Geschmackvolle Hochwertigkeit für Liebhaber! Edelstahl, weiße Elemente und blaue Kontraste!

Kaufpreis: € 1.190.000,00

Wohnfläche: ca. 245 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1028 m²

Kamin, Klimaanlage, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.190.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 6,25 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 245 m²

Grundstück: ca. 1028 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 143.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Offenheit, Helligkeit sowie das mit Liebe zum Detail entwickelte Zusammenspiel des großzügigen und exklusiven Gesamtcharakters prägen das hochwertige Wohnen. Eine schlicht in weiß gehaltenen Basis erreicht mit den 3 geräumigen Wintergärten aus weiß beschichteten Aluminiumprofilen, einer offenen Aufteilung oder der Eingangshalle mit offener Galerie ein wundervoll lichtdurchflutes Wohnen.

In Verbindung mit geschmackvoll gewählten Elementen in V2A Edelstahl sowie blauen Akzenten der Sonnenschutzanlage, der Böden des Eingangs-Wintergartens mit Azul do Macauba Quarzit / Granit oder des Dachs bietet sich ein stilvolles, geräumiges und traumhaft helles Zuhause.

ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
- Bedarfsausweis mit Gültigkeit bis zum 06.03.2026
- Endenergiebedarf: 143,3 kWh/(m²a)
- Wesentl. Energieträger: Heizöl EL
- Baujahr des Gebäudes: 1967
- Baujahr Anlagentechnik: 2011
- Energieeffizienzklasse: E

Ausstattungsbeschreibung

Auch die umfangreichen technischen Neuerungen der Haustechnik, welche im Wesentlichen im Jahr 1995 vorgenommen wurden, wurden von hoher Qualität gewählt. Neben dem Austausch z.B. der Wasser- und Elektroleitungen, der Erneuerung des Dachs mitsamt der Dämmung oder der Fenster wurde die Immobilie in den Jahren 1992, 1993 und 1995 durch die drei Wintergärten mit umfangreichen Ausstattungselementen erweitert.

Details, wie die Fußbodenheizung des Eingangsbereiches, Sonnenschutzverglasungen und Beschattungsanlagen sind hier nahezu unerschöpflich. Die Klimatisierung des Wintergartens im Obergeschoss, welcher als Solardachgaube mit Klimatisierung, separater Eindeckung mit Isolierverbundsicherheits-Wärmeschutzglas ausgeführt wurde, dient aktuell als Büro. Der dritte Wintergarten wurde zur Erweiterung des Küchen- und Ess- und Frühstücksbereichs vorgenommen. Auch hier lassen die Ausstattungsmerkmale des Hauses mit Marmorböden, Fußbodenheizung und Konvektoren oder Beschattung keine Wünsche offen.

Die hier installierte Edelstahlküche wurde nahezu vollständig in Gastronomiequalität mit sämtlichen Details, wie Grillgarer, Wärmeschrank, integriertem Dampfgarer und WMF-Kaffeautomat oder Abluft mit Aussenwandgebläse ausgestattet ...

Lage

Der gewachsene Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt ist geprägt von einer gehobenen und homogenen Bebauung mit Einfamilien- und Doppelhäusern. Entlang des Flusslaufes der Mellingbek und angrenzend an die weitläufigen Grüngebiete des Naturschutzgebietes Wittmoor sowie an die Stadtgrenze bietet die Lage hier naturnahes Wohnen mit den Vorzügen am Rande der Großstadt.

Dieses moderne Zuhause mit umfangreichen und in höchstem Maße wertigen Modernisierungen aus den Jahren 1993 - 1997 liegt unmittelbar am Rande des Naturschutzgebietes Wittmoor auf einem uneinsehbaren Grundstück in rückwärtiger Lage. Mit kleineren Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld und einer guten Erreichbarkeit sowohl des gut strukturierten Duvenstedter Ortskerns als auch Poppenbüttels mit dem AEZ runden sich die hervorragenden Wohnbedingungen ebenso weiter ab, wie durch die vorhandenen Schulen und Freizeitangebote!

Sonstige Angaben

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