***Gewerbe mit Lust auf mehr...?***

Kaufpreis: € 350.000,00

Grundstück: ca. 1140 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 350.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57%

Objektdaten Sonstige

Grundstück: ca. 1140 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1973

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses interessante Objekt mit Entwicklungspotential sucht einen neuen Eigentümer mit Ideen.

Bei dem ehemaligen Lebensmittelmarkt mit Flachdach gibt es viel Entwicklungspotential und das mitten im Herzen von Scharnebeck.

Die jetzige Gewerbefläche beträgt 283 m², das Grundstück ist 1140 m² groß. Eine bereits genehmigte und wieder vom Eigentümer zurückgezogene Baugenehmigung für die Aufstockung mit zwei Wohneinheiten liegt vor. Wohnen und Arbeiten- die perfekte Lösung.

Ebenfalls denkbar wäre ein kompletter Umbau in 4 Wohnungen.

Wer sucht diese Möglichkeit?

Der Energieausweis ist in Arbeit.

Ausstattungsbeschreibung

- Flachdach erneuert in 2014
- neue Fenster in 2014 (außer Schaufenster)
- zwei Außentüren neu in 2014
- neuer weißer Außenanstrich
- Küche mit Einbauküche
- 2 getrennte WC
- ausreichend gepflasterte Stellplatzflächen

Lage

Die Attraktivität der Gemeinde Scharnebeck resultiert aus der unmittelbaren Nähe zu Lüneburg, der guten Verkehrsanbindung zu Hamburg und der sehr guten Infrastruktur des Ortes. Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, integrativer Kindergarten und ein Jugendzentrum sind Garanten einer attraktiven Gemeinde. Auch Krankenhaus, Altenpflege, Ärzte, Apotheke und Tierärzte gehören dazu sowie gute Einkaufsmöglichkeiten, ein Wochenmarkt, Handwerk, Gewerbe, Gaststätten, Cafés und Restaurants. Viele Vereine, ein breit gefächertes Sportangebot, Chöre, musikalische Gruppierungen, Kulturveranstaltungen, Ausstellungsräume, eine Außenstelle der Kreisvolkhochschule, eine Bibliothek und aktive Kirchengemeinden bereichern ebenfalls das Angebot. Der Ortskern verfügt trotz seiner Stadtnähe über einen dörflichen Charakter und die historische Altstadt Lüneburgs ist von dort auch mit dem Fahrrad noch gut zu erreichen. Die unmittelbare Umgebung bietet Wald und Wiesen für Outdooraktivitäten wie ausgedehnte Spaziergänge, Radfahren und Joggen. Durch die schnelle Anbindung an Hamburg ist dieser Ort auch sehr beliebt bei Pendlern.

Sonstige Angaben

Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, haben wir in unserem Angebot die wesentlichen Daten für Sie zusammengefasst. Gern erwarten wir Ihre Kontaktemail oder Ihren Anruf und freuen uns darauf Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten.
Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!
Weitere Fragen zum Objekt beantwortet Ihnen sehr gern Frau Alexandra Romahn unter Tel.: (04131) 76 701-28 oder (0172) 414 81 07.

Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Dann sprechen Sie uns an, das flächendeckend größte Maklernetzwerk regional, national & international. Ich stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und beantworten all Ihre Fragen. Eine zügige und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei mir. Ihre Alexandra Romahn.

Maklererlaubnis gemäß §34c GewO Stadt Lüneburg
Amt Bereich Ordnung Reitende-Diener-Str. 8, 21335 Lüneburg.
USt-ID-Nr. DE 278464002.

Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Stichworte:
Nutzfläche: 283,00 m², Gesamtfläche: 283,00 m², Bundesland: Niedersachsen