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GRÄFELFING - NEUBAU Doppelhaushälfte - Erstbezug mit variablem Grundriß!
Kaufpreis: € 890.000,00
Wohnfläche: ca. 149 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 305 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 890.000,00
Käuferprovision: keine Käuferprovision
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 149 m²
Grundstück: ca. 305 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2017
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 52.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Neubau - Moderne Architektur - Die DHH mit einer Wohn- Nutzfläche von ca.149m² wird in massiver ziegelbauweise nach der Energieeinsparverordnung KFW 70 erstellt. Durch die L-Form der beiden Häuser haben diese den Charakter eines Einfamilienhauses. Das dezentrale Wohnraumlüftungssystem sorgt für einen regelmäßigen Luftaustausch. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit einer herrlichen Panorama-Eckverglasung. Die Küche kann wahlweise offen oder geschlossen gestaltet werden. Ein Gäste-WC ist selbstverständlich vorhanden. Im Obergeschoss finden Sie als Wohnraumkonzept bis zu 3 Schlafzimmer und 2 Bäder. Folglich können Sie die Zimmergrößen variieren indem Sie Zimmer zusammenlegen, z.B. Schlafzimmer mit Ankleide und Masterbad.
-Variante 1: Masterschlafzimmer mit intrigierten Badezimmer sowie ein Kinderzimmer mit Bad
-Variante 2: Zwei Schlafzimmer mit einem großen Wellnessbereich
-Variante 3: Drei Schlafzimmer mit einem oder zwei Bädern.
Das Untergeschoss ist aufgeteilt: Ein Keller-, ein Technik -, Wasch- sowie einen Hobbyraum. Durch die Abböschung vor dem Fenster ist der Hobbyraum sehr hell. Ein Badezimmer mit Dusche und WC ist ebenfalls vorhanden. Die Böden sind wahlweise mit Parkett oder Feinsteinzeugfliesen im Format 60cm x 60cm oder 60cm x 30cm ausgelegt. Die Bäder mit einer Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken sowie WC geplant. Die Duschen werden in ebenerdiger Bauweise ausgeführt. Die Sanitärausstattung ist von Villeroy & Boch sowie Hans-Grohe Armarturen. Hier können wir speziell auf Ihre Wünsche eingehen. Wohlfühlende Wärme erreichen Sie durch die Fußbodenheizung welche Sie in jedem Raum variabel steuern können. Die weißen Kunststofffenster sind isolierverglast. Das Haus hat eine Gaszentralheizung, durch die Solarfelder auf dem Dach nutzen Sie erneuerbare Energie. Zum Haus gehört eine Einzelgarage in Massivbauweise (gemauert). Für einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Manuela Rathberger, erreichbar unter 0177-7948924, zur Verfügung.
Ausstattungsbeschreibung
4x Wohnräume
2x Bäder (Eckbadewanne)
1x Hobbyraum
Bodentiefe Kunstofffenster
Parkett
Fliesen
Sanitär Villeroy & Boch
Fußbodenheizung
Gäste WC
Garage
Keller
Terrasse
Garten
Lage
BESTE LAGE AM RAND VON MÜNCHEN
Das moderne Doppelhaus befindet sich im Ortsteil Lochham, Gemeinde Gräfelfing. Die Lage von Gräfelfing am Stadtrand der Landeshauptstadt München und gleichzeitig am "Tor zum Fünf-Seen-Land" qualifiziert den Ort mit einem hohen Freizeitwert. Sie erreichen in Kürze den Starnberger - sowie den Ammersee.
Aufgrund seiner zahlreichen Einkaufs-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten ist Gräfelfing ein beliebter Wohnort und für jede Altersgruppe.
Für Besichtigungstermine vor Ort betreut Sie Frau Manuela Rathberger, Mobil-Nr. 0177-7948924.
Sonstige Angaben
Energieausweis:
ja
Öffentl. Anbindung:
Gräfelfing bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zwei S-Bahnhaltestellen, einem gut ausgebauten ÖPNV und direktem Anschluss an die Autobahnen A96, A99 und A8 hat der Ort entscheidende Standortvorteile. Die Anbindung an das Münchner S-Bahnnetz wird durch die zwei Stationen "Lochham" und "Gräfelfing" der Linie S6 gewährleistet. Die Buslinien 160, 161, 265, 267 und 268 fahren nach bzw. durch Gräfelfing. Über die eigene Anschlussstelle A96 und A99 ist Gräfelfing problemlos über die Autobahn zu erreichen.