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Große und helle 2,5-Zimmer-Whg. mit Südbalkon und Einbauküche 1
Kaufpreis: € 159.990,00
Wohnfläche: ca. 67 m²
Zimmer: 2,5
Lift, Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 159.990,00
Käuferprovision: 4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Hausgeld: € 265,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 67 m²
Zimmer: 2,5
Etage: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1974
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 93.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
2,5 helle lichtdurchflutete Zimmer Eigentums-Wohnung in ruhiger Lage.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss einer 1974 erbauten Wohnanlage und ist über einen Aufzug erreichbar. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 34 Wohneinheiten.
Vom Haupthaus geht es über einen Laubengang in die Wohnung, so dass diese sehr ruhig ist.
Flur, Küche und Bad (Wandhoch) sind gefliest (weiß); Essdiele, Wohnzimmer und Schlafzimmer sind mit Laminat ausgestattet.
Das Bad verfügt über eine Badewanne, WC und Waschbecken. Ein Wasseranschluss für die Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden.
Der große Südbalkon ist ebenfalls gefliest.
In der Essdiele, Schlafzimmer und Wohnzimmer befinden sich Einbauschränke, so dass man sehr viel Stauraum hat. Das besondere am Einbauschrank im Wohnzimmer besteht darin, dass ein Teil aus einem Klappbett besteht, so dass man immer einen Schlafplatz für Freunde und Verwandte hat.
In der Küche ist eine Einbauküche mit allen elektrischen Geräten (Herd, Kühl-Gefrierschrank und Spülmaschine) eingebaut (im Preis enthalten).
Im Erdgeschoss befindet sich ein separater Müllraum und im Keller gibt es einen Trockenraum und für jede Wohnung ein Kellerabteil.
In der Tiefgarage gibt es einen allgemeinen Stellplatz für Fahrräder und außen am
Haus befinden sich ebenfalls Stellplätze für Fahrräder.
Die Wohnung wird mit einer Ölheizung betrieben.
In sämtlichen Räumen (bis auf Essdiele) sind Heizkörper vorhanden.
Letztes Jahr wurde das Dach neu saniert Die Wohnanlage befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand.
Das monatliche Hausgeld beträgt monatlich EUR 265,00 inkl. Rücklage, excl. Strom.
Die momentanen Gesamt-Rücklagen liegen bei ca. 20000-25000 Euro (Stand 31.12.2015).
Die Wohnung ist ab sofort zu verkaufen und ist Mieterfrei.
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage von Fürth (Südstadt). Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bahnhof,U-Bahn, S-Bahn ca. 700 m und Bus ca. 50 m) ist gegeben. Durch die unmittelbare Nähe zum Rednitzgrund und dem schönen Südstadtpark genießt man einen hohen Freizeitwert. Auch das neue Freizeitbad bdquo;Fürthermareldquo; liegt nicht weit.
Sämtliche Einkaufsmöglichen, Schulen, Kindergärten und auch Ärzte sind in weinigen Gehminuten schnell zu erreichen.
Die Nachbarstädte wie Nürnberg und Erlangen erreichen Sie schnell und bequem mit dem Auto, bzw. mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Sonstige Angaben
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:
Kaufobjekte: für den Käufer 4,76 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser zuständiger Kollege schnellstmöglich zurück.
ONLINE Anfragen sind erwünscht
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 4,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Bundesland: Bayern, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 27, Lage im Wohngebiet, modernisiert: Siehe Beschreibung, modernisiert, modernisiert: 2015