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Wohnen und Arbeiten! Wohnhaus mit kleiner Halle / Werkstatt und Büro! 1

Preis: 210.000,00
Region: Giesenhausen, Rheinland-Pfalz
Anzeige vom: 11 August, 0:51
Aufrufe: 0
ID: 0yAVqVV4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Preis: € 210.000,00

Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche

Kostenübersicht

Preis: € 210.000,00

Käuferprovision: 3,57 % incl. MwSt.

Objektdaten Halle/ Produktionsfläche

Grundstück: ca. 2070 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1948

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 318.50 kWh/m² Jahr

Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 318.50 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Wohnen und Arbeiten! Wohnhaus mit kleiner Halle / Werkstatt und Büro!

Zum Verkauf steht ein schönes, stilvolles Wohnhaus mit einer separaten, jungen und sehr modernen Gewerbehalle. Das Wohnhaus selbst stammt in seinem Ursprung ca. aus dem Jahre 1948/50. Es bietet eine sehr behagliche und stilvolle Wohnatmosphäre, die den Charmè des Wohnens auf dem Land mit vielen netten kleinen Ausstattungsdetails stimmungsvoll untermalt. Das Haus verfügt im Erdgeschoss über die Wohnetage mit Küche, Wohn- Essbereich, Terrasse, Bad/Dusche/WC, Gäste-Bad und ein Schlafzimmer. 3 weitere schöne Zimmer findet man im Dachgeschoss, eine Vollunterkellerung ist vorhanden. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von rd. 140 m². Das herrliche große Grundstück bietet viele Möglichkeiten, nicht nur für Garten- und Naturfreunde.

Einen spannenden Kontrast bildet das 1997 errichtet gewerbliche Gebäude. Das Erdgeschoss ist als kleine Hallenfläche ausgelegt und weist eine Nutzfläche von ca. 100 m² auf. Ideal ist dieser Bereich als Werkstatt oder kleine Produktionsfläche geeignet. Große Rolltore und eine Krananlage erleichtern die Arbeit, eine große Lagerfläche im Dachgeschoss bietet zusätzlichen Platz. Im Untergeschoss überrascht die Immobilie dann mit sehr hochwertigen und technisch bestens ausgestatteten Räumen in modernstem Ambiente. Zwei schicke Büroräume, ein Konferenzzimmer und die Sanitäranlagen finden sich hier.

Das Objekt kann nach Absprache bezugsfrei übernommen werden.

Die Verbandsgemeinde liegt im nördlichen Rheinland-Pfalz und ist über die A3 und die A45 sowie mehrere Bundesstraßen gut an das überregionale Straßennetz angeschlossen. Mit einer knappen Stunde Fahrzeit zwischen Frankfurt und Köln nimmt Hachenburg eine strategisch günstige Lage ein. Die zentrale Verkehrsbedeutung der Stadt wird durch das Streckennetz der deutschen Bundesbahn mit dem Bahnhof in Hachenburg, der im Rheinland-Pfalz-Takt bedient wird, unterstrichen. Der ICE-Bahnhof in Montabaur ist im ÖPNV durch regelmäßige Pendelbusse gut erreichbar. Giesenhausen, hier wohnen heute rd. 350 Einwohner leben, liegt nur ca. 8 KM von Hachenburg entfernt. Das Objekt befindet sich hier in schöner und beschaulicher Ortslage, hier lebt und arbeitet man in ruhiger und gepflegter Umgebung und geniesst das behagliche Leben im Dorf. Weitere Informationen finden Sie unter: www.hachenburg-vg.de

Sonstige Angaben

Stichworte:
Wohnfläche: 140,00 m², Ladenfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz

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