Grevenbroich-Innenstadt: Modernes Ladengeschäft - nur wenige Schritte abseits der Fußgängerzone!

Kaltmiete: € 1.150,00

Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel

Parkett, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 1.150,00

Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation einer Monatskaltmiete mit dem Faktor 1,19 (dies entspricht 1 Monatskaltmiete + 19% MwSt.) und ist vom Mieter zu zahlen.

Nebenkosten: € 120,00

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Renovierungsjahr: 2004

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 210.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Es wird ein attraktives Ladengeschäft angeboten, dass in bester Lage der Innenstadt unmittelbar an einer frequentierten Ampelkreuzung liegt. Die Gestaltung Ihrer zwei Schaufenster wird somit maßgeblich dazu beitragen, dass neue Kunden auf Ihr Geschäft aufmerksam werden während sie bei Rotlicht warten.

Die Gesamtfläche von 64 qm zuzüglich WC und zwei Kellerräumen ist sehr gut für einen Kosmetik- oder Haarsalon, für eine Schmuckmanufaktur, ein Versicherungsbüro oder einen Ausstellungsraum z. B. von Kaminen/Kaminöfen geeignet, den es am Platz Grevenbroich bisher nicht gibt.

Der reine Verkaufsraum von etwa 50 qm erstreckt sich über zwei Ebenen mit Raumhöhen von 4,04 m (vorne) bzw. 3,08 m (hinten). Im hinteren Teil schließt sich ein weiterer Raum von etwa 15 qm an, der zuletzt als Sozialraum genutzt wurde, aber auch andere Nutzungen erlaubt. Die Ladeneinheit besitzt einen Toilettenraum.

Hinter dem Haus können zwei Parkplätze à 50 EUR Monatsmiete übernommen werden.

Ausstattungsbeschreibung

Das Ladengeschäft wurde zuletzt 2004 saniert. Anschließend erfolgten weitere Erneuerungen. So wurden neue Rasterleuchten zur besten Ausleuchtung des Ladenlokals installiert, wie auch hochwertige Deckenlautsprecher eingebaut.

Interessant gestaltete Displaywände ersparen Ihnen eventuell Zeit und Geld, können aber auch umgebaut werden.

Das Geschäft ist mit strapazierfähigem, neuwertigem Parkettboden ausgelegt.

Das Geschäft wird von einer Gas-Zentralheizung beheizt, die erst kürzlich erneuert wurde und daher für günstige Heizkosten sorgt. Die Nebenkosten-Umlage beträgt 120 EUR monatlich.

Ein TV-Anschluss ist vorhanden. UnityMedia bietet an dieser Anschrift einen DSL-Anschluss bis 400 MBits/sec.

Lage

Der Laden liegt mitten in der Innenstadt von Grevenbroich in sehr guter Lage. Er wurde zuletzt sehr erfolgreich als Friseursalon genutzt.

Zur Fußgängerzone von Grevenbroich ist es nur einen Steinwurf weit.

Den Bahnhof erreichen Sie zu Fuß in etwa 10 Minuten und kommen von dort z. B. halbstündlich nach Köln oder in die anderen Städte der Umgebung in teilweise kürzeren Taktzeiten.

Der nächste Autobahnanschluss ist etwa sieben Minuten entfernt.

Sonstige Angaben

Kaution: 3 Monatskaltmieten

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 210,6 kWh, Gas, Bj. 1900, Energieeffizienzklasse G

Bitte beachten:
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Stichworte:
Gesamtfläche: 77,30 m², Sonstige Fläche: 18,60 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert