Gewerbeimmobilie mit Büro-, Hallen und Lagerflächen in

Kaltmiete: € 1.800,00

bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Kostenübersicht

Objektdaten Sonstige

bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Energie & Baujahr

Baujahr: 2006

Renovierungsjahr: 1984

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 17.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Grundstück
- gute Verkehrsanbindung mit kurzer Entfernung zur Autobahn und Bundesstraße B3 und
B294, ohne dass Wohngebiete durchfahren werden müssen
- eine Zufahrt
- eben
- Zuschnitt nahezu rechteckig
- mit 7.069 m2 gute Größe für gewerbliche Nutzung
- Lage im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplans

Festsetzungen auszugsweise:
GE: Gewerbegebiet
Grundflächenzahl GRZ 0,6, Änderungen ev. mit der Gemeinde Gundelfingen auf 0,8 möglich
Geschossflächenzahl 1,6
Geschosse 3

Gebäudebeschreibung:

Bei dem Gewerbeobjekt handelt es sich um ein teilunterkellertes, 3-geschossiges Bürogebäude, welches baulich mit einem Komplex mehrerer zusammenhängender Industriehallen verbunden ist. Der Komplex besteht insgesamt aus 5 nicht unterkellerten, 1-geschossigen Industriehallen unterschiedlicher Größe, Baujahre und Ausstattungen.

Bürogebäude: 1984 errichtet und in mehreren Bauabschnitten sukzessive in den Jahren 1993, 1998 und 2006 modernisiert und erweitert.
Hallen 1und 2: Baujahr 1984.
Halle 3: Baujahr 1993.
Hallen 4 und 5: Baujahr 2000.
Bürogebäude: Dreigeschossig mit Flachdach. Teilunterkellert mit Betonfundamenten.
Lagerhallen: Eingeschossig, Halle 3 bis 5 wird als Hochregallager genutzt.
Bürogebäude: Massivbauweise (Stahlbeton und Mauerwerk).
Lagerhallen: Überwiegend Stahlskelettkonstruktionen mit Fertigelementen ausgefacht bzw. eingedeckt.
Kfz-Stellplätze
Außenstellplätze: Im Hofbereich auf der Nordseite befinden sich 22 Pkw-Stellplätze, diese sind mit Rasengittersteinen befestigt. Außerhalb des Tores an der Westseite des Bürogebäudes befinden sich weitere 16 Pkw-Stellplätze. Diese sind teilweise mit Verbundsteinpflaster und teilweise mit Bitumen befestigt.

Ausstattungsbeschreibung

Siehe Expose

Lage

Fast 12.000 Einwohner tragen maßgeblich zur Entwicklung und Anziehungskraft des Ortes bei. In der Ortsmitte befinden sich über 50 Geschäfte mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, zwei Banken und eine Sparkasse, soziale und kulturelle Einrichtungen, sowie Gastronomie mit Cafés, Imbiss und Restaurants.
Infrastruktur
Per Auto
Die Autobahn A5 schafft eine Verbindung zu den im Norden liegenden Großstädten Straßburg, Karlsruhe, Mannheim und Frankfurt am Main sowie in Richtung Süden nach Mulhouse und Basel. Freiburg verfügt über drei Autobahnausfahrten, angebunden sind die Bundesstraßen B3 und B31. Die Autobahnanschlussstelle der A5 Freiburg Nord ist ca. 5 km entfernt.
Per Bahn
Freiburg verfügt über ein bestens erschlossenes Nahverkehrssystem mit fünf Stadtbahn- und 26 Buslinien, die bis ins Umland reichen.
Per Rad
Der Anteil des Radverkehrs am gesamten Verkehrsaufkommen im Stadtgebiet Freiburg ist sehr groß. 400 Kilometer umfasst das Fahrradverkehrsnetz in Stadt und Umland, 30% der Verkehrswege werden mit dem Zweirad zurückgelegt.

Sonstige Angaben

Außenanlagen
Einfriedungen: Das Grundstück ist teilweise mit einem Eisengitterzaun an Eisenstangen sowie mit einem Maschendrahtzaun an Eisenstäben eingefriedet. Nach Westen, zur Industriestraße, gibt es ein Eisengittertor als Schiebetor. Des Weiteren begrenzen Hecken und Gebäude das Grundstück. Befestigungen: Die Zuwegungen und Zufahrten sind überwiegend mit Bitumen befestigt.
Grünbereiche: Grasstreifen hinter den Lagerhallen als Abgrenzung.

Das Gewerbeobjekt wird derzeit genutzt und kann zeitnah nach Vereinbarung leer übergeben werden.

Angaben Energieausweis:
Bedarfsausweis, Energiebedarfskennwert 46,9 kWh (m²a),Gas-Zentralheizung, Baujahr zwei Wärmeerzeuger 2003, ein Wärmeerzeuger 2006, gültig bis 28.07.2024.

Daten:
Mietpreis: je nach Grösse der Mietfläche zzgl. 19% MwSt.

Miet-/Nutzfläche
Bürogebäude: 1.008,67 m²
Hallen 1-5: 3.554,63 m²

Grundstücksgrösse: 7.069 m²
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis):
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizenergieverbrauchswert(incl. Warmwasser): 17,9 kWh(m²*a)
Stromverbrauchskennwert 29,0 kWh(m²*a)

Baujahr: 1984, 1993, 1998, 2000, 2006

Bitte fordern Sie unser Expose an.

Anbieter-Objekt-ID: GU (1/151)
Impressum

Provisionshinweis:
Beim Mietvertragsabschluss über ein von uns nachgewiesenen und/ oder vermittelten Gewerbeobjektes bezahlt der Auftraggeber/ Mieter an uns eine Provision in Höhe von 3 Nettomonatsmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (3,57 Nettomonatsmieten incl. MwSt.) für die Mietdauer unter 10 Jahren. Für Mietdauern über 10 Jahre ist an uns eine Provision in Höhe von 4 Nettomonatsmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (4,76 Nettomonatsmieten incl. MwSt.) fällig.

Stichworte:
Gesamtfläche: 4562,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen