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Giengen: Praxis-/Büroräume im Stadtkern 1
Preis: € 125.000,00
Immobilientyp: Praxis
Lift, Einbauküche, Behindertengerecht
Kostenübersicht
Preis: € 125.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Objektdaten Praxis
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1993
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 171.70 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 171.70 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Die hier zum Verkauf angebotene Praxis- bzw. Büroräume wurden im Jahre 1993 im Stadtkern von Giengen erbaut. Das Wohn- und Geschäftshaus ist unter dem Namen Schlößle bekannt.
Das Objekt überzeugt durch seine sehr zentrale Lage, so befinden sich in der Nachbarschaft nicht nur Banken und Apotheken sondern auch zahlreiche Büros und Gastronomie.
Für Kunden/Patienten stehen im angrenzenden öffentlichen Parkhaus zahlreiche Parkplätze zur Verfügung.
Die Räumlichkeiten im 1. Obergeschoss erreichen Sie über das Treppenhaus oder barrierefrei über den Aufzug.
Beim Betreten der ca. 122 m² großen Praxis gelangen Sie aktuell vorbei an der Rezeption in den Wartebereich.
Rechts vom Wartebereich befinden sich das Patienten-WC sowie das Personal-WC gefolgt vom Personalaufenthaltsraum. Ebenfalls zu Ihrer Rechten befindet sich die Zentrale der Lüftungsanlage, diese erreichen Sie über einen separaten Zugang außerhalb der Praxisräume.
Links vom Wartebereich befindet sich ein Vorraum, dieser bietet Ihnen aktuell Zugang zu zwei innenliegenden Räumen sowie zwei Behandlungsräume, die Sie zukünftig auch als Büros bzw. Besprechungszimmer nützen können.
Die genaue Raumaufteilung können Sie dem angehängten Grundriss entnehmen.
Das gesamte Objekt, in dem größtenteils Laminat- und PVC-Böden verlegt wurden, verfügt über Holzfenster mit Isolierverglasung.
Für das Personal sind im Kaufpreis drei Tiefgaragenstellplätze (Nr. 1151, 152, 153) enthalten.
Die Praxis wird derzeit vom Eigentümer betrieben, somit steht einem zeitnahen Einzug nichts im Wege.
Für weitere Fragen und ausführliche Unterlagen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte lassen Sie uns hierzu eine Kontaktanfrage zukommen.
Lage
Die ehemalige Freie Reichsstadt Giengen an der Brenz liegt im Osten Baden-Württembergs an der Grenze zu Bayern, etwa 10 km südöstlich von Heidenheim an der Brenz und 30 km nordöstlich von Ulm. Giengen an der Brenz empfängt Sie mit pulsierendem Leben und einem historischen Ambiente. Die Stadt präsentiert sich heute als attraktives Zentrum des Unteren Brenztales und die sanierte Innenstadt Giengens zeigt ein harmonisches, gepflegtes Bild. Lebensfroh und liebenswert, damit ist Giengen an der Brenz treffend charakterisiert. Das vielfältige kulturelle Angebot wirkt weit über die Grenzen der Stadt hinaus. Ausgedehnte Wälder, Wiesen, Felder und die typischen Wacholderheiden verbinden die Stadt mit den umliegenden Stadtteilen Burgberg, Sachsenhausen, Hürben und Hohenmemmingen. Giengen an der Brenz ist ein bedeutender Industrie- und Gewerbestandort mit Tradition und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Weltweit bekannte, leistungsfähige Unternehmen werden ergänzt durch eine Vielzahl von mittelständischen Betrieben und einer funktionierenden Handwerksstruktur. Dies und ihre verkehrsgünstige Lage, direkt an der Autobahn A7, zeichnen die Stadt als Wirtschaftsstandort aus.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 121,80 m², Bundesland: Baden-Württemberg