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Gewerbeanwesen mit Halle und Büro 1
Preis: € 690.000,00
Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche
Nutzfläche: ca. 597 m²
Kostenübersicht
Preis: € 690.000,00
Käuferprovision: Zuzüglich 3,57 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt.
Objektdaten Halle/ Produktionsfläche
Grundstück: ca. 1108 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 2005 und 2009
Renovierungsjahr: 2005
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 31.60 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 31.60 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 83.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Karlsbad-Ittersbach
Gewerbeanwesen mit Halle und Büro
Die Gewerbeimmobilie wurde ca. 2005 in Stahlskelett-Bauweise als Produktions- und Lagerhalle mit Büro und Sozialtrakt erstellt. Im Jahr ca. 2009 wurde die bestehende Halle großzügig erweitert. Das eingeschossige, nicht unterkellerte Gebäude verfügt über ein Satteldach.
Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 597 m², die sich wie folgt gliedert:
- Fertigung/Produktion: ca. 455 m²
- Büro/Verwaltung: ca. 112 m²
- Sozialräume: ca. 30 m².
Weiter besteht die Möglichkeit, zusätzliche Hallenflächen mit ca. 375 m² Nutzfläche auf dem nebenliegenden Grundstück anzumieten und mit der angebotenen Immobilie baulich zu verbinden. Optional ist ein Erwerb dieses Gebäudes in einigen Jahren möglich.
Die Konstruktion des Gebäudes ermöglicht multifunktionale und variable Aufteilungsmöglichkeiten der einzelnen Funktionsbereiche. Die Halle wurde bisher vornehmlich als Produktionshalle genutzt.
Die Gebäudehöhen betragen ca. 4,50 m (Halle 1) bzw. 5,80 m (Halle 2). Die Andienung erfolgt ebenerdig über zwei Rolltore.
Der Verwaltungstrakt mit Empfangsbereich, den Büro- und Sozialräumen ist über einen separaten Zugang erschlossen.
Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist ausgelegt für leichte Produktion.
Das Gewerbeanwesen präsentiert sich in einem gepflegten und neuwertigen Gesamtzustand.
Im Kaufpreis enthalten sind folgende Extras: Erträge aus Dachmiete für PV-Anlage, Klimaanlage Büro, Klimatisierung mit Frischluft Halle, Telefon, Alarm- und Schließanlagen, Netzwerk, Küchenzeile usw.
Auf dem Grundstück stehen insgesamt 7 befestigte Stellplätze zur Verfügung. Das angelegte und fast komplett überbaute Grundstück hat eine Fläche von ca. 1.108 m².
Ausstattungsbeschreibung
Bauweise:
Stahlskelett-Sandwichbauweise 80 mm, Kingspan Mikrolinierung Weißaluminium, Kantteile Enzianblau RAL 5010, Zwischenwände Trockenbau, abgehängte Decken in den Büro- und Sozialräumen
Fenster:
Isolierverglaste Kunststofffenster in blau, Eingangsbereich blau eloxierte Aluminiumelemente
Heizung: Gas-Brennwerttherme
Büro- und Sozialräume: Fußbodenheizung, Boiler für Warmwasseraufbereitung
Hallen: Warmlufterzeuger und Heizkörper
Sanitär:
WC für Damen und Herren, sep. WC mit Dusche
Bodenbeläge:
Büro- und Sozialräume: Feinsteinzeug
Hallen: Industrieboden beschichtet
Extras:
Erträge aus Dachmiete für PV-Anlage bis 2030 ca. 54 TEUR, Klimaanlage Büro, Klimatisierung mit Frischluft Halle, Telefon-, Alarm- und Schließanlage, Netzwerk, Küchenzeile u.a.
Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.
Sonstige Angaben
Beim Kauf der Immobilie fallen außerdem nachfolgende Kosten an: 5 % Grunderwerbsteuer sowie ca. 2 % Notariats- und Grundbuchkosten, jeweils aus dem notariellen Kaufpreis. Löschungskosten für nicht übernommene Rechte trägt der Veräußerer.
Energetik:
Ein Energieverbrauchsausweis vom 01.08.2016 ist vorhanden. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 31,6 kWh/(m²a) für Wärme; der Energiekennwert für Strom liegt bei 83,0 kWh/(m²a); Warmwasser enthalten; Hauptenergieträger: Gas.
Ortsbeschreibung:
Das ca. 60 ha große Industriegebiet "Stöckmädle" in Karlsbad-Ittersbach hat sich zu einem bedeutenden Wirtschaftsstandort entwickelt. Zwischen Marktführern und Global-Playern existiert ein facettenreicher Branchen-Gewerbemix mit über 3.500 Arbeitsplätzen, der wesentlich zur wirtschaftlichen Stärke der Gemeinde Karlsbad beiträgt.
Der Ortsteil Ittersbach zählt ca. 3.100 Einwohner und bietet Ihnen eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Zahnarzt, Apotheke, Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in der Nachbargemeinde Langensteinbach.
Ittersbach verfügt über eine gute Busverbindung nach Pforzheim sowie über eine Straßenbahnverbindung nach Karlsruhe. Weitere Informationen erhalten Sie im Internet unter www.karlsbad.de.
Zustand:
Die Immobilie befindet sich in neuwertigem Zustand.
Baufinanzierung:
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