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Gewerbeimmobilie mit Büroräumen und Produktionshalle - direkt am Zoll - A98 1

Preis: 980.000,00
Region: Laufenburg, Baden-Württemberg
Anzeige vom: 4 August, 6:29
Aufrufe: 0
ID: x1oPmZly
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Preis: € 980.000,00

Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche

Nutzfläche: ca. 1350 m²

Kostenübersicht

Preis: € 980.000,00

Käuferprovision: Courtage beträgt für Sie 3,57 % (inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen MwSt. von z.Z. 19%).

Energie & Baujahr

Baujahr: 1992

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 223.50 kWh/m² Jahr

Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 223.50 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 223.50 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Massiv erbauter Bürotrakt mit direktem Zugang zur Produktions- und Lagerhalle. Repräsentativer Eingangsbereich mit 13 Parkplätzen vor der Türe. Weitere Parkplätze befinden sich im hinteren Teil des 4.301 m² großen Grundstückes. Im Erdgeschoss des Bürogebäudes sind Büroräume, WC-Anlagen und Personalräume untergebracht. Im Obergeschoss wurden ein offener Besprechungsraum sowie insgesamt 6 große Büroräume errichtet. Weiterhin verfügt das Obergeschoss noch über einen Serverraum. In der 1.300 m² großen beheizbaren Halle sind ebenfalls noch 2 Büroräume vorhanden. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung. Von der Halle aus gibt es 2 große Tore die direkt zur Laderampe führen.

An das Grundstück angrenzend befindet sich noch ein weiteres 1.500 m² großes Grundstück (Mischgebiet). Diese Fläche ist im Kaufpreis enthalten und kann zur Erweiterung genutzt werden.

Die Immobilie ist voll vermietet.

***Video anzeigen*** https://youtu.be/TBeQ9BySYB4 Link kopieren und öffnen.

Lage

Das Objekt befindet sich in einem Gewerbegebiet östlich von Laufenburg in unmittelbarer Nähe des Grenzüberganges Laufenburg / Schweiz. In ca. 1 km ist die Autobahnauffahrt A98 sowie der Bahnhof Laufenburg (Basel-Konstanz) zu erreichen. Am Ende des Gewerbegebiets gelegen, kein Durchgangsverkehr.

***Video anzeigen*** https://youtu.be/TBeQ9BySYB4 Link kopieren und öffnen.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 4301,00 m², Bürofläche: 234,67 m², Bundesland: Baden-Württemberg

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