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Geschäftshaus mit Wohnung und Werkstattgebäude 1

Preis: 300.000,00
Region: Viechtach, Bayern
Anzeige vom: 23 Juni, 4:51
Aufrufe: 0
ID: kyPqV2A4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 300.000,00

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 600 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 300.000,00

Käuferprovision: zzgl. 3,57% für den Käufer (inkl. ges. MWST)

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 120 m²

Grundstück: ca. 600 m²

Zimmer: 5

Objektbeschreibung

Energieausweis: Bedarfskennwert vor 1. Mai 2014, Energieeffizienz: E, Energiebedarfsskennwert: 159 kWh/m2a Baujahr: 1971, Energieträger: Erdgas leicht, Heizart: Gas-Heizung, Gewerbeimmobilie: Geschäftshaus mit Wohnung und Werkstattgebäude
Zentrumsnah gelegen, Grundstücksfläche ca. 600 qm

Geschäftshaus mit Wohnung (Gebäude 2):
1989/90 komplett renoviert, neue Installation, neue Fenster, teilweise neue Verschattungsanlage, neue Heizungsanlage/ Gasbrennwerttherme ( 2002 ).
Ladenflächen und Räume:
Kellerraum mit ca. 48 qm ( Grundriß Anlage 1)
Erdgeschoß ca. 125 qm (Grundriß Anlage 2)
Obergeschoß ca. 109 qm plus Lager Obergeschoß 45 qm (Anlage 3)
Gebäudeschnitt (Anlage 4)
Wohnung
Im 2. OG über separates Treppenhaus erreichbar; ca. 120 qm Wohnfläche zuzgl. einer ca. 40 qm großen Dachterrasse. Dachboden ebenfalls ca. 120 qm, über Treppenhaus erreichbar, noch nicht ausgebaut; Kleiner Kellerraum vorhanden;
Genehmigte Nutzung aktuell:
Ladenfläche mit Lagerräume und Wohnung

Werkstattgebäude (Gebäude 1):
Rückseitig angegliedert, Baujahr 1971/72, 3 Ebenen mit je 280 qm, Flachdach, Schwerlastbetondecken, Elektroinstallation für Schreinerwerkstatt.
Flächen und Räume:
Kellerräume ca. 280 qm; (Grundriß Anlage 5)
Erdgeschoß ca. 280 qm; (Grundriß Anlage 6); mit Toreinfahrt direkt von der Straße;
Erstes Obergeschoß ca. 280 qm; (Grundriß Anlage 7);
Durchgehend massive Bauweise, sehr gute Bausubstanz, vielfältige Nutzungsmöglichkeit, große freie Flächen und Raumhöhe von 350 cm, Aussicht über Stadtdächer und Innenstadt durch Panoramafenster;
Genehmigte Nutzung aktuell:
Werkstatt- und Produktionsfläche, Lager- und Ausstellungsflächen, Büroflächen

Lage:
Zentrale Lage in der Nähe des Stadtzentrums. Direkter Fußweg vom Gebäude zum Stadtplatz. Direkt gegenüber eine Hotelanlage, links daneben ein Gewerbehaus mit Ladenfläche und darüber eine Frühstückspension Garni. In 50 mtr und in ca 150 mtr Entfernung befinden sich Parkplatzanlagen.
Lagepläne (Anlage 8,9,10)

Bezirk: Regen (Kreis) (Deutschland)
Nutzfläche: 1290 Qm
Grundstücksfläche: ca. 600 Qm
Preis (für beide Gebäude 1 und 2): 300.000,00 €

Aufteilung in Gebäude 1 und Gebäude 2 möglich; (Teilungsvorschlag mit 4 Stellplätzen im Grundriß Anlage 12) oder wie nach Absprache:
Preis für Gebäude 1: 180.000,00 €
Preis für Gebäude 2: 180.000,00 €

Sonstige Angaben

Stichworte:
Bundesland: Bayern

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