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Lust auf Landluft? Großer Bauernhof als Zweifamilienhaus mit Scheune und Doppelgarage 2
Kaufpreis: € 299.000,00
Wohnfläche: ca. 272 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 17767 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 299.000,00
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 272 m²
Grundstück: ca. 17767 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1979
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 178.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Suchen Sie ein Objekt bei dem Sie Arbeit & privates Zuhause perfekt unter einen Hut bringen können? Oder wollen Sie mit Ihren Eltern gemeinsam wohnen? Dann sind Sie hier genau richtig. Dieses wunderschöne Bauernhaus mit angrenzender massiver Scheune bietet Ihnen alle Möglichkeiten zur freien Entfaltung! Sie können direkt einziehen, da alles sehr gepflegt und modernisiert ist. Toller alter Baumbestand mit einer alten Linde und einem Kastanienbaum im Vorgarten.
Das ursprüngliche Hauptgebäude wurde 1956 in massiver Bauweise erstellt. Im Jahr 1979 wurde das Haupthaus durch einen modernen Wohnanbau erweitert. Die angrenzende Scheune wurde im Jahr 1961 erbaut und ist in einem sehr guten Zustand. Es wurden ca. 170.000,00 € an Modernisierungsmaßnahmen in den letzten ca.10 Jahren investiert. So wurden beispielsweise das gesamte Erdgeschoss im Jahr 2014 umfangreich saniert. Hier entstanden ein neues barrierefreies Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, niedriger Badewanne, erhöhter WC -Sitz und hochwertigen Einbauten. Das Badezimmer wurde mit einer Fußbodenheizung versehen.
Ausstattungsbeschreibung
Im Erdgeschoss befindet sich eine 2 Zimmerwohnung mit großem Wohn- Essbereich mit Zugang zur Südterrasse, eine Küche mit hochwertiger Einbauküche und Neff-Markengeräten, ein barrierefreies Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein Schlafzimmer. Weiterhin befinden sich ein Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage und 2 sehr große Hobbyräume im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss des Hauses befindet sich eine große 5 Zimmerwohnunung mit gedämten Spitzdach. Hier stehen ihnen ein großes Wohn- Esszimmer mit Zugang zum neuen Balkon zur Verfügung, weiterhin 3 Schlafräume und ein Büro mit Zugang zum 2. Balkon, eine große Küche mit neuwertiger Nolte - Einbauküche und extra Speisekammer sowie ein älteres Badezimmer mit Wanne und Dusche. Ein Gäste WC ist natürlich auch vorhanden. Die Zimmertüren sind reine Glastüren. Somit ist auch der Flur der Wohnung immer schön hell.
Einbau einer moderne Brennwert-Öl-Heizung mit Solarunterstützung (Solarheizkessel mit 28 KW) für das Warmwasser mit 900 Liter Therme aus dem Jahr 2005, (Die beste Heizungsanlage auf dem Markt!)
Bodenbeläge sind Fliesen-, Laminatböden, neu gestaltete Terrasse, 2 moderniesierte Balkone, Teilkeller, Fenster mit Isolierverglasung, SAT-TV, Doppelgarage, große Scheune mit Lagerfläche.
Lage
Ruhige Wohnlage im Außenbereich. Hervorragend geeignet für Gewerbe, Ferien auf dem Bauernhof.
Eine ca. 15.000 m² große Ackerfläche die zurzeit verpachtet ist, gehört dazu. Somit stände auch einer Pferde- und Tierhaltung nichts im Wege.
Die Weser ist schnell erreicht. Nienburg (Weser) liegt ca. 14 Kilometer entfernt. Nach Minden sind es 39 Kilometer.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.6.2026.
Endenergiebedarf beträgt 178.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Lust auf Veränderung?
Eine angrenzende Ackerfläche von ca. 15.000 m² die zurzeit verpachtet ist gehört dazu.
Ansprechpartner ist Herr Thomas Küssner Tel. 0173-2861291.
Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Daher kann die CCV-Immobilien GmbH keine Haftung für Objektangaben übernehmen. Alle Angaben verstehen sich im Zweifel als circa-Werte.
Die Erstellung des Energieausweises wurde vom Eigentümer beauftragt. Sobald uns der Energieausweis vorliegt, werden die entsprechenden Energiekennwerte im Exposé ausgewiesen.
Stichworte:
Nutzfläche: 691,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert