Gewerbegrundstück mit Büro, Werkstatt und Lagerhallen

Preis: auf Anfrage

Grundstücksfläche: ca. 13480 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: auf Anfrage

Käuferprovision: 4,0 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Objektdaten Grundstück

Grundstücksfläche: ca. 13480 m²

Objektbeschreibung

Gewerbegrundstück mit Bürogebäude und diversen Hallen auch teilbar. Das ca. 13.480 m² große Areal ist von annähernd rechteckigem Zuschnitt mit den ungefähren Seitenlängen 100 m x 125 m. Das durchwegs ebene Gelände fällt von Norden nach Süden leicht ab und gilt als erschlossen. Bebaut ist das Gelände mit einem Bürogebäude, einer Kfz-Werkstatt, einer Kraftfahrzeug-Halle und einer weiteren Lagerhalle. Die Zufahrten zum Betriebsgelände sowie die von den Gebäuden umschlossenen Hofflächen sind asphaltiert bzw. gepflastert. Die restlichen Freiflächen sind größtenteils mit einer wassergebundenen Schotterdecke befestigt und werden als Freilager und Stellflächen genutzt. An der nördlichen Zufahrt befindet sich eine eigene Diesel-Tankstelle. Das komplette Grundstück ist eingezäunt.
In dem eingeschossigen Bürogebäude sind Empfang, verschiedene Arbeitsräume und Sanitärbereich untergebracht. Das Gebäude wurde 1991 umfassend renoviert. Die Dacheindeckung inklusive aller Spengler-Arbeiten wurde 2012 erneuert. An das Bürogebäude ist ein weiterer ebenfalls eingeschossiger Magazintrakt in Leichtbauweise mit einer Grundfläche von ca. 96 m² angebaut.
Die massive beheizbare Kfz-Werkstatt wurde 1980 errichtet. Es handelt sich um eine Stahlhalle mit Kalksandstein-Wänden. Der Hallenboden besteht aus Beton. Die Befahrung der Halle ist über die volle Länge durch zwei verglaste Stahl-Schiebefalt-Tore sowie ein elektrisch betriebenes Sektional-Tor möglich. Die Zufahrtshöhe beträgt ca. 4,50 m. In der mittleren Einfahrt befindet sich eine ca. 8 m lange Arbeitsgrube. Die Grundfläche der Halle beträgt ca. 290 m².
Bürogebäude und Kfz-Werkstatt werden mittels einer gemeinsamen Öl-Zentralheizung beheizt.
Die 45 m x 15 m große Kfz-Halle mit einer Grundfläche von ca. 675 m² ist aus dem Baujahr 1964. Die Massiv-Konstruktion aus gemauerten und beidseitig verputzten Bimsstein-Wänden verfügt über eine Stahl-Dachkonstruktion mit Dachpappen-Eindeckung. Die Südseite des Daches wurde 2000 erneuert. Die Böden sind betoniert und mit einem Benzin-/Ölabscheider ausgestattet. Ein Teilbereich von ca. 120 m² ist unterkellert. Die Halle ist mit einer eigenen ölbefeuerten Zentral-Heizung ausgestattet, die jedoch veraltet ist.
Die an die Kfz-Halle angrenzende eingeschossige ca. 500 m² große Lagerhalle unbekannten Baujahres ist teilweise massiv und teilweise in Leichtbauweise erstellt. Die Halle verfügt über eine Laderampe, die durch ein angebautes Schleppdach geschützt ist.
Das gesamte Firmengelände ist seit 25 Jahren nachhaltig an eine Firma vermietet. Die Jahresnetto-Miete p.a. beträgt derzeit 42.000,-- €. Nebenkosten und Instandhaltungspflicht obliegen dem Mieter. Somit wird für Kapitalanleger auf jeden Fall eine Rendite von über 5 % erzielt. Für Interessenten zur Eigennutzung ist der bestehende Mietvertrag aber auch kurzfristig kündbar.
Das Grundstück ist baulich sehr gut nutzbar, so dass für Interessenten auch ein teilweiser Rückbau der bestehenden Gebäude mit anschließender Neubebauung optional möglich ist.
Der Kaufpreis ergibt sich im Wesentlichen aus dem Grundstückswert.
Zum Zeitpunkt der Erstellung der Immobilienanzeige lag der erforderliche Energieausweis gem. § 16 EnEV noch nicht vor.

Lage

Das Grundstück befindet sich in Krumme Fohre, einem Ortsteil der Marktgemeinde Kasendorf. Mit Sitzung vom 18.03.2015 hat der Marktgemeinderat Kasendorf die Aufstellung eines qualifizierten Bebauungsplanes für ein weiteres Gewerbegebiet Krumme Fohre beschlossen und somit bereits mit der Bauleitplanung begonnen. Die ca. 5 ha große auszuweisende Gewerbefläche schließt unmittelbar im südöstlichen Bereich des Angebotsgrundstückes an. Der Standort verfügt über eine hervorragende Infrastrukturanbindung. Über die St 2190 ist der Gemeindeteil an Kulmbach und die B 289 angebunden (ca. 7 km), wobei die Verbindung mit der Ortsumfahrung Melkendorf noch verbessert wird. In der anderen Richtung kann über die St 2190 über Kasendorf und die St 2189 die A 70 (Anschlussstelle Schirradorf) erreicht werden. Gleiches gilt für die Verbindung über die St 2689 über Döllnitz und Thurnau zur A 70 (ca. 5 km), diese Strecke wird durch die Ortsumfahrung Döllnitz ebenfalls optimiert. Die Planung hierfür befindet sich im Planfeststellungsverfahren. Das Grundstück liegt nach Umsetzung der Planung mit direkter Zufahrt an der Ortsumgehung Döllnitz.

Sonstige Angaben

Informationen:
Weitere Informationen erhalten Sie über unser Immobilien-Büro gegen entsprechende Legitimierung. Zusätzlich bieten wir bei Bedarf eine unabhängige Finanzierungsberatung.

Besichtigungstermine:
Ausschließlich nach Vereinbarung.