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Gewerbeanwesen mit Verwaltungstrakt und großen Produktions- und Lagerhallen 1
Preis: € 790.000,00
Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche
Nutzfläche: ca. 10791 m²
EDV-Verkablung, Lift, Kranbahn, Tiefgarage
Kostenübersicht
Preis: € 790.000,00
Käuferprovision: 3,57 Prozent Käuferprovision inkl. MwSt.
Objektdaten Halle/ Produktionsfläche
Grundstück: ca. 18920 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1960
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 131.70 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 131.70 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 34.30 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Das Gewerbeobjekt wurde in den 1930 - 60er Jahren auf einem ca. 19000 qm großen Grundstück erbaut. In den vergangenen Jahren wurde das gesamte Objekt von einen metallverarbeitenden Betrieb zur Produktion und Lagerung genutzt.
Verwaltungsgebäude mit Anbau und Tiefgarage, ca. 2086 qm
massive Bauweise, Klinkerverblendung, größtenteils Kunststofffenster mit Iso-Verglasung, Aufzug, Mehrplatz- oder Großraumbüros mit Holztrennwänden, einfache Ausstattung, Gasheizung.
Halle 1 ca. 3602 qm, Stahlkonstuktion mit Ziegelmauerwerk, Fensterbänder mit Einfachverglasung, 2 Kranbahnen ca. 5 to. u. 10 to., lichte Höhe unter Kranbahn ca. 6 mtr., großes Rolltor, Sozialräume und Büroeinbauten, einfache Ausstattung mit staplerfähigem Betonboden, beheizte Teilbereiche.
Halle 2, ca. 5014 qm, Stahlkonstuktion mit Ziegelmauerwerk, Fensterbänder mit Einfachverglasung, 1 Kranbahn ca. 3 to., lichte Höhe unter Kranbahn ca. 6 mtr., 2 Rolltore, teilweise ältere Büroeinbauten, schlechter Allgemeinzustand, staplerfähiger Betonboden.
Halle 3, ca. 2175 qm, Stahlkonstuktion mit Ziegelmauerwerk, Fensterbänder mit Einfachverglasung, 1 Kranbahnen ca. 3 to., lichte Höhe unter Kranbahn ca. 4-5 mtr., 2 Rolltore, teilweise ältere Büroeinbauten, Waschkaue, Aufenthaltsräume, Toiletten, 10 KV Station, 2 bzw. 3 separate Hallenabschnitte, staplerfähiger Betonboden.
Die Freiflächen sind asphaltiert oder gepflastert.
Im hinteren Grundstücksbereich liegt ein eigenes Anschlußgleis. Hier befindet sich auch eine weitere LKW-Zufahrt.
Lage
Das Gewerbeobjekt liegt im Gewerbegebiet Hattingen-Beul I direkt gegenüber dem Alten Bahnhof. Im näheren Umfeld befinden sich verschiedene metallverarbeitende Betriebe.
Wirtschaftsstandort Hattingen:
Industrie, Handwerk und Handel - Hattingen liegt mittendrin, Mitten im Ruhrgebiet - hier kreuzen sich wichtige Verkehrsadern und machen die Stadt somit zu einem Standort für viele erfolgreiche Unternehmen!
Hattingen hat sich als moderner Gewerbe- und Dienstleistungsstandort etabliert und ist eine attraktive Einkaufsstadt mit hoher Kaufkraft.
Das Marktpotenzial liegt zusammen mit den angrenzenden Städten Essen, Bochum, Wuppertal, Witten und Velbert bei rund 1,5 Millionen Menschen.
Sonstige Angaben
Provision:
Bei Abschluß des Kaufvertrages erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluß des Kaufvertrages.
Info´s:
Die Immobilie befindet sich zurzeit in einer Besitzgesellschaft (25.000,- EUR Stammkapital) die ggf. mit erworben werden kann. Die Einzelheiten erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Eine Video zur Übersicht finden Sie unter:
https://www.youtube.com/watch?v=ZH3wMdMZe68&feature=em-share_video_user
Mieteinnahme:
0,00