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Glienicke - Gewerbeflächen in der Galerie "Sonnengarten" 1
Kaltmiete: € 18,00
Immobilientyp: Büro
Lift
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 18,00
Nebenkosten: € 3,10
Objektbeschreibung
Die im Jahr 2002 erbaute und 2007 renovierte Immobilie verfügt über einen modernen und funktionalen Ausstattungsstandard. Eine der Leerflächen befindet sich aktuell noch im Rohbau und bietet dadurch den Vorteil individuell gestaltet oder in Nachbarflächen integriert werden zu können.
Die einzelnen Gebäudeteile sind aufgrund der Bauweise separat und ebenerdig zugänglich und verfügen insgesamt über ein sehr gutes Stellplatzangebot.
Die hellen Verkehrsbereiche und die gepflegten Außenanlagen unterstrei- chen den besonderen Charakter einer sehr umsorgten Gewerbeimmobilie.
Alle Zugänge der Gebäude sind behindertengerecht; im Inneren der Gebäude bieten Aufzüge und Treppen den Zugang zu den übrigen Ebenen. Die lichtdurchfluteten Verkehrswege der Häuser und die offene Bauweise bieten den Kunden durch die hellen,
freundlichen Gänge einen repräsentativen Empfang.
Sämtliche Fenster, Schaufenster, Passageneingänge und Außentüren sind mit thermisch getrennten Profilen und Isolierverglasung ausgestattet. Die Mietflächen im oberen Geschoss verfügen zusätzlich zu den Fenstern teilweise über Lichtkuppeln, die ebenfalls den offenen Charakter des jeweiligen Gebäudes unterstützen.
Stellplätze
Für die Kunden des Fachmarktzentrums stehen 224 Stellplätze zwischen den Gebäuden zur Verfügung.
Ausstattungsbeschreibung
Mietkonditionen:
Einzelhandel - 150 m² / 18 €/ m²
Einzelhandel/ Büro/ Praxis - 78 m² / 18 €/ m²
Einzelhandel / Büro/ Praxis - 39 m² / 18 €/ m²
Einzelhandel/ Praxis - 50 m² / 18 €/ m² (ab 01.01.2017)
Einzelhandel/ Büro - 540 m², erweiterbar auf 1050 m² / 12 €/ m²
Nebenkosten 3,10 €
(Miete + Nebenkosten /m2/Monat zzgl. 19% MwSt.)
Einzelhandelsflächen
Die Einzelhandelsflächen verfügen über großzügige Schaufensterfronten mit Isolierverglasung. Die Wände sind verputzt und gestrichen. Sanitäranlagen befinden sich teils in den Mietflächen, teils auf derselben Etage mit gemeinschaftlicher Nutzung. Die Mietbereiche sind nicht klimatisiert. Die Nachrüstung einer Klimaanlage kann jedoch auf Wunsch des Mieters durch diesen erfolgen.
Höhe 3,0 m, Nebenräume 2,5 m
Beleuchtung
Vorinstallierte Mindestbeleuchtung und Sicherheitsbeleuchtung gem. behörd- licher Auflagen.
Heizung
Wärmeversorgung mittels Wärmecon- tracting (Wärmeleistung von 1150 kW) in den Mietflächen über Rohr und Plattenheizkörper. Lufterhitzer und Türluftschleieranlagen sind auf Mieterwunsch nachrüstbar.
Bodenbeläge
Die Einzelhandelsflächen verfügen über Estrich, welcher für den mieterseitigen Nutzbelag vorbereitet wurde. Die Fußbodenbeläge in den Mietbereichen variieren ja nach Nutzung zwischen Fliesen, Teppich, Laminat oder PVC.
Sanitärräume
Alle Sanitärräume haben geflieste Wände und Fußböden und je Waschtisch einen 5-Liter-Speicher.
Lage
Die Gemeinde Glienicke gehört zum Landkreis Oberhavel. Mit seiner unmittelbaren Angrenzung an den Berliner Bezirk Reinickendorf ist Glienicke / Nordbahn ein attraktiver Wohnort für Familien jeden Alters. Die Anbindung an die B96 sorgt für einen optimalen Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz. In Glienicke / Nordbahn werden die Vorteile der Nähe zu einer Großstadt mit der Wohn- und Lebensqualität im Grünen verbunden. Die Gemeinde verfügt über einen im Vergleich zu Berlin günstigen Gewerbe- steuerhebe-satz von 300 %. Die einzelhandelsrelevante Kaufkraftkenn- ziffer Glienickes im Vergleich zur Region bewegt sich deutlich oberhalb derer der Nachbarkommunen.
Die Galerie Sonnengarten ist ein etabliertes und sehr gut frequentiertes Fachmarktzentrum in dem sowohl namenhafte Einzelhandelsketten als auch Discounter angesiedelt sind. Komplettiert wird das Angebots- sortiment durch heimische Händler und Serviceangebote. Aufgrund seiner Größe, konzentrieren sich die Verkaufsflächen der Gemeinde Glienicke / Nordbahn überwiegend auf die Galerie Sonnengarten.
Sonstige Angaben
Vorhandene Mieter u.a.
Edeka, Norma, NKD, Friseur, Apotheke, Schuhfachgeschäft, Fitnesscenter mit Sauna und Schwimmhalle, Asiashop, Veterinär- und Humanmediziner, Schreibwaren-, Post-, Tabak- und Blumenfachgeschäfte.
Stichworte:
Bundesland: Brandenburg