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Gewerbe Ecke Turmstraße in saniertem Altbau!
Preis: € 392.800,00
Immobilientyp: Büro
Neubau
Kostenübersicht
Preis: € 392.800,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 107.52 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1910
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Endenergiebedarf: 100.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Moabit als eines von sieben Sanierungsgebieten in Berlin! Davon profitierte nicht nur dieser schöne Altbau (ca. 1910) an der Oldenburger Str. 2.
Das Objekt wurde 2015/16 umfangreich modernisiert und instand gesetzt.
· Untersuchung der Bausubstanz, insbesondere von Dach und Keller, durch TÜV Süd Industrie Service GmbH. Dabei festgestellte Schäden wurden nach einem Sanierungskonzept des TÜV Süd Industrie Service GmbH behoben.
· Baubegleitendes Qualitäts-Controlling durch TÜV Süd Industrie Service GmbH
· Abnahme von Sonder- und Gemeinschaftseigentum durch TÜV Süd Industrie Service GmbH
· Wiederherstellung der Fassade in Anlehnung an historische Putzstruktur unter Verwendung passender Schmuckelemente
· Komplette Erneuerung der gesamten Haustechnik
· Zentrale Heizung und Warmwasserversorgung
· Austausch aller Fenster gegen hochwertige, moderne Fenster in historischer Optik· Fensterbänke in Holz
· Der Dachstuhl sowie die Dacheindeckung werden komplett neu erstellt
· Repräsentative Gestaltung der Eingangsbereiche mit hochwertiger Keramik und großflächigen Sauberlaufzonen
· Aufwändige Gestaltung der Treppenhäuser in drei Farben mit Holzpaneel in Anlehnung an historische Vorbilder, hochwertiger Beleuchtung und Sisalläufern
· Erhöhter Schallschutz durch Schallschutzglas Klasse 3 im Bereich der Fenster der Straßenfassade
· Kommunikation mit dem Hauseingang über eine Videogegensprechanlage aus jeder Wohnung
· Vorhandener Stuck wird aufgearbeitet
· Wo immer möglich werden vorhandene historische Türen und Beschläge aufgearbeitet und wieder verwendet
· Repräsentative Gestaltung des Innenhofes mit Pflaster, Grün- und Ruhezonen
Ausstattungsbeschreibung
Es sind Gewerbe möglich, die die Wohnsituation der Wohnungsbewohner nicht übermäßig beeinträchtigen, allerdings keine Gastronomie.
Lage
Traditionell bekannt ist Moabit als Arbeiterviertel und als Standort für Justiz-Einrichtungen. Die südliche Begrenzung von Moabit bildet die Spree, an deren Ufer sich in den vergangenen zwei Dekaden ein attraktiver Bürostandort entwickelt hat.
Die Oldenburger Straße ist eine ruhige Seitenstraße und besticht durch seinen Mix aus hübschen Stuck- und modernen Neubaufassaden. Historische Straßenlaternen, altes Kopfsteinpflaster und viele Straßenbäume machen die Idylle perfekt.
Die Infrastruktur rundherum ist sehr gut.
Die geschäftige Turmstraße und die frisch sanierte, beliebte Arminiusmarkthalle mit ihrer vielfältigen Auswahl an Obst und Gemüse, Delikatessen und Handwerkskunst liegen um die Ecke.
Der U-Bahnhof Turmstraße der Linie 9 und der S-Bahnring am Bahnhof Beusselstraße sind nur wenige Fußminuten entfernt und bieten minutenschnellen Anschluss z.B. in die City West.
ÖPNV - Zone A- Bus TXL, M27, 101, 106, 123- U-Bahn 9 Turmstraße
Sonstige Angaben
Für die Zusendung eines Exposés hinterlassen Sie bitte Ihre vollständige Postadresse.
Eine Innenbesichtigung ist ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache mit uns möglich.
Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.**BEACHTEN SIE UNSERE WIDERRUFSBELEHRUNG UND UNSERE AGBs UNTER WEITERE DOKUMENTE**