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Gewerbeliegenschaft mit Wohnung und Büro zu verkaufen!!
Preis: € 950.000,00
Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche
Nutzfläche: ca. 1386 m²
Kostenübersicht
Preis: € 950.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Halle/ Produktionsfläche
Grundstück: ca. 6012 m²
Objektbeschreibung
Vorbemerkungen: Bitte kontaktieren Sie bei Interesse unser Büro und nicht die Unternehmung deren Logo auf den Bildern zu erkennen ist - wir sind durch den Eigentümer beauftragt die Vermarktung zu organisieren und zu koordinieren - Vielen Dank dafür.
Diese Gewerbeimmobilie soll verkauft werden. Ein Verkauf ist frühestens im Mai 2017 zu beurkunden. Den Hintergrund erläutern wir ausschließlich in einem Besichtigungstermin. Das Objekt soll und kann bis dahin in Teilbereichen für eine Zwischennutzung angemietet werden (Hallenbereich und Außenlagerflächen). Vorstellbar ist auch eine Nutzung des potentziellen Erwerbers - die Konditionen oder Vereinbarungen dazu sind vorab zu verhandeln und zu treffen.
Die sehr gepflegte Liegenschaft mit ausreichend befestigten Parkplätzen für Mitarbeiter, Geschäftsführung und Besucher hat eine Grundstücksfläche von 6012 m², davon sind 4100 m² befestigte und befahrbare Freifläche. Das gesamte Grundstück ist mit ansprechenden Aussenanlagen versehen. Es ist kein nennenswerter Instandhaltungsrückstand zu erkennen. Massiv errichtetes Büro - und Wohngebäude (Hausmeisterwohnung) mit 2 Vollgeschossen und einem Keller. Feuchtigkeitsschäden sind nicht feststellbar. Repräsentativer Glasvorbau zum Sekretariatsbereich hin als Eingang (Foyer). Die räumliche vorhandene Struktur entnehmen Sie bitte den Grundrissen, die wir Ihnen bei Bedarf postalisch zusenden. Der Keller besteht aus 125 m² ausgebauter Substanz (momentane Nutzung: Heizungsraum, Archiv, Medienraum, Serverraum, Sauna) unter den vorderen Büros und einer 318 m² großen, befahrbaren Fläche (als frostsicheres Lager tauglich).
Das Erdgeschoss besteht aus ca. 125 m² ausgebauten Büroflächen, sowie 105 m² Sanitärbereich (Duschen, Toiletten, Aufenthaltsräumen - aufgeteilt in zwei Bereichen). In der Mittellage befindet sich ein 185 m² großer Lagerraum (wird derzeit als Chemielager genutzt).
Das Obergeschoss besteht aus einer 105 m² Wohnung (3 Zimmer + Küche, Bad, Abstellraum, Wintergarten und Kamin). Die Wohnung ist vermietet. Die Konditionen teilen wir bei ernsthaften Interesse mit. Des Weiteren befindet sich im Obergeschoss ein Bürokomplex von ca. 320 m² und zusätzlichem Sanitärräumen. Ein Büro ist derzeit vermietet. Ein Büro wird durch den Verkäufer belegt. Der massive Gebäudeteil (Büro & Wohnung) wird durch eine zentrale Heizungsanlage Gas zentral versorgt.
Des Weiteren befindet sich eine ca. 700 m² große Lagerhalle (4 Tore, befahrbar)mit einer ca. 180 m² großen, extra abgetrennten Werkstatt (2 Tore, 4 Lagerräume, Grube, Abgasabsaugung sowie einen Ölabscheider), zum Objekt. Die Werkstatt verfügt ebenfalls über eine Grube um Wartungsarbeiten an LKW ausführen zu können.
Es handelt sich um eine Halle in Stahlskelettbauweise die mit Blechen als Aussenverkleidung versehen ist. Ein Teil der Halle wäre beheizbar - zur Zeit aber getrennt. Die Halle selbst ist nicht beheizte Fläche (Lager). Teilweise verfügen die Sektionaltore über Schlupftüren. Die Halle verfügt über ausreichend Oberlichter die eine ausreichende Belichtung des Objektes sicherstellen. In der Halle befindet sich massives Betonpflaster - die Halle ist mit LKW und Staplern befahrbar. In der Halle ist eine befahrbare Rampe zum Kellergeschoss verbaut (Staplerfähig in Bezug auf Höhen und Belastung). Hier können Baumaschinen und ähnliches gelagert oder gewartet werden. Der Keller ist auch mit Transportern bis Größe (Höhe) Sprinter befahrbar. Im hinteren Bereich wäre auch eine Andienung (bei einer zu schaffe
Lage
Die sächsische Gemeinde Lichtenau liegt im Landkreis Mittelsachsen und grenzt an die Städte Chemnitz, Frankenberg und Mittweida sowie an die Gemeinden Taura, Claußnitz, Altmittweida und Rossau. Zwischen den Flüssen Chemnitz und Zschopau eingebettet erstrecken sich die acht Ortsteile Auerswalde, Biensdorf, Garnsdorf, Krumbach, Niederlichtenau, Merzdorf, Oberlichtenau und Ottendorf.
Am einfachsten ist die Gemeinde über die Autobahn A 4, Anschlussstelle 71, Chemnitz Ost zu erreichen. Die Fahrzeit von der Anschlussstelle der Autobahn zum Objekt beträgt ca. 2 Minuten. Die großen Städte im Umfeld sind sehr schnell zu erreichen - Chemnitz ca. 10 Minuten, Dresden, Leipzig - Gera usw. in einer Zeit zwischen 30 - 45 Minuten. Weiterhin ist sie über das Straßennetz an die B 107, B 169, S 200, S 204, K 8250 und K 8251 angeschlossen. Außerdem sind die Ortsteile Oberlichtenau und Ottendorf an die Bahnstrecke Chemnitz-Mittweida-Elsterwerda angeschlossen.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 1317,00 m², Wohnfläche: 106,00 m², Bürofläche: 575,00 m², Freifläche: 3497,00 m², Bundesland: Sachsen