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Gewerbeobjekt mit Potential 1
Preis: auf Anfrage
Immobilientyp: Büro
Kostenübersicht
Preis: auf Anfrage
Käuferprovision: provisionsfrei
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 820 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1978
Hauptenergieträger: Öl
Objektbeschreibung
Das Gewerbeensemble besteht aus zwei Bürogebäuden, 2 Werkstätten, 8 Garagen sowie einem Lager/Archiv.
Die Gebäude wurden ab 1976 auf einem Erbbaugrundstück errichtet und erweitert.
Anfangs zum Zwecke der wohnlichen Nutzung errichtet, wurde mit dem Beschluss von 1988 eine Nutzungsänderung genehmigt - somit ist das Gebäude nur noch zu Bürozwecken bestimmt.
Derzeit sind lediglich zwei Gewerbeeinheiten (460 m²) sowie fünf Garagen vermietet.
Ca. 720 m² Büro- und Gewerbefläche sowie drei Garagen und das Archiv/Lager stehen zur Neuvermietung an.
Die Nettomieteinnahmen belaufen sich derzeit auf knapp 1.800,-- EUR. Bei Vollvermietung sind durchaus Nettoerträge von über 60.000 EUR erzielbar.
Mietsteigerungspotential ist somit garantiert.
Ein freihändiger Kauf ist möglich!
KAUF GEGEN GEBOT!
Ausstattungsbeschreibung
- Grundstück: 4.093 m²
- Büroflächen: ca. 820 m²
- Lagerflächen: ca. 60 m²
- Produktionsflächen: ca. 300 m²
- 8 Garagen
- 1 Archiv/Lager
- teilweise vermietet
- Erbbaurecht (3.746,47 EUR p.a. - LZ 31.10.2071)
- Bebaut mit: - 2 Bürogebäuden
- 2 Werkstätten
- 8 Garagen
- Lager/Archiv
Energieausweise:
Haus 1: Bedarf-400,80kWh-Strom-Mix/Gas-Bj.1980/1990
Haus 2: Bedarf-198,30 kWh-Heizwerk-fossil Bj. ca. 1990
Haus 3: Bedarf-243,50 kWh-Heizwerk-fossil- Bj. ca. 1980
Haus 4: Bedarf -279,10 kWh-Strom-Mix/Öl - Bj. ca. 1985
Lage
Herten Westerholt liegt im westlichen Teil von Herten.
Rund 61.000 Einwohner schätzen die ruhige Lage und genießen das Leben hier.
In den letzten Jahrzehnten verwandelte sich Herten stetig von einer Bergbaustadt zu einem modernen Dienstleistungszentrum.
Die Innenstadt mit der Fußgängerzone und dem Kulturzentrum "Glashaus" ist das Versorgungszentrum.
Der erst 1975 eingemeindete Stadtteil Westerholt zeichnet sich u. a. durch 80 liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser im Kern und das zu einem Golfhotel umgebaute Schloss Westerholt aus.
Die Infrastruktur ist hier gut ausgebaut. Mit der Buslinie 243 erreichen Sie das Zentrum von Herten, sowie auch Gelsenkirchen. Vom Bahnhof Recklinghausen können Sie auch bequem in andere Städte NRWs pendeln.
Auch den Anschluss an die Autobahn A2 erreichen Sie bequem in weniger als 10 Minuten Fahrzeit. Von hier aus gelangen Sie nach Bottrop, Duisburg und das viele andere Städte des Ruhrgebietes.
Ein Imbiss fast vor der Tür sorgt für das Wohlbefinden. Auch viele Geschäfte haben sich hier angesiedelt,.
Sonstige Angaben
Diese Liegenschaft wird in Zukunft vor dem örtlichen Amtsgericht Recklinghausen versteigert. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu, sprechen Sie uns einfach an.
Der Erwerb erfolgt für Sie provisionsfrei, das heißt Sie zahlen keine zusätzliche Maklercourtage. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der hohen Nachfrage nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten wie Telefonnummer und Anschrift beantworten werden.
UNSERE BITTE AN SIE:
Wir bieten Ihnen ein umfangreiches Immobilienangebot mit täglichen Neuerscheinungen und persönlichem Service. Das erfordert eine professionelle und individuelle Dienstleistung auf hohem Niveau.
Deshalb bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (unter der Sie auch tagsüber erreichbar sind) beantworten können.
Stichworte:
Lagerfläche: 60,00 m², Nutzfläche: 300,00 m², Grundstücksfläche: 4093,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen