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GEWERBEGEBÄUDE MIT BETRIEBSLEITERWOHNUNG
Preis: € 299.000,00
Immobilientyp: Büro
Stellplätze
Kostenübersicht
Preis: € 299.000,00
Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 134 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1990
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 127.60 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 127.60 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Verbinden Sie Arbeiten und Wohnen!
Dieses Grundstück im Hollenstedter Gewerbegebiet mit einer Fläche von ca. 1.572m² ist bebaut mit einer Produktionshalle mit Büroräumen und angeschlossener Betriebsleiterwohnung (ca. 134m²). Es erfolgte im Nachgang noch der Anbau einer Halle (12m x 4,50m) mit Rolltor.
Das massiv erstellte Gebäude mit farbigem Trapez-Aludach ist zu Zwecken der Schildertechnik ausgerichtet. Daher befinden sich neben Büro-und Lagerräumen auch speziell darauf abgestimmte Räume zum Lackieren, Drucken und Entwickeln. Andere Nutzungen sind aber auf jeden Fall denkbar und relativ unkompliziert umsetzbar.
Die angrenzende Wohneinheit ist mittels Leichtbauwänden abgeteilt und umfasst ein Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn-/Essbereich, eine Küche mit einer hellen Einbauküche sowie den Sanitärbereich mit Dusche und WC.
Auf dem Grundstück selbst ist ausreichend Platz für mindestens 8 Stellplätze.
Ausstattungsbeschreibung
- Gewerbefläche ca. 260m² (Büro/Lager/Produktion) - schwimmender Estrich
- Wohnwirtschaftlich genutzte Fläche ca. 134m² - überwiegend gefliest
- Außenwände aus verputztem Gasbeton
- Halle ca.54m² mit Rolltor
- 8 Stellplätze
Lage
Die Samtgemeinde Hollenstedt liegt im Westen des Landkreises Harburg in der Nordheide. Zu erreichen ist Hollenstedt über BAB A1, Hamburg-Bremen.
Die Gemeinde verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, Ärzte, Apotheken, div. Einzelhandelsgeschäfte sind hier angesiedelt. Kindergärten und ein ausgebautes Schulsystem mit einer Grundschule und einer Oberschule sind vorhanden. Weiterführende Schulen sind per Schulbus in den Nachbargemeinden leicht zu erreichen.
Das Ortszentrum von Hollenstedt ist ca. 1 km entfernt. Der Ort verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.
Die Nähe zu Buchholz, Buxtehude oder auch der Gemeinde Seevetal sowie die schnelle Anbindung an die Autobahn A1 Hamburg - Bremen macht Hollenstedt zu einem idealen Standort.
Sonstige Angaben
Das Grundstück liegt innerhalb des Bebauungsplans "Gewerbegebiet Lehmkuhle".
Die Bestimmungen zum flächenbezogenen Schallleistungspegel sind 62,5 dB[A]/m² tagsüber und 47,5 dB[A]/m² nachts. Ferner sind Betriebe mit starkem Lastwagenverkehr nur eingeschränkt zulässig. Außderdem ist eine Abwassermengenbegrenzung festgesetzt.
Aufgrund der noch nicht vollständig ausgeschöpften Grundflächenzahl von 0,4 ist ein Anbau zur Erweiterung der Flächen denkbar. Dabei ist eine maximale Firsthöhe von 8,75m zu beachten. Zur eindeutigen Klärung sollte hierzu jedoch im Vorwege eine Bauvoranfrage erfolgen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Stichworte:
Gesamtfläche: 394,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen