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Hochwertiges Zweifamilienhaus mit Apartment und Doppelgarage in guter, ruhiger Wohnlage
Kaufpreis: € 279.000,00
Wohnfläche: ca. 224 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 622 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 279.000,00
Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 224 m²
Grundstück: ca. 622 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1974
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 254.80 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Hier bieten wir Ihnen ein hochwertiges, gepflegtes 2-Familienhaus plus Apartment und Doppelgarage in guter, ruhiger Wohnlage zum Kauf an. Das Haus ist in konventioneller, massiver Bauweise auf einem Erbpachtgrundstück von ca. 622 m² erstellt und voll unterkellert. Im Kellergeschoss befindet sich ein großer Freizeitraum sowie ein Gäste-WC.
Die Grundrisse der Wohnungen sind großzügig und modern. Die Erdgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 113 m² und wird von dem Eigentümer bewohnt. Diese Wohnung wird nach Verkauf der Immobilie frei gezogen.
Die Wohnung im Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² und dass Apartment mit einer Wohnfläche von ca. 32 m² sind zur Zeit gut vermietet.
Die Erdgeschosswohnung ist mit einem Balkon sowie einer Loggia ausgestattet. Hier gelangt man über eine Treppe zu dem sehr schön angelegten Garten. Die Wohnung teilt sich auf in einem großen Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Gäste-WC, Diele sowie ein tageslichthelles Bad mit Wanne und Dusche.
Die Wohnung im Obergeschoss hat ebenfalls einen großzügigen Wohn-/ Essbereich, Schlafzimmer, Küche, Diele sowie ein modernes, tageslichthelles Bad mit Wanne und Dusche. Auch diese Wohnung ist mit Balkon und Loggia ausgestattet.
Das Apartment besteht aus einem 1,5 Raum mit Bad und hat eine Größe von ca. 32 m².
Der Keller ist komplett gefliest und sehr gepflegt. Hier befinden sich zwei Kellerräume, ein Wasch-/Trockenraum, der Heizungsraum, der Öltankraum sowie der Freizeitraum mit Toilette.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung, welche 1996 erneuert worden ist. Alle Fenster haben eine Isolierverglasung und sind mit Rollläden ausgestattet, teilweise mit elektrischem Antrieb.
Zu dieser sehr gepflegten Immobilie gehören noch eine Doppelgarage mit Stellplätze vor der Garage.
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Süden von Herten. Der fußläufig erreichbare grüne Volkspark Katzenbusch kann für viele Freizeitaktivitäten genutzt werden. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in nächster Umgebung.
Sonstige Angaben
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, welche uns von dem Verkäufer übermittelt wurden. Für Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Erbpacht: 1040,00 € im Jahr
Besichtigungstermine:
nach Vereinbarung