Gleich einem magischen Tunnel verschmelzen Staunen und Geschmack zu einem unfassbaren Wohngenuss.

Kaufpreis: € 599.000,00

Wohnfläche: ca. 213 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 830 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 599.000,00

Käuferprovision: 5,95% inkl. Mwst, nur auf das Grundstück inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 213 m²

Grundstück: ca. 830 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

OKAL zeigt mit über 500!!! Anzeigen, die meisten Angebote überhaupt, von Architektenprojekten MIT Grundstücken im Rhein-Main-Gebiet auf:

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Schauen Sie mal rein!!!
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Schöne, große Stadtvilla mit 213 m², Neubau Erstbezug, auf 830 m² Grundstück und vollunterkellert (72 m²) in Nidderau, am Rand von Windecken, 2. Reihe.

Dieses Haus hat überall Raumhöhen von 2,80 m, höhere Fenster, höhere Türen, ein BUS-System mit Handyapp. (My Gekko), verfügt über eine Be-, und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und hat bereits Fussbodenheizung in allen Räumen einzeln regelbar.
Optimale Außenwanddämmung = U-Wert 0,12 daher ist das Haus, ein Effizienzhaus 55 mit 3 fach Verglasung, Rollläden und Passivwänden.

Im EG befindet sich ein großzügiges, helles Wohn-Esszimmer mit über 45 m² Fläche, mit großen, bodentiefen Terrassentüren, Schiebetür und Eckverglasung in den Garten.
Eine große, offene Küche ist der Mittelpunkt für die ganze Familie.
Durch den Erkeranbau gewinnt Ihr Wohnzimmer zusätzlich Platz für eine Relax-Zone zum Spielen oder Entspannen mit einem Buch.

Zusätzlich beinhaltet das EG eine Diele, ein Gästezimmer, ein weiteres Büro und ein Gäste-WC mit Dusche.

Im OG befinden sich 2 schöne, gleichgroße Kinderzimmer mit großen, bodentiefen Fenstern und einem eigenem Kinderduschbad.

Das Elternschlafzimmer hat große Glasflächen über Eck, die es angenehm hell machen und es verfügt über genügend Stellfläche für Ihre Schränke.
Sie haben alleinigen Zugang zu Ihrer Dachterrasse, mit Blick auf Ihr Grundstück.
Es befindet sich ein weiteres, riesiges Wellness- Bad nur für die Eltern mit direktem Zugang dort.

- Effizienzhaus 55
- Be-, und Entlüftungsanlage
- mit Wärmerückgewinnung
- 2 Vollgeschosse
- inklusive Erker mit Dachterrasse
- inklusive Eingangsvordach
- inklusive Eckverglasungen
- malervorbereitet
- inkl. NUTZ !!! Keller
- inkl. Grundstück

Rufen Sie gleich an, noch bestimmen Sie den Bauverlauf.

DI - einschl. SO von 10 - 18 Uhr. Montag Ruhetag

Ausstattungsbeschreibung

Ein Expose und eine Bau und Leistungsübersicht anbei als PDF.

Lage

Es handelt sich hier um eine projektierte Stadtvilla.

Es befindet sich zurzeit in der Planungsphase und Ihr Vorteil ist, Sie können alles verändern, Sie bauen so, wie Sie gerne wohnen möchten.

Im persönlichen Beratungsgespräch legen wir mit Ihnen alle Details Ihres Wunschhauses fest.

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- Grundstück in zweiter Reihe, ca. 30 Meter
- teilerschlossen
- am Rand von Windecken
- Süd- West Ausrichtung
- mit Wege und Leitungsrecht
- Baumbewuchs

Die Stadt Nidderau liegt am nordöstlichen Rand des Rhein-Main-Gebiets im Main-Kinzig-Kreis in Hessen.

Die Stadt liegt in der südlichen Wetterau und grenzt an die südwestlichen Ausläufer des Vogelsbergs, gehört aber verwaltungstechnisch noch zum Main-Kinzig-Kreis.

