Modernes Townhouse auf der Stralauer Halbinsel

Kaufpreis: € 1.610.000,00

Wohnfläche: ca. 250 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 220 m²

Parkett, Lift, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.610.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 250 m²

Grundstück: ca. 220 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Erdwärme

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 36.21 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Townhouse überzeugt nicht nur durch die einzigartige, vom Wasser umgebene Lage, sondern auch durch ein einzigartiges luxuriöses Raumkonzept. Auf insgesamt 6 Ebenen, die durch einen Fahrstuhl und eine Nussbaumtreppe miteinander verbunden sind, genießen Sie eine durchdachte und voll von Highlights geprägte Innenausstattung, die von einem zeitlosen Design untermalt wird.

Erdgeschoss: Auf die untere Hausebene gelangen Sie durch den videoüberwachten Hauseingang oder bequem mit Ihrem Auto in die ebenerdige Garage, die einen Durchgang in den Garten sowie in das Haus bietet und mit einem großzügigen Hauswirtschaftsraum ausgestattet ist. Das Erdgeschoss bietet neben einer großen Garage und einem großzügigen Eingangsbereich, ein Gäste-WC sowie einen Zugang zum Fahrstuhl.

1. Obergeschoss: Auf dieser Ebene erstreckt sich eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten, ein großzügiger Essbereich sowie ein praktischer Abstellraum. Durch die vielen bodentiefen Fenster genießen Sie viel Sonnenlicht zu jeder Tageszeit. Ebenso schließt die Ebene an eine ca. 40 m² große Terrasse an, die zum gemeinsamen Grillen einlädt und über eine Treppe den direkten Zugang zum Garten bietet.

2. Obergeschoss: Ein großzügiger Wohnbereich repräsentiert das 2. Obergeschoss. Große, bodentiefe Fensterflächen sorgen für viel Sonnenlicht und eine Wohlfühlatmosphäre. Anschließend an den Wohnbereich befindet sich Ihr Arbeitszimmer, welches durch eine elegante Doppeltür aus glänzend schwarzem Glas separiert wird.

3. Obergeschoss: Zwei große Räume und ein Tageslichtbad befinden sich auf dieser Ebene.

4. Obergeschoss: Eines der Highlights dieses Stadthauses befindet sich auf dieser Ebene - ein großzügiger Wellnessbereich mit einer Dampfsauna und einer Wellnesswanne. Bequem erreichen Sie den Wellnessbereich aus Ihrem Schlafzimmer, welches über ein eigenes Tageslichtbad en Suite verfügt.

Dachgeschoss: Auf der obersten Ebene des Hauses befindet sich die ca. 40 m² große Dachterrasse mit einem faszinierenden Blick über die Stralauer Halbinsel, auf welcher Sie den Tag bei Sonnenuntergang in Ihrem Whirlpool ausklingen lassen können.

Ausstattungsbeschreibung

- Parkettfußboden aus Nussbaumholz

- Fußbodenheizung und -kühlung

- Klimaanlage im 3.OG und 4.OG

- Bruchsicheres Glas im EG und 1.OG

- Alarmanlage mit Alarmaufschaltung und Kameraüberwachung

- Videohausanlage mit Türöffner und Fernruf

- Bewegungs- und Rauchmelder auf allen Ebenen

- LAN & SAT Vernetzung

- Aufzug Kono Monospace

- Markeneinbauküche

- elektrische Außenjalousien auf allen Etagen

- Wellnessbad mit Wellnesswanne und Dampfbad

- Dachterrasse mit Whirlpool Emerald (für 6 Personen, Winterfest)

- Juno Wasserentkalkungsanlage

- Erdwärmepumpe mit Bohrung

- Garage & Carport

- eingezäunter Garten

Lage

Friedrichshain ist einer der interessantesten Bezirke Berlins der durch seine Urbanität, Lebendigkeit und Vielfalt weltweit bekannt ist. Das Townhouse liegt in Friedrichshain auf der Stralauer Halbinsel, welche von der Spree und dem Rummelsburger See umschlossen wird und somit eine einzigartige Lage in Berlin darstellt.

Trotz wunderschöner und von der Natur geprägten Umgebung, befinden Sie sich in unmittelbarer Nähe zur Mediaspree und nur wenige Autominuten vom Alexanderplatz entfernt. Umgeben vom S-Bahnhof Treptower Park und dem S-Bahnhof Ostkreuz, sind Sie hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Außerdem befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Umgebung.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.8.2026.
Endenergiebedarf beträgt 36.21 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 313,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 6 Etagen