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-Gewerbemietflächen in sehr guter Wohn- und Geschäftslage von Chemnitz- Stellplätze, Aufzug, sehr gute Verkehrsanbindung
Kaltmiete: € 400,00
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 50 m²
Lift, Stellplätze, Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 400,00
Mieterprovision: Die vom Mieter zu zahlende Provision beträgt 1,19 Monatskaltmieten inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Miete (netto), monatl. je m²: € 8,00
Nebenkosten: € 50,00
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 50 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1996
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas H
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 76.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 76.00 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 12.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Die Nutzung erfolgt derzeit als Nahversorgungszentrum mit Ladenlokalen/Büro im Erdgeschoss, Freizeit-/Büro-/Dienstleistungs- und Wohnflächen in den Etagen sowie Freizeit im 2. Obergeschoss und im Untergeschoss, Stellplatzvermietung im Untergeschoss/Tiefgarage. Die Außenanlagen wurden gestaltet, in den Hofbereichen hauptsächlich befestigt und großflächig als Parkraum hergerichtet.
Das Gebäude gliedert sich aktuell in folgende Nutzungsebenen:
UG: Tiefgarage, Technikflächen, Kellerräume, Freizeitfläche (Bowlingbahn)
EG: Einzelhandel, Dienstleistung, Büro
1. OG: Büro- und Dienstleistungsflächen
2. OG: Wohnen (4 Wohneinheiten) und Freizeitfläche (Fitnessstudio)
Erschlossen wird das Gebäude zentral von zwei Treppenhäusern. Davon ist ein Treppenhaus mit einer Aufzugsanlage mit 2 Fahrstühlen (UG 2. OG) ausgestattet. Zudem befinden sich am Gebäude noch zwei offene Treppenaufgänge. Die horizontale Erschließung erfolgt im Erdgeschoss direkt aus der Hoffläche und in den aufgehenden Geschossen über Laubengänge. Zur Vermietung kommen derzeit (03/2016) freie Mietflächen im Erdgeschoss von ca. 451,82 m² und im 1. Obergeschoss von ca. 803,60 m² (siehe Anlage Exposé). Im Rahmen eines neuen Vermietungskonzeptes ist geplant, die Flächen und die Mieterstrukturen perspektivisch zu optimieren. Insofern sind Mietanfragen, auch über das momentane Freiflächenangebot hinaus willkommen und werden in jedem Fall bearbeitet.
Lage
Das Objekt liegt östlich vom Chemnitzer Stadtzentrum im Stadtteil Yorckgebiet, einem der dicht besiedeltsten Stadtteile von Chemnitz (ca. 7.235 Einwohner zum Stand 12/2013). Unmittelbar angrenzend befinden sich die Stadtteile Gablenz (ca. 15.520 Einwohner zum Stand 12/2013) und Sonnenberg (ca. 14.248 Einwohner zum Stand 12/2013). Die Einwohnerstruktur insgesamt entspricht der demografischen Entwicklung von Chemnitz.
Die Lage überzeugt durch die gute Infrastruktur mit kurzen Wegen ins Zentrum. Die beiden Hauptstraßen Fürstenstraße und Yorkstraße bilden die Hauptverkehrswege in diesem Viertel. Anschlussstellen des öffentlichen Nahverkehrs sind fußläufig, unmittelbar am Standort erreichbar.
Sonstige Angaben
Mietpreis:
Erdgeschoss Ladenflächen/Gastronomie: Nettokalt EUR 15,00/m²
Obergeschoss Ladenfllächen/Büro/Praxis: Nettokalt EUR 8,00/m²
Die Gesamtmiete (Nettokaltmiete + Betriebskostenvorauszahlung) versteht sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit (Stand März 2016) 19 %.