Gewerberäume in D-93309 Kelheim / Ndb. zu vermieten

Kaltmiete: € 1.000,00

Wohnfläche: ca. 120 m²

bezugsfrei ab: nach Absprache

Lift, Tiefgarage

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.230,00

Kaution: € 3.000,00

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 120 m²

bezugsfrei ab: nach Absprache

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1998

Renovierungsjahr: 1999

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Gewerberäume in D-93309 Kelheim, II. Etage, 1996 / 1997 als Neubau errichtet, zu vermieten (Vorkaufsrecht möglich)

Lage

BRD, Freistaat Bayern, Regierungsbezirk Niederbayern, Stadt Kelheim, zentrale Stadtlage im Mittertor, II. Etage (mit Aufzug)

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
flexible Raumaufteilung möglich, Santär usw. vorhanden, 1 verschlossener Kellerabstellraum, 1 Tiefgaragenstellplatz (Besucher-oder Kundenparkplätze als Anliegerstellplätze auf den Anliegerstraßen)

Hinweise:
Die Räume können für fast alle gewerblichen Nutzungen verwendet werden (bitte aber ohne erhebliche Immissionen).
Künftige Verwendungszwecke:
Friseur, Praxis, Labor, Dentallobor, Kanzlei, Büro, Schulung, EDV, Vereinsräume, religiöse Aspekte, Bücherei, Videothek, Kosmetik, Second-Hand, Rechnungsstelle, Verbandszentrale, Krankenkasse, Büromaschinen, Firmenniederlassung, Computer-Verkauf und Reparatur

Bezugsmöglichkeit:
Die Räume können relativ kurzfristig gemietet bzw. bezogen werden.
Sie sind derzeit leerstehend.

Rechtliche Infos:
Es handelt sich hier um einen gewerblichen Mietvertrag, wobei die Vertragsdauer doch mit einem relativ dauerhaften Vertragsverhältnis (3 oder 5 Jahre mit Mieteroptionen) überschaubar sein sollte. Die Verwalterkosten hat der Mieter zu tragen - sie sind in der monatlichen Abschlagszahlung für Nebenkosten enthalten. Die Instandhaltungsrücklagen trägt der Vermieter. Ein Vertragsentwurf kann blanko (ohne Personendaten) auf Anfrage übermittelt werden. Gleiches gilt für den Energiepass.
Auf Wunsch wird dem Mieter ein Vorkaufsrecht eingeräumt, für den Fall, dass der Vermieter die Immobilie veräussern möchte. Ein solches Vorkaufsrecht wird gegebenenfals auch im entsprechenden Grundbuch eingetragen. Ein mündlich oder nur in einem Mietvertrag fixiertes Vorkaufsrecht ist rechtsunwirksam. Im Gegenteil: Es könnte sogar der gesamte Mietvertrag nichtig sein, wenn ein dort zugesichertes Vorkaufsrecht nicht durch eine entsprechende Vormerkung im Grundbuch abgesichert ist.
Im Übrigen könnte die Fläche auch als Eigentumswohnung nach WEG für Privatwohnzwecke umgewidmet / umgebaut werden. Eine solche Nutzungsänderung wäre jederzeit statthaft.

Rückfragen / Besichtigungen:
Rückfragen bitte an KS Immobilien Neutraubling, Telefon 09401/5 22379, Fax unter 09401/522380 oder per eMail unter [email protected].

Übergabezustand:
Die Räumlichkeiten werden gereinigt und in frischem, weiß getünchtem Zustand übergeben.

Hausverwaltung / Hausmeister:
Das Objekt wird von einer bayerischen Hausverwaltung betreut. Ein Hausmeister ist unmittelbar am Ort.