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Große Doppelhaushälfte im Norden Berlins
Kaufpreis: € 219.000,00
Wohnfläche: ca. 131.8 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 373 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 219.000,00
Käuferprovision: Die vom Käufer zu bezahlende Provision in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. Umsatzsteuer ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Hausgeld: € 203,00Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 131.8 m²
Grundstück: ca. 373 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2001
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 111.80 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Im Jahr 2003 entstanden auf einem 2.756 m² großen Grundstück 4 Doppelhäuser, welche in Massivbauweise mit Protonsteinen, Stahlbetondecken und Holzdachstühlen mit Dachpfannen errichtet wurden.
Zum Verkauf stehen 135,441/1.000 Miteigentumsanteile an diesem Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an der Doppelhaushälfte, welche sich in erster Baureihe an dem, von der Straße aus gesehen, rechten Grundstücksrand befindet.
Die Doppelhaushälfte ist seit 2011 unbefristet vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt Euro 8.988,00. Bezüglich eines Auszuges im Zusammenhang mit der Zahlung einer Abfindungssumme ist der Mieter gesprächsbereit.
Ausstattungsbeschreibung
Die Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von etwa 131 m², welche sich über 3 Geschosse verteilt. Das Objekt ist nicht unterkellert, verfügt aber über Stauraum im unausgebauten Spitzboden, welcher über eine Einschubtreppe erreicht werden kann.
Im Erdgeschoss liegen neben einem Windfang mit Einbauschrank (hier befinden sich auch die Hausanschlüsse und Zähler), einem Flurbereich und einem Gäste-WC, ferner die Küche mit diversen Einbauten und das große Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum kleinen Garten. Der Fußboden ist im gesamten Erdgeschoss mit hellen Keramikfliesen ausgelegt. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung.
Über eine geschlossene Holztreppe gelangt man in das 1. Obergeschoss, wo sich zwei weitere Zimmer und das geflieste Hauptbad mit Badewanne befinden.
Eine offene Holztreppe führt anschließend ins 2. Obergeschoss, wo ebenfalls zwei Zimmer (lagebedingt mit Dachschrägen) und ein weiteres WC mit Waschbecken vorhanden sind. In den beiden Obergeschossen wurde Auslegware verlegt. Die Beheizung erfolgt hier über Wandheizkörper. Die Therme der zentralen Gasheizung befindet sich im Spitzboden.
Weitere Ausstattungsmerkmale des Hauses sind weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung, manuelle Außenjalousien im Erdgeschoss, holzfurnierte Innentüren.
Das mit Nadelbäumen bewachsene Gesamtgrundstück ist beleuchtet. Straßenseitig befinden sich die Briefkastenanlage und anschließend einige Pkw-Stellplätze. Vor der Doppelhaushälfte befindet sich zusätzlich ein kleiner, diesem Objekt zugehöriger, Holzschuppen.
Lage
Das Objekt liegt im Pankower Ortsteil Buch, unmittelbar an der nördlichen Berliner Stadtgrenze. Das überwiegend mit Ein-, Zwei- und kleinen Mehrfamilienhäusern bebaute Gebiet zeichnet sich vor allem durch eine grüne Umgebung aus. Der nahe gelegene Barnimer Naturpark steht heute teilweise unter Naturschutz und bieten viel Raum für Ruhe und Erholung. Ferner befindet sich in der Nähe der umfangreiche Komplex des Helios Klinikums.
Die Doppelhaushälfte liegt an einer verkehrsberuhigten Kopfsteinpflasterstraße, welche entlang der S- und Fernbahntrasse verläuft. Der S-Bahnhof Röntgental (S2) ist etwa 500 Meter entfernt, das Zentrum von Buch, mit mehreren Buslinien, diversen Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistungsunternehmen etwa 1,5 km.
Sonstige Angaben
Besichtigungen sind, nach Absprache mit unserem Büro, kurzfristig möglich.Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.