Der Fluss Nidder gab der Stadt ihren Namen. Nidderau ist mit 1883 Sonnenstunden der sonnenreichste Ort in Hessen.

Nidderau grenzt im Westen an die Stadt Karben, im Nordwesten an die Stadt Niddatal, im Norden an die Gemeinde Altenstadt, im Osten an die Gemeinden Limeshain und Hammersbach, im Süden an die Stadt Bruchköbel sowie im Südwesten an die Gemeinde Schöneck.

Im Stadtgebiet von Nidderau verlaufen zwei Bahnstrecken, die sich hier kurz vereinigen und gleich wieder trennen.

Mit dem Bahnhof Nidderau gibt es einen Bahnhof an der Bahnstrecke FriedbergHanau und an der Niddertalbahn von Bad Vilbel bis Glauburg-Stockheim.

Es bestehen Verbindungen nach Frankfurt am Main, Hanau, Friedberg und Stockheim am Vogelsberg.

Daneben gibt es noch die drei Haltepunkte Nidderau-Windecken und Nidderau-Eichen an der Niddertalbahn sowie Ostheim an der Bahnstrecke Friedberg-Hanau.

In Nidderau kreuzen sich die Bundesstraße 45 und die Bundesstraße 521.
Eine westliche Ortsumgehung für den Kernort Heldenbergen/Windecken wurde von 2009 bis 2015 gebaut, welche die Stadt vom Durchgangsverkehr vor allem in nord-südlicher Richtung entlastet.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.1.2020.
Endenergieverbrauch beträgt 55.00 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Strom erzeugen und einzuspeisen war gestern.
Warum ??
Die Einspeisevergütung pro KWh beträgt z.Zt. ca. 12,6 bis 13,28 Cent der aktuelle Strompreis ca. 26 bis 28 Cent, Tendenz steigend.

Ein durchschnittlicher Haushalt verbraucht ca.4.000 KWh p.A..
Eine Photovoltaikanlage erzeugt in unseren Breitengraden zwischen 700 bis 900 KWh je KWp.

Bei 5 KWp werden im Jahr bei ca. 800 KWh ca. 4000 KWh erzeugt und verkauft, da eine Eigennutzung nicht möglich ist.
4000 KWh x 13,28 Cent = Einnahme von 531,20 €
4000 KWh x 26,00 Cent = Kosten von 1040,00 €
Stromkosten p. A. somit: 508,80 €
p. Monat 42,40 €
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PV-Anlage mit 5 KWp und Speicher mit Lithium-Ionen Akkus erzeugen 4000 KWh , die durch die Möglichkeit der Speicherung zu 70% selbst genutzt werden, also einen Eigenverbrauch von 2.800 KWh ermöglichen, 1.200 KWh werden also verkauft mit 13,28 Ct. = Einnahme von 159,36 €
1.200 KWh x 26 Ct. Stromeinkaufkosten 312,00 €
Stromkosten p. Anno somit: 152,64 €
p. Monat 12,72 € !!!!!!!!!

Fazit:
Ohne Hauskraftwerk - pro Jahr Kosten von 1040,00 €
Mit Okal Hauskraftwerk NUR von !!! 152,64 € !!!
Ersparnis somit : 887,36 € !!!

In diesem Vergleich ist eine Erhöhung der Strompreise nicht berücksichtigt.

Wichtig :
Bei Fertigmeldung der Anlage ist eine Einspeisevergütung von 13,28 Cent für die nächsten 20 Jahre garantiert.

Ein Riesenvorteil für jeden Okal Bauherren ist der sensationelle Einstiegspreis für das OKAL- Hauskraftwerk !!!

Während einfache Blei- Gel Akkus mit 5 KWp Photovoltaikanlagen bei anderen Mitbewunderern
bei ca.18.500,-€ und Lithium Ionen Akkus bei 31.644,-€ angeboten werden, kostet die Anlage bei OKAL als

Aktionspaket nur: 9.990-€ !!!!!!!!!!!

Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 7, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Energieversorgung mit alternativen Energien, Bundesland: Hessen, 2 Etagen