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Großes 1-2-Familienhaus in ruhiger Lage
Kaufpreis: € 250.000,00
Wohnfläche: ca. 181 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 836 m²
Garten/-mitbenutzung, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 250.000,00
Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19% MwSt.) inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 181 m²
Grundstück: ca. 836 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1985
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 116.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Ausstattungsbeschreibung
Dieses große im Jahre 1985 erbaute 1-2 Familienhaus bietet ihnen über zwei Ebenen eine Vielzahl von Möglichkeiten. Bis zuletzt wurde das Haus aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten genutzt. Somit stehen im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss Anschlüsse für eine Küche zur Verfügung.
Betreten wird das Haus über ein gemeinsames Treppenhaus, von dem jede Wohneinheit und auch der Keller erreichbar ist.
Im Erdgeschoss befinden sich -abgehend von einer großzügigen Diele- zwei Schlafzimmer, Dusch- und Wannenbad mit Tageslicht, ein Gäste-WC, die Küche mit separater Speisekammer und einen schönen offenen Wohn- und Essbereich. Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zu dem zur Front ausgerichteten Balkon. Hier lasse sich mit Blick auf den schön angelegten Vordergarten gemütliche Stunden verbringen.
Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem zusätzlichen Balkon und einem kleinen Abstellraum. Ebenfalls findet sich dort ein Dusch- und Wannenbad mit Tageslicht, eine Küche, ein Abstell- bzw. Vorratsraum und ein riesiges schönes Wohnzimmer. Die große Fensterfront lässt ausreichend Licht herein und verleiht dem Raum über eine Offenheit, die nicht leicht zu finden ist. Hier befindet sich der größte der insegesamt drei Balkonen des Hauses. Auch ein Stromanschluss ist außerhalb vorhanden. Das Wohnzimmer hat desweiteren eine Durchreiche zur Küche.
Im Keller befindet sich neben der großen Waschküche noch dieverse Abstellräume und bewohnbare, ausgebaute Zimmer, die z.b. als Gästezimmer oder auch Hobbyräume in Frage kämen.
Von hier gibt es einen weiteren Zugang zum schönen Garten. Ein kleiner Geräteschuppen sowie ein Gartenhaus verleihen dem Grundstück ein gemütliches Flair und bieten Unterbringungsmöglichkeiten für diverse Gartengeräte oder Möbelgarnituren. Der große Pool ist leider nicht mehr im besten Zustand und müsste erneuert werden.
Abgerundet wird das Grundstück mit den beiden ins Haus integrierten Garagen. Auch neben der Einfahrt findet sich noch Platz für mindestens drei bis vier weitere Autos.
Die Böden sind je nach Raum mit Teppich, Laminat oder Fliesen ausgelegt. Die Bäder, Fenster (doppelt verglast) sowie die Elektrik des Hauses sind noch auf dem Stand des Baujahres. Daher sind einige Renovierungsarbeiten aufgrund der Ästhetik bei einem möglichen Erwerb des Hauses mit einzuplanen. Das Haus steht leer und ist ab sofort zu übernehmen.
Gerne können Sie sich das Haus auch live aus der Nähe ansehen. Sprechen Sie hierzu einfach einen Termin ab.
Lage
Altenkirchen liegt im Nordwesten des Mittelgebirges Westerwald im Naturraum Altenkirchener Hochfläche.
Es befindet sich an der Einmündung des Erbachs in die direkt südlich der Kernstadt vorbeifließende Wied.
Jenseits der Wied erhebt sich der Johannisberg (289,3 m), auf dessen westlichen Hochlagen der Altenkirchener Bismarckturm steht.
Wenige Kilometer entfernt liegen im Südwesten der Naturpark Rhein-Westerwald und im Nordwesten der Naturpark Bergisches Land.
Die Kreisstadt Altenkirchen liegt am Schnittpunkt der Bundesstraßen 8, 256 und 414.
Der Bahnhof Altenkirchen ist an die Regionalbahnlinie RB 90 Westerwald-Sieg-Bahn Kreuztal-Siegen-Betzdorf-Au (Sieg)-Altenkirchen (Westerwald)-Hachenburg-Westerburg-Limburg (Lahn) angebunden, die von der Hessischen Landesbahn HLB, Bereich Dreiländerbahn unter dem Rheinland-Pfalz-Takt täglich im Stundentakt betrieben wird.
Der Bahnhof Au (Sieg) liegt ca. 12 km von Altenkirchen entfernt. Hier besteht Anschluss an den Rhein-Sieg-Express RSX, der von Aachen über Düren, Köln, Siegburg, Au und Betzdorf (Sieg) nach Siegen verkehrt, sowie zur S 12 von Düren über Köln und Siegburg nach Au (Sieg).
Ebenso befindet sich Altenkirchen am Ende der so genannten Holzbachtalbahn (Siershahn-Altenkirchen), auf der jedoch seit 1984 kein Personenverkehr mehr stattfindet. Die Strecke wird jedoch seit 2006 wieder für Güterzugfahrten genutzt.
Seit 1. August 2002 ist der VRS-Tarif als Übergangstarif auf den Schienenstrecken im Landkreis Altenkirchen anerkannt. Ebenso ist der Landkreis Altenkirchen seit 1. Januar 2009 Mitglied im Verkehrsverbund Rhein-Mosel (VRM). Der VRM-Tarif gilt für Fahrten innerhalb des Landkreises sowie in den Landkreis Neuwied oder andere Landkreise, die Mitglied im VRM sind.
Der Regionalbusverkehr wird mehrheitlich von dem zur Rhenus-Veniro-Gruppe gehörenden Unternehmen Martin Becker durchgeführt. Neben dem regulären Linien- und Reiseverkehr werden auch Kindergarten- und Schulfahrten durchgeführt, und dabei täglich allein 7.500 Schüler befördert.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Endenergieverbrauch beträgt 116.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Grundschulen:
-Pestalozzi-Grundschule
-Erich-Kästner-Grundschule
-Freie Evangelische Bekenntnisschule Altenkirchen (Privatschule)
Weiterführende Schulen:
-Westerwald-Gymnasium
-Realschule plus und Fachoberschule Altenkirchen
-Kreismusikschule
-Kreisvolkshochschule
-Evangelische Landjugendakademie
Kindergärten und Kindertagesstätten:
-Traumland Altenkirchen-Honneroth
-Katholischer Kindergarten Sankt Jakobus
-Evangelische Kindertagesstätte Arche
-Kindertagesstätte Glockenspitze
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen