Gewerbegrundstück mit Projektstudie am Fuße des Chemnitzer Kaßbergs

Preis: € 1.900.000,00

Grundstücksfläche: ca. 11200 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.900.000,00

Käuferprovision: Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Objektdaten Grundstück

Grundstücksfläche: ca. 11200 m²

Objektbeschreibung

Das ca. 11.200 m² große Grundstück besteht aus drei Flurstücken (9.065 m² + 5 m² + 2.114 m²) und befindet sich innerhalb eines Gebietes, für das der Aufstellungsbeschluss zum Bebauungsplan Nr. 15/14 Reichsstraße/Pornitzstraße, mit Veröffentlichung im Amtsblatt Nr. 27 vom 08. Juli 2015 öffentlich bekannt gemacht wurde. Grundsätzlich entspricht der Gebietscharakter dem eines Mischgebietes. Demzufolge können unter Beachtung der Festlegungen des zukünftigen Bebauungsplanes und der Genehmigungsfähigkeit alle Nutzungen des § 6 Baunutzungsverordnung zulässig sein. Für den Standort wurde ursprünglich schon eine Baugenehmigung für die Errichtung von attraktiven Büroflächen erteilt. Diese Genehmigung besteht nicht mehr, könnte jedoch modifiziert als Planstudie verwendet werden. Zudem wurde die Konzeptstudie für den Neubau einer Wohnanlage mit oberirdischem Parkdeck erstellt. In Absprache mit dem Stadtplanungsamt der Stadt Chemnitz ist die Errichtung von Parkhäusern jeweils an den Grundstücksseiten zur Reichsstraße bzw. zur Zwickauer Straße gelegen denkbar. Damit bestünde die Möglichkeit, das innere Grundstück vom Verkehrslärm zu entkoppeln und mit wohnwirtschaftlich oder gemischt genutzten Gebäuden zu bebauen. Teilflächenverkäufe sind unter Maßgabe der Eigentümerzustimmung sowie dann möglich, wenn die verbleibende Grundstücksfläche entwickelbar und verkäuflich bleibt. Für die Prüfung der Finanzierung Ihres Vorhabens stellen wir Ihnen gern unsere erstklassigen, regionalen Bankkontakte zur Verfügung.

Neben dem Grundstücksverkauf besteht bei größeren Mietflächengesuchen im Rahmen eines vorher abzuschließenden, langfristig abgesicherten und wirtschaftlich sinnvollen Mietvertrages die Variante, nach dem jeweiligen Bedarf zu bauen, wenn dies die Gesamtentwicklung des Grundstücks befördert oder auch im besten Fall das Grundstück komplett ausnutzt. Gern nehmen wir Ihr dementsprechendes Anforderungsprofil entgegen und könnten anbieten, zeitnah eine erste Machbarkeitsstudie für das Vorhaben erstellen zu lassen.

Lage

Die Grundstücke befinden sich an der Reichs-/Ecke Zwickauer Straße, in unmittelbarer Zentrumsnähe von Chemnitz direkt am Innenstadtring und am Fuße des bekannten und beliebten Chemnitzer Stadtteils Kaßbergs. Das Umfeld ist in der Hauptsache durch gewerbliche oder auch gemischt genutzte Gebäude unterschiedlicher Substanzqualitäten gekennzeichnet. Der Standort zeichnet sich besonders durch seine sehr gute Sichtbarkeit im Kreuzungsbereich von zwei stark befahrenen Straßen (ca. 40.000 Fahrzeuge/Tag nach Auskunft Stadtverwaltung Chemnitz), einer Straßenbahnlinie, einer Bahnlinie sowie der dementsprechenden Erreichbarkeit innerhalb der Stadt aus allen Stadtteilen und von außerhalb Chemnitz über die Autobahnzubringer Zwickauer Straße bzw. Reichsstraße, aus. Haltestellen für Straßenbahn und Bus befinden sich in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. Die Autobahnanschlussstellen A4 Chemnitz/Mitte und A72 Chemnitz/Süd sind jeweils ca. 10 Fahrminuten entfernt. In unmittelbarer Nähe (fußläufig ca. 3 Minuten) grenzt der Haltepunkt der Deutsche Bahn "Chemnitz Mitte" an, über den der Standort ebenfalls angefahren werden kann.