Schöne, helle 2-Zimmer-ETW mit Südbalkon und TG-Stellplatz im gepflegten MFH in Ötisheim 1

Kaufpreis: € 118.000,00

Wohnfläche: ca. 51.3 m²

Zimmer: 2

Einbauküche, Tiefgarage, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 118.000,00

Käuferprovision: Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält Rolf Burger Immobilien vom Käufer eine Nachweis-, bzw. Vermittlungsprovision von 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis, fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 51.3 m²

Zimmer: 2

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1993

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Einheiten. Das Haus, Baujahr 1993, ist Teil einer Wohnanlage mit insgesamt 15 Wohnungen in zwei Häusern mit einer gemeinsamen Tiefgarage.
Die vermietete Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 51,3 m². Am Wohnungseingang haben wir eine kleine Diele. Das anschließende, großzügige Wohnzimmer ist besonders hell mit Fenstern nach Süden und Westen, von hier haben wir Zugang zum sonnigen Südbalkon. Im Wohnzimmer haben Sie viel Raum für Essen, Wohnen und alle Schränke, die Sie dazu benötigen.
Über einen zentralen Flur kommen wir ins Schlafzimmer, das Bad und in die Küche. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und sehr geräumig, es bietet genügend Platz für Betten und Schränke, ein bodentiefes Fenster lässt viel Licht in diesen Raum.
Daneben liegt das geräumige Tageslichtbad mit einer kompletten Sanitärausstattung. Eine kleine Küche schließt sich an, die darin enthaltene EBK ist im Kaufpreis enthalten. Die gesamte Wohnung ist sehr hell und hat eine freundliche, offene Ausstrahlung.

Zur Wohnung gehören ein eigener, kleiner Speicher im Spitzboden, ein Kellerraum mit einer Nutzfläche von ca. 6 m² und ein zugeordneter Stellplatz in der geräumigen Tiefgarage.
Als Gemeinschaftsraum steht ein Trockenraum im UG zur Verfügung. Die gesamte Wohnanlage wird von einer externen Hausverwaltung professionell betreut, Hausreinigung und Gartenpflege werden von einem Dienstleister durchgeführt.

Ausstattungsbeschreibung

Das gesamte Gebäude wurde massiv erstellt und hat ein Satteldach mit Ziegeleindeckung.
Die angebotene Wohnung hat helle Holztüren und isolierverglaste Holzfenster, alle Fenster haben Rollläden. In Küche und Bad haben wir Fliesenboden, im Wohnzimmer, Schlafzimmer und in der Diele einen Laminatboden. Die Wände sind mit Raufaser tapeziert, auch die Decken teilweise, ansonsten haben wir Holzdecken.
Das weiß gehaltene Badezimmer ist deckenhoch gefliest, mit Wanne und Dusche, Waschbecken, WC und WM-Anschluss ausgestattet. Der Südbalkon hat ebenfalls einen Fliesenboden und an sonnigen Tagen steht uns hier eine Markise zur Verfügung.

Die Wohnung wird über eine zentrale Heizanlage mit Wärme und Warmwasser versorgt. Die Fernsehprogramme empfangen wir über einen SAT-Anschluss. Für das Gesamtobjekt liegt ein Energieverbrauchsausweis vor mit 147,0 kWh/(m²a), EEKl. E, Erdgas, Baujahr der Anlagentechnik 1993.

Diese schöne, ruhige Wohnung bietet sich optimal als Anlage zur Vermietung an, selbstverständlich aber auch zur Selbstnutzung. Sie bekommen hier eine wertige Immobilie mit günstigen Nebenkosten.

Lage

Ötisheim mit seinen Teilorten Schönenberg, Corres und Erlenbach hat rd. 4.700 Einwohner und liegt sehr schön im Erlenbachtal zwischen Nordschwarzwald, Kraichgau und dem Stromberg. Wälder, Wiesen und Weinberge prägen das Weichbild dieser gesunden Gemeinde.
Den Einwohnern steht eine sehr gute Infrastruktur zur Verfügung, Sie finden hier alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. In dieser Gemeinde haben wir Kindergärten und Grundschule, eine S-Bahn Haltestelle, sowie Ärzte, Apotheke, Bäcker, Metzger, Einzelhändler und Supermärkte. Außerdem haben wir ein großes Angebot an Gaststätten, Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben. Die selbständige Gemeinde Ötisheim hat ein sehr reges Vereinsleben mit vielen Veranstaltungen über das Jahr und ein großes, sportliches Freizeitangebot, u.a. mit eigenem Freibad und dem überregional beliebten Barfußpark.

Die Große Kreisstadt Mühlacker ist nur 3 km entfernt und zur Autobahn A8 sind es 10 Minuten, Stuttgart und Karlsruhe sind in einer guten halben Stunde mit dem Auto oder der Bahn zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in drei Minuten zu Fuß.

Sonstige Angaben

Sämtliche Objektangaben stammen vom Verkäufer. Wir haben diese nicht überprüft und haften höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin oder senden Ihnen ein Exposé zu diesem Objekt zu. Bitte nennen Sie uns dazu schriftlich Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer.

Käuferprovision

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält Rolf Burger Immobilien vom Käufer eine Nachweis-, bzw. Vermittlungsprovision von 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis, fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Ferner dürfen wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein.

Konditionen

Der Kaufpreis beträgt 118.000 EUR. Das monatliche Hausgeld beträgt 225 EUR, darin sind die Betriebskosten und ein Instandhaltungsrücklagenbeitrag enthalten.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit und sehr gerne zur Verfügung.