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Sehr gepflegte und helle 3-Zimmer-ETW mit Südbalkon und Fernsicht über Regensburg zu verkaufen!

Preis: 299.000,00
Region: Regensburg, Bayern
Anzeige vom: 1 September, 2:17
Aufrufe: 0
ID: r6M53Ya6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 299.000,00

Wohnfläche: ca. 112 m²

Zimmer: 3

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 299.000,00

Käuferprovision: 9120.0 inkl. MwSt.
Bei Ankauf dieses Objektes ist die oben aufgeführte Maklercourtage (inkl. 19 % MwSt.) bei Vertragsabschluss vom Käufer zur Zahlung fällig. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 112 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1992

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 117.90 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Sehr gepflegte, helle und moderne Erdgeschosswohnung - mit 2 Balkonen und einem fantastischen Blick über das komplette Regensburg!

Die Wohnung beginnt mit einer offenen Diele, von der Sie linker Hand das große Wohnzimmer mit den beiden Balkonen erreichen. Geschickt wurde hier vor dem Zugang zur Küche (mit sehr praktischer Speis) - und mit einem gemütlichen ,,Frühstücks"balkon versehen - ein sehr gemütlicher Platz für einen großen Essbereich geschaffen: geeignet für die Familie und für angenehme Abende mit Gästen...
Natürlich werden Sie es bei schönem Wetter vorziehen, vom 2., ca. 20 m² großen Westbalkon den Sonnenuntergang mit völlig freiem Blick über Regensburg zu genießen!

Auf der anderne Seite der Diele schließen sich die weiteren Zimmer an: neben dem Schlafzimmer - auch mit Balkonzugang - befindet sich das modern eingerichtete Badezimmer und ein weiterer, als Kinder- oder Gästezimmer geeigneter Raum; auch ein Abstellraum ist hier angeordnet.
Das Bad selbst verfügt über Tageslicht, WC, Waschtisch, einen Handtuchheizkörper und eine große Eckbadewanne zum puren Wohlfühlen.

Die 2011 renovierte und äußerst attraktive Wohnung besitzt eine sehr geschmackvolle Ausstattung und verfügt zudem über einen Pkw-Stellplatz direkt neben dem Eingang. Die passgenaue und junge Einbauküche kann inklusive aller Markengeräte für 9.000 € abgelöst werden.

Ausstattungsbeschreibung

- Erdgeschosswohnung im 4-Familienhaus
- großer Wohn-Wohlfühl-Bereich
- Hauptbalkon mit Komplettblick über Regensburg in einer Größe von 20 m², von Wohn- und Schlafzimmer begehbar
- 2. Balkon im Essbereich
- alle Böden mit Fliesen und hochwertigem Laminat belegt (2011)
- Kunststofffenster erneuert in 2011
- modernes Tageslichtbad mit Eckbadewanne, WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper
- Einbauküche zur Ablöse
- Kabel- und DSL-Anschluss
- Wechselsprechanlage
- Öl-Zentralheizung
- Pkw-Stellplatz direkt am Haus

Lage

Keilberg ist ein beliebter, ruhiger und sonniger Stadtteil von Regensburg.
Neben der ruhigen Lage genießen Sie hier die vorzügliche Anbindung zu den großen Arbeitgebern im Osten von Regensburg und zum Gewerbepark genau so wie die schnelle Erreichbarkeit des Regensburger Zentrums (10 Fahrminuten bis zum Dom).
Versorgungsstätten des täglichen Bedarfs, kulturelle Begegnungsstätten sowie soziale Einrichtungen (Schule, Kindergarten, Arztpraxen) sind in der City vorhanden.
Schnelle Anbindung an beide Autobahnen und die Osttangente.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 13,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen, Stadtrandlage, modernisiert: 2011, modernisiert

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