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Glücksgriff für die junge Familie - in idyllischer Wohnlage
Kaufpreis: € 335.000,00
Wohnfläche: ca. 170 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 845 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 335.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 170 m²
Grundstück: ca. 845 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2000
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Dieses Wohnhaus wurde in Holzrahmenbauweise erstellt und bietet hohe Lebensqualität durch ein gesundes Raumklima. Der zusätzliche Charme dieses Einfamilienhauses besteht in seinem ausgereiften Raumkonzept und dem großen, pflegeleichten Grundstück.
Raumaufteilung:
- EG: Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse, Büro, Speisekammer, Gäste-WC, Wohndiele,
- DG: 3 Zimmer, 2 Ankleideräume, großes Badezimmer, Diele, Galerie, Speicher
- UG: großer Hobbyraum, Duschbad Hauswirtschaftsraum, Heizraum, Kellerraum mit Zugang zur Garage
Doppelgarage
Ausstattungsbeschreibung
- isolierverglaste Holzfenster mit Sprossen
- Holztüren
- Holztreppe
- Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen, Kork und Teppich
- Ölzentralheizung, Solaranlage ist vorbereitet
- Kachelofen im Wohnzimmer
- Dacheindeckung mit glasierten Tonpfannen
- Regenwasserzisterne
Lage
Dieses ansprechende Wohnhaus befindet sich in ruhiger Waldrandlage von Welschneudorf. Kindergarten und Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, diverse Handwerks- und Gastronomiebetriebe sowie ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot finden Sie direkt im Ort.
Die nahe Kreisstadt Montabaur bietet mit ihrem historischen Stadtkern und einer modernen Infrastruktur ein attraktives Umfeld. Eine Vielzahl von weiterführenden Schulen, Kindergärten, Sportstätten, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind vorhanden. Zudem liegt Montabaur verkehrsgünstig an der A3 (Köln-Frankfurt) und der A48 (Koblenz-Trier). Über den nahen ICE-Bahnhof in Montabaur sind Köln und Frankfurt in nur 30 Minuten erreichbar.
Weitere Informationen zur Region finden sie unter www.montabaur.de
Sonstige Angaben
Provision:
Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen.
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