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Gleich hinter Lüneburg - Wandern, Reiten und und .... die R-Bahn nach Lüneburg ist nur einen Katzensprung entfernt !
Kaufpreis: € 236.000,00
Wohnfläche: ca. 130 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 600 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 236.000,00
Käuferprovision: 0MwSt.
Provisionsfrei für den Käufer
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 130 m²
Grundstück: ca. 600 m²
Zimmer: 4
Objektbeschreibung
Hier entstehen zwei Doppelhäuser in solider Bauweise und mit sorgfältig ausgewählten Materialien und natürlich nach den neuesten Wärmeschutzauflagen!
Mit nur geringen Einschränkungen bietet eine Doppelhaushälfte fast den gleichen Wohnkomfort wie ein Einfamilienhaus. Dabei ist es in Sachen Energiestandard oft noch günstiger! Die Ausrichtung wird für alle vier Doppelhaushälften identisch mit der Terrasse in Richtung Süden sein.
Gleich im Hausflur offenbart sich die Größe dieses Hauses, von hier aus geht es in das Tageslicht-Gäste-WC, gegenüber in die sehr große Küche, geradeaus in das sehr geräumige und helle Wohnzimmer mit großem Trassenfenster und seitlichem Erker. Über die Treppe geht es in die obere Etage zu den 3 Schlafzimmern und dem Badezimmer. Ein kleiner HWR- bzw. Abstellraum für Waschmaschine und den Anschluss-Zähler-Einheiten ist neben der Treppe vorgesehen. Der Heizungsraum befindet sich in einem separaten Raum - Anbau, der zwischen den Haushälften gleichzeitig als Abschirmung der Terrassen dient. Eine Lüftungsanlage ist nicht geplant, es wird konventionell und mindestens nach Maßgabe der aktuellen Wärmeschutz-Anforderungen gebaut. Die Heizung ist mit einer Gastherme vorgesehen und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Solarthermie. Optional kann ein Wassergeführter Kaminofen eingebaut werden, um damit die Heizung und die Warmwasseraufbereitung optional betreiben zu können.
Ausstattungsbeschreibung
Der Bauplan dieser Häuser wurde bereits in ähnlicher Form verwirklicht und bietet somit eine gute Referenz für dieses und weitere Bauprojekte.
Es gibt eine Reihe Optionen, über die in diesem Haus jetzt oder vielleicht auch erst später nachgedacht werden kann. Dazu zählt zum Beispiel der Ausbau des großen Dachstudios, der Einbau eines Schornsteins und Wassergeführten Kaminofens, die Böden, Installationen, Treppe u.s.w..
Lage
Unser Bauvorhaben liegt in der schönen Gemeinde Vastorf und gehört der Samtgemeinde Ostheide an, die ihren Verwaltungssitz in der Gemeinde Barendorf hat. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten, Grundschule befinden sich im 5km entfernten Barendorf.
Das Grundstück liegt im nördlichen Gebiet des alten Dorfkerns an einer ruhigen Dorfstraße neben einem Bahndamm. Hinter den geplanten 2 Doppelhäusern wird ein Areal in der Größe von ca. 6000m2 als Weideland bestehen und kann auf Wunsch für Tierhaltung gepachtet werden.
Straßenverkehr:
Die Bundesstraße 216 Lüneburg-Dannenberg (Elbe) liegt im nördlichen Gemeindegebiet. Lüneburg ist in 10-15 Autominuten zu erreichen.
Die Anbindung nach Hamburg ist über die sog. Ostumgehung Lüneburgs, die im weiteren Verlauf Richtung Hamburg zur A39 wird, in ca. 35 Minuten zu erreichen.
In Richtung Süden (Hannover, Uelzen....,A7) gibt es ebenfalls über die Ostumgehungsstraße gute Anbindungen über die Bundestraßen 4 bzw. 209.
Bus- u. Bahnverkehr:
Unweit des Grundstücks verläuft die sog. "Wendlandbahn" von Lüneburg nach Dannenberg, die mehrmals täglich verkehrt und dem Großbereich des HVV zugeordnet ist.. Die Fahrzeit mit der Bahn von Vastorf nach Lüneburg Bhf. beträgt ca. 15 Minuten.
Weiterhin besteht eine Busanbindung nach Lüneburg ebenfalls über den HVV (Line 5361).