Gewerbefläche in guter Lage 2

Preis: € 189.000,00

Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel

Kostenübersicht

Preis: € 189.000,00

Käuferprovision: 5,95% inkl. Mwst.

Energie & Baujahr

Baujahr: 1980

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Im Kundenauftrag bieten wir Ihnen hier eine ca. 268 m² große Gewerbefläche an, die sehr verkehrsgünstig am Ortsrand von Klein Rönnau direkt vor Bad Segeberg liegt. Ideal wäre diese Fläche für den Verkauf, für die kleinere Produktion, als Bistro oder für ein Dienstleistungsunternehmen (Schneiderei o.a.).
Kleinere Modernisierungsmaßnahmen sollten dabei für eine optimale Nutzung berücksichtigt werden. Die Aufteilung gestaltet sich im Moment wie folgt:
Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie in den sehr großen Verkaufsraum. Rechter Hand befindet sich ein weiterer Raum, der sich als Büro oder Erweiterung zum Verkaufsraum eignet. Von diesem sind ein Kunden-WC und ein kleiner Lagerraum zugänglich. Drei weitere Räume können ebenfalls als Lager genutzt werden. Aber auch als Büros können diese fungieren, da die Räumlichkeiten eine ansprechende Größe aufweisen. Im linken hinteren Bereich der Gewerbefläche befinden sich eine große Küche, zwei weitere Räume, ein WC mit Dusche und ein kleiner Abstellraum. Optimal könnte hier der Sozialtrakt mit Aufenthaltsräumen entstehen. Ein weiteres WC sowie der Heizungsraum, in dem die Gaszentralheizung untergebracht ist, gehören als letzte Räumlichkeiten noch zur Immobilie.
Ein Anbau aus dem Jahr 2005 wird derzeit als Wohnbereich hergerichtet und ist nicht mit Bestandteil der zu verkaufenden Immobilie.

Vor dem Gebäude befinden sich mehrere Parkplätze, was für ein Geschäft mit fließendem Kundenverkehr sehr vorteilhaft ist. Aber auch die Mitarbeiten werden dafür dankbar sein :-) .

Ausstattungsbeschreibung

RAUMAUFTEILUNG:
EG: großer Verkaufsraum, Büros, Lagerräume, Sozialraum, WC Kunden, WC Personal, Küche mit Aufenthalt, Heizungsraum

Lage

Klein Rönnau liegt mit seinen 1600 Einwohnern vor den Toren der Stadt Bad Segeberg und gehört zum Naturpark Holsteinische Schweiz. Zwischen dem Großen Segeberger See, dem Klüthsee und dem Ihlsee am Rande des Ihlwaldes, welcher zum Naherholungsgebiet der Stadt Bad Segeberg gehört, haben Sie die Möglichkeit, Ihre Freizeit vielseitig zu gestalten. Neben vielen Vereinen wie dem SC Rönnau 74, dem Bootsclub oder dem Singkreis gibt es weitere Angebote, die Sie nutzen können.
Auch die Kinderbetreuung wird in Klein Rönnau groß geschrieben. Das DRK betreibt eine Krabbelgruppe sowie den Kindergarten der Gemeinde. Alle Schulzweige befinden sich im benachbarten Bad Segberg. Angefangen bei der Grundschule über die weiterführenden Schulen bis hin zur Kreisberufsschule mit Fachgymnasien. Durch das direkte Angrenzen an Bad Segeberg fließt die Segeberger Infrastruktur in die Gemeinde Klein Rönnau über. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Nahbereich und sind fußläufig oder per Bus erreichbar.
Unbedingt erwähnenswert ist auch der Golfplatz im nahe gelegenen Wensin, das ca. fünf Autominuten entfernt ist. Durch die B 432 sowie die A 20 und A 21 ist die Region mit den Städten Lübeck, Kiel und Hamburg verbunden. Lübeck erreichen Sie in ca. 20 Autominuten, Kiel in 35 Minuten und Hamburg in ca. 50 Minuten. Auch die Ostseebäder sind in 30 Minuten erreichbar. Klein Rönnau lässt es zu, ländlich zu wohnen und doch die Vorteile der Stadt nutzen zu können.
Überzeugen Sie sich gerne von der Gemeinde unter www.klein-roennau.de

Fahrzeit nächster Hauptbahnhof (in min): 5,00
Fahrzeit nächste BAB (in min): 5,00
Fußweg zu ÖPNV (in min): 1,00

Sonstige Angaben

Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Zulieferung: Anfahrt von vorne
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Es liegt noch kein Energieausweis für das Gebäude vor

Stichworte:
Gewerbeimmobilie, Gesamtfläche: 278,00 m², 1 Etagen