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Großes Wohnhaus mit Wirtschaftsteil, Halle, Stall und Hausweide in Busenwurth
Kaufpreis: € 249.000,00
Wohnfläche: ca. 310 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 9698 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 249.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 310 m²
Grundstück: ca. 9698 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1954
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 139.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier exklusiv einen interessanten Resthof an. Er umfasst neben dem großen Wohnteil einen angegliederten Wirtschaftsteil mit Halle und Stall sowie einen separaten großen Geräteschuppen. Das alles in kompakter Lage auf einem ca. 9.698 m² großem Grundstück.
WOHNTEIL: Baujahr ca. 1954, großteils renoviert und Dachgeschoss ausgebaut ca. 1995/96, Wfl. insgesamt ca. 310 m². Aufteilung in Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss:
Erdgeschoss (als ELW mit ca. 114 m² Wfl): Durch die Haustür betreten Sie die Eingangsdiele. Von hier aus erreichen Sie rechts das Schlafzimmer, geradeaus geht es in die Küche (Kaminofen). Sowohl von hier als auch aus der Diele kommen Sie in das große Wohn- und Esszimmer (verbunden über einen Durchbruch). Schließlich vervollständigen der aus der Küche erreichbare Hauswirtschaftsraum mit Speisekammer und das aus der Diele zu betretende innenliegende Bad (2008, behindertengerecht) die Räumlichkeiten im Erdgeschoss. Über einen Nebenflur gelangt man dann sowohl in ein Gäste- oder Arbeitszimmer als auch in den hinteren Wirtschaftsteil.
Obergeschoss (ca. 117 m² Wfl.): Eine geradläufige geschlossene Holztreppe aus der Diele führt Sie in das Obergeschoss. Hier finden Sie eine schöne geräumige Wohnung mit einem großen Wohn- und Esszimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einem Bad und einem Abstellraum vor.
Dachgeschoss (ca. 79 m² Wfl.): Eine weitere Holztreppe aus dem Abstellraum des Obergeschosses führt Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich insgesamt drei große Schlaf- bzw. Kinderzimmer, ein Bad (alle mit herrlich großen Dachflächenfenstern) und ein Abstellraum.
Technik / Aussatttung: Massive Bauweise, Holzbalkenlage, Dacheindeckung asbestfreies Eternit, Dämmung 100er-Glaswolle, Kunststoff-Isolierfenster (ca. 1978), Öl-Zentralheizung (Viessmann ca. 1995), dänischer Kaminofen,
WIRTSCHAFTSTEIL: Massive Bauweise, ca. 21 x 16 Meter, beinhaltet einen Hallenteil (mit zwei großen Toren, nutzbar auch als Garage -6 Plätze-, offen bis zum First) und einen Stallteil (mit Betondecke und darüber befindlicher Lagerfläche und Werkstatt). Dacheindeckung Eternit, Öllagerraum.
ZUSTAND: Die Gesamtanlage befindet sich in einem guten baulichen Zustand mit solider Bausubstanz. Aktueller Renovierungsbedarf besteht nicht.
NEBENGEBÄUDE: Altes massiv erbautes Stallgebäude (ca 11 x 12,50 Meter) links neben dem Resthof, rückwärtiger Unterstellschuppen in Leichtbauweise (ca. 10 x 10 Meter), komfortables uriges Gartenhaus in massiver Bauweise.
PV-ANLAGE: Auf dem Dach befindet sich eine PV-Anlage (ca. 23,5 kwp aus dem Jahre 2009). Diese Anlage steht zusätzlich zum Verkauf für EUR 85.000. Die garantierte Einspeisevergütung von 43 Cent pro kwh bis zum Jahr 2029 lassen bis dahin einen Umsatz von ca. EUR 144.000 erwarten.
AUSSENANLAGEN: Sehr gepflegte Gesamtanlage, geteerte Auffahrt mit befestigtem Hofplatz, durch leichte Warftlage rückwärtig herrlich abfallendes Grundstück, Laubengang vom Haus zu einem komfortablen, massiven Gartenhaus, Rasenflächen, Baumbestand und Anpflanzungen, Kläranlage (2006), Hausweide.
Lage
Dieses Anwesen liegt in Busenwurth. Busenwurth ist eine kleine Marschgemeinde, welche direkt an die Nordsee grenzt. Die Stadt Meldorf mit kompletter Infrastruktur (Einkaufen, Schulen, Ärzte, Apotheken, Freizeit) liegt ca. 6 km entfernt, die Stadt Marne ca. 10 km. Zur Nordseeküste sind es ca. 9 km, nach Hamburg ca. 100 km. Bahnanschluß haben Sie in St. Michaelisdonn. Auch die Nordseebäder Friedrichskoog und Büsum sind nah gelegen.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 330,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Schleswig-Holstein