten den Rhein in der Römerstadt Remagen und in jeweils zwanzig Minuten das Ahrtal, die Kreisstadt Ahrweiler oder in fünfzehn Minuten die Bundesstadt Bonn. Durch die verkehrsgünstige Lage sind die Autobahnen A 61 und 565 schnell zu erreichen. Das nur fünf Minuten entferne Einkaufszentrum Berkum bietet alle Einkaufsmöglichkeiten in hervorragender Qualität. Mehrere Reitanlagen in unmittelbarer Nähe sowie ein Golfplatz im fünf Minuten entfernten Wachtberg-Niederbachem bieten unvergleichbare Freizeitvergnügen. Weiterhin steht in 25 Meter Entfernung ein öffentlicher Personenverkehr (Bus) zur Verfügung. An das hintere Grundstück grenzt ein herrlich gestalteter öffentlicher Kinderspielplatz.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Die Aufteilung des Gebäudes bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
- Großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 332 m² Wohnfläche
- Generationenhaus mit ein bis vier Wohneinheiten
- Umwandlung des Saaltrakts in ein modernes Lofthaus
- Nutzung des Saaltrakts weiterhin als Gewerbe, Büro oder Praxis
- Selbstnutzung und /oder Vermietung