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Gewerbefläche im Erdgeschoss in der Landshuter Straße
Kaltmiete: auf Anfrage
Immobilientyp: Büro
Kostenübersicht
Kaltmiete: auf Anfrage
Mieterprovision: 2,38 Monatsnettomieten inkl. 19% MwSt.
Energie & Baujahr
Baujahr: 1982
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 109.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 109.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Die Fläche liegt im EG eines Wohn- und Geschäftshauses und kann über einen zur Landshuter Straße gewandten Haupteingang oder einen Nebeneingang im Innenhof betreten werden.
Die Fläche kann im derzeitigen Zustand angemietet werden. Trockenbaumaßnahmen dürfen im Objekt durchgeführt werden.
Malerarbeiten, Verlegen von Bodenbelägen oder Vorbereitung für Teeküche, nach Absprache auch weitere Maßnahmen, können vom Mieter gegen eine angepasste Miete und bei entsprechender Laufzeit übernommen werden.
Reklame an den Außenflächen ist möglich. Eine Vorbereitung ist bereits am Objekt angebracht.
Die Nutzung als Büro, Laden für Geschäfte aller Art, Lager ist erlaubt. Eine Nutzung der Fläche als Imbiss/Gaststätte oder für einen Handwerksbetrieb ist eingeschränkt möglich bzw. nach Zustimmung der WEG.
Die Fläche teilt sich wie folgt auf:
- Eingangsbereich/Vorraum: ca. 39 m²
- Verkauf/Arbeitsbereich: ca. 123 m²
- Lager: ca. 54 m²
- WC: ca. 4 m²
- Heizraum: ca. 3 m
Bezug: ab sofort möglich
Mietdauer: langfristige Vermietung gewünscht
Miete: Die Kaltmiete liegt zwischen 6,- €/m² und 10,- €/m² zzgl. MwSt. also je nach Ausstattungswünschen des künftigen Mieters zwischen 1.338,- € und 2.230,- € zzgl. Nebenkosten zzgl. 19% MwSt.
Nebenkostenvorauszahlung: ab 170,- €/Monat, je nach Nutzung
Kaution: 3 Monatsnettomieten
Provision: 2,38 Monatsnettomieten inkl. 19% MwSt.
Vor dem Haupteingang liegen mehrere öffentliche Stellplätze.
Freitext-Preis: Der Mietpreis richtet sich nach der Mietvertragslaufzeit und den Ausstattungswünschen des Mieters.
Ausstattungsbeschreibung
Energieausweis: vorhanden
Lage
Die Bürofläche liegt zentrumsnah zwischen Bahnhof und Gäubodenpark in Straubing an der Landshuter Straße.
Sonstige Angaben
In den Nebenkostenvorauszahlungen enthalten:
Grundsteuer, Hausmeister- und Nebenkosten, Heiz- und Wasserkosten, Müllabfuhrgebühren, Allgemeinstrom/Treppenhaus u.a, Gehwege- und Straßenreinigung, Gebäudeversicherung, Haus- und Grundstückshaftpflicht, Kaminkehrer, Kosten für Wartung und Instandhaltung der Betriebseinrichtung insbesondere Heizung und Warmwasserbereitungsanlagen, Sanitäranlagen, Zu- und Ablauf Hebeanlage, Elektro-Starkstromanlagen.
Nach einer Schätzung ist davon auszugehen, dass für den Betrieb z. B. eines Lagers etwa 400 Liter Heizöl pro Jahr benötigt werden. Beim Betrieb z. B. eines Büros wird geschätzt, dass etwa 900 Liter Heizöl pro Jahr benötigt werden.
Je nach Nutzung wird die Nebenkostenvorauszahlung besprochen und gemeinsam festgelegt.
Nicht in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten:
eigener Stromverbrauch, Kabelgebühren, Kosten für Telekommunikation und Internet (Diese Kosten sind vom Mieter direkt mit dem ersorgungsunternehmen abzurechnen.)
Stichworte:
Nutzfläche: 223,00 m², Bundesland: Bayern