Goch - freistehendes Einfamilienhaus auf über 1100 m² großem Grundstück mit großer Garage und Halle

Kaufpreis: € 234.500,00

Wohnfläche: ca. 129 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 1127 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 234.500,00

Käuferprovision: 3,57% inklusive gesetzlicher MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 129 m²

Grundstück: ca. 1127 m²

Zimmer: 5

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1963

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 199.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Sind Sie auf der Suche nach einem freistehenden Einfamilienhaus, welches verkehrsgünstig gelegen ist, aber dennoch über eine unverbaute Aussicht sowie eine Vielzahl verschiedener Nutzungsmöglichkeiten verfügt? Dann könnte es sich hierbei um ein interessantes Objekt für Sie handeln.

Das 1963 errichtete Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage am Gocher Stadtrand. Obwohl das Haus lediglich zur Linken über einen Nachbarn verfügt und ansonsten komplett von Feldern umgeben ist, benötigt man mit dem Fahrrad nur 5 Minuten zur Gocher Innenstadt. Das Haus verfügt neben einem geräumigen Wohnzimmer, über eine bereits vorhandene Einbauküche, 4 Schlafzimmer sowie jeweils einem Badezimmer pro Ebene (Keller, EG, 1.OG). Es wurde bereits mit einer teilweisen Renovierung / Modernisierung des Gebäudes begonnen. So wurde beispielsweise 2005 die zentrale Heizungsanlage erneuert. Nachfolgend wurde das Objekt an die öffentliche Kanalisation angeschlossen, der zentrale Elektrizitäts-Zählerschrank erneuert (2014), Bodenbeläge erneuert sowie die alten Tapeten entfernt und die Wände größtenteils neu verputzt. Es besteht jedoch noch weiterer Renovierungs- / Modernisierungsbedarf, welcher sich insbesondere auf den Bereich der Bäder, der Fenster sowie einer möglichen Isolierung der Dachspitze erstreckt.

An das Wohngebäude angrenzend befindet sich eine großzügig bemessene Doppelgarage mit Durchfahrtmöglichkeit zum rückwärtigen Grundstück. Dort wurde 2013 / 2014 eine ca. 100 m² große, eingeschossige Halle angebaut, welche den Eigentümern zur Unterbringung Ihrer Pferde diente. Die Halle verfügt über eine eigene Stromversorgung und bietet sich neben der Verwendung als Pferdestallung beispielsweise als Lager / Werkstatt oder zu Hobbyzwecken an.

Optional besteht zudem noch die Möglichkeit eine ca. 1ha (10.000 m²) große, rückwärtig an das Grundstück angrenzende Weidefläche vollständig oder partitiell anzupachten, wodurch sich die Nutzungsmöglichkeiten insbesondere in Anbetracht eventuell gewünschter Pferde- /Tierhaltung deutlich erweitern lassen.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, ländlich geprägten Lage am Rande der Stadt Goch. Die Entfernung zur Gocher Stadtmitte beträgt ca. 1,5 km. Die Bundesautobahn A57 (Anschlussstelle Goch) ist ebenfalls in ca. 1,5 km erreichbar.

In einer Entfernung von ca. 0,5 bis 3 km von der Liegenschaft sind Lebensmittelmärkte, Kindergärten, Grundschulen, weiterführenden Schulen (Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Gymnasium) vorhanden. Die Entfernung zur Hochschule Rhein-Waal beträgt ca. 20 km, die Radboud-Universiteit Nijmegen / NL ist in ca. 30km erreichbar.

Zur Nutzung weiterer Versorgungen des alltäglichen Lebens, kultureller Einrichtungen, sowie einer ganzheitlichen ärztlichen Versorgung kann auf die Stadt Goch zurückgegriffen werden.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung (nach Geschoss):
WOHNGEBÄUDE:

Kellergeschoss:
Partykeller, Kellerraum, Badezimmer / Waschraum, Heizungskeller

Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Küche, Diele, Badezimmer (Dusche, Bad, WC), Schlafzimmer, Büro

1. Obergeschoss:
3 Schlafzimmer, Badezimmer (Dusche, Bad, WC)

Dachspitze:
1 Raum, nicht ausgebaut

Besichtigungstermine:
Gerne stehen wir Ihnen während unserer Bürozeiten sowie auf Wunsch auch außerhalb der Bürozeiten für Besichtigungstermine zur Verfügung.

Da das Objekt derzeit noch bewohnt wird, möchten wir Sie jedoch bitten, eventuelle Besichtigungswünsche kurz vorher telefonisch oder via E-Mail mit uns abzustimmen.