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geschmackvolles Wohnen in attraktiver Lage
Kaltmiete: € 900,00
Wohnfläche: ca. 110 m²
Zimmer: 3
bezugsfrei ab: 2016-09-06
Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 900,00Warmmiete: € 1.025,00
Nebenkosten: € 250,00Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Kaution: € 1800.00 2NKM
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 110 m²
bezugsfrei ab: 2016-09-06
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1986
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 120.80 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Angebot bezieht sich auf eine moderne und gepflegte 3,5 Zimmer Wohnung im beliebten Dortmunder Süden.
Im ersten Obergeschoss eines rundum gepflegten Zweifamilienhauses werden Träume wahr.
Natursteinböden, ein vollständig saniertes Badezimmer, sowie eine hochwertige Einbauküche erwarten Sie auf gut geschnittenen 110 m² und freuen sich auf einen neuen Nachmieter.
Von der Diele aus gelangen Sie rechts zu den nebeneinander liegenden Schlafräumen, die mit jeweils ca. 18-20 m² ausreichend Platz bieten.
Darüber hinaus umfasst der offen- gestaltete Wohn- und Essbereich ca. weitere 40 m² und grenzt an die moderne und zeitlose Einbauküche an, die in der Kaltmiete bereits berücksichtigt wurde.
Besonderheit neben dem funktionsfähigen Kamin im Wohnbereich, ist die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse. Hier können Sie sich gänzlich einrichten und den Blick ins Grüne bei sonnigen Abendstunden mit Ihren Liebsten genießen.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage !
Ausstattungsbeschreibung
- Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Rollläden
- Kamin
- Natursteinböden
- Freisprechanlage
- Terrasse
- Abstellkammer
- Kellerraum
- Garage sowie Außenstellplatz
Lage
Diese Mietwohnung lädt zum Wohnen in exponierter Lage im attraktiven Dortmunder Süden ein und ist mit dem naheliegenden Ortskern Wellinghofens verbunden. Durch die Nachbarschaft zum Landschaftsschutzgebiet verbinden sich hier die Vorteile einer erstklassigen Infrastruktur mit naturnahem, ruhigem Wohnen. Spazier- und Wanderwege sind genauso vorhanden, wie unzählige attraktive Freizeitmöglichkeiten wie z.B. Sport- Schwimm und Tennisplätze.. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem vielerlei Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie Banken, Apotheken, Kirchen und Ärzte aller Fachrichtungen. Das Grundstück ist an den öffentlichen Personennahverkehr bestens angeschlossen, aber auch mit dem Auto erreicht man innerhalb weniger Minuten die Dortmunder Innenstadt oder umliegende Ruhrgebietsstädte und Naherholungsgebiete. Eine einzigartige Wohnlage, die auf lange Sicht eine hohe Lebensqualität verspricht. Kunstvolle Gartenanlagen und eine idyllische Landschaft,kombiniert mit den Annehmlichkeiten einer intakten Infrastruktur, sorgen für einen perfekten Rahmen.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.7.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 120.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen