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Großes 3Fam.haus inkl.Ferienwohnung
Kaufpreis: € 135.000,00
Wohnfläche: ca. 225 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 370 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 135.000,00
Käuferprovision: 3,57
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 225 m²
Grundstück: ca. 370 m²
Zimmer: 11
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 91.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das massive Haus mit Krüppelwalmdach wurde sehr aufwendig bis 2012 renoviert und liebevoll ausgestattet. Das Objekt hat einen sehr guten Allgemeinzustand und keinen Sanierungsstau. Lediglich ein paar Bodenbeläge - und Malerarbeiten und schon wäre das schmucke Haus wieder bezugsreif oder vermietbar.
Es handelt sich um 2 große Wohnungen, 1 Dachgeschosswohnung und ein großes Ferienarpartement , mit Holz verkleidet, sehr urig und gemütlich.
Die Nachfrage nach Ferienwohnungen in Waldmünchen ist seit den letzten Jahren wieder steigend.
Die Wohnungen waren immer gut vermietet und bringen nachweislich folgende Einnahmen:
EG : 4.200 ,- € Miete p.a.
OG : 4.200 ,- € Miete p.a.
DG : 3.000,- € Miete p.a.
FW : 2.500,- € Miete p.a.
Ergibt also eine Mieteinnahme von rund 14.000 ,- Euro pro Jahr
Verglichen zum Kaufpreis eine stolze Rendite
Ausstattungsbeschreibung
KG : Garage , Lagerräume , Heizung , Dusche , WC
EG : 3 x Schlafen , Küche mit Essen , Bad mit Wanne + Dusche + WC , Gäste WC , Terrasse (80 qm)
OG : 3 x Schlafen , Küche mit Essen , Bad mit Wanne + Dusche + WC , Gäste WC , Balkon (80 qm)
DG : 3 x Schlafen , Küche