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moderne 2 Zimmer Whg. mit Südbalkon und Traumblick über Fürth/Nürnberg! 1
Kaufpreis: € 169.000,00
Wohnfläche: ca. 61 m²
Zimmer: 2
Lift, Teilmöbliert, Einbauküche, Behindertengerecht, Tiefgarage, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 169.000,00
Käuferprovision: 4,76% inkl. 19% Mwst
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 61 m²
Zimmer: 2
Etage: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1974
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernheizung
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 92.90 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die schöne und moderne 2 Zimmer Wohnung befindet sich in der 10. Etage einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1974 und ist bequem mit dem Aufzug zu
erreichen. Die komplette Wohnung wurde 2007 renoviert, hierbei wurden folgende Arbeiten durchgeführt
*neue Elektrik mit extra strahlungssicheren Kabeln
* alle Wände wurden neu verputzt
* Bad komplett neu saniert
* neue Kunststofffenster
* neuer Laminatboden in allen Räumen
* neue Innentüren und Einganstür
* neue Einbauküche
Im Rahmen der Badsanierung wurde auf eine hochwertige Ausstattung geachtet, hierbei wurden moderne, großformatige weiße Wandfliesen mit Granit Blue-Pearl Bodenfliesen kombiniert um dem Bad einen edlen Stil zu verleihen. Zusätzlich wurde im Bad eine energiesparende Granit Heizung im Design Blue-Pearl, passend zum Boden, integriert die eine angenehme Wärme im Bad erzeugt. Integriert im Bad finden auch eine Waschmaschine und ein Trockner platz.
Eine moderne Echtglas-Eckdusche mit Wellness-Regen Duschkopf sowie ein Waschtisch im Design passend zu dem Granitboden mit Waschbecken und eine WC runden das Badprofil ab.
Die zum Wohnbereich offen gestaltete Küche mit Bar wurde 2007 neu eingebaut und perfekt in den Wohraum integriert. Hochwertige Elektrogeräte von Siemens sowie eine kleine Bar mit 2 Sitzplätzen lassen keine Wünsche offen. Der angrenzende Wohnbereich mit Zugang zum großzügigen Südbalkon (7m²) mit traumhaften Ausblick über Fürth und Nürnberg bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Abend mit Freunden.
Abgerundet wird das Wohnungsprofil durch ein zugehöriges Kellerabteil und einen großzügigen Tiefgaragenstellplatz (Einzelstellplatz).
Die Wohnung ist aktuell für 400,- € Kaltmiete vermietet! Nach Rücksprache ist eventuell auch eine Eigennutzung möglich!
Für Rückfragen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ausstattungsbeschreibung
* hochwertiges Bad mit Echtglas-Eckdusche (2007)
* Einbauschrank im Flur
* Kunststofffenster mit Außenrollos (2007)
* hochwertige Einbauküche inklusive (2007)
* neue Elektroinstallation (2007)
* neue Innentüren + Eingangstür (2007)
* Vollwärmeschutz an der Fassade
.....uvm.
Lage
Fürth Ronhof liegt nord-westlich des Fürther Stadtzentrums. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichen, da die Ausfahrt der A73 nur wenige Minuten vom Objekt entfernt liegt.
Eine Buslinie direkt vor der Haustür (Line 177 Rudolf -Schiestl - Straße) fährt in 15min zum Fürther Hbf und von da aus kann man wunderbar die schöne Fürther
Innenstadt mit Ihren zahlreichen Shoppingmöglichkeiten erkunden. Nahe der Immobilie befinden sich schöne Spazierwege und das Fußballstadion von Greuther Fürth.
Natürlich sind auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Banken, Ärzte, Autowerkstätten, Schulen und Kindergärten nur wenige Autominuten entfernt,
teilweise sind Ärzte und Schulen auch fußläufig zu erreichen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte sind direkt in Ihrer Nähe:
- Edeka Center (Edeka, Getränkemarkt, dm, Beck,
Deichmann, Kik, Deutsche Post, Reinigung, Fotostudio):
in 3 Gehminuten zu erreichen
- Plus: in 3 Gehminuten zu erreichen
- Bäcker Greller und Metzer Giller: in 3 Gehminuten zu
erreichen
- Aldi, Takko, Lidl, Zeitschriftenladen: in 2 Automiuten
zu erreichen
- Norma: in 3Autominuten zu erreichen
Sonstige Angaben
Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurden aufgrund der Angabe des Verkäufers/Vermieters erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Soweit im Exposé nichts anderes angegeben wird bei notarieller beurkundung eine Käuferprovision in Höhe von 4% zzgl. 19%Mwst des notariell beurkundeten Kaufpreises fällig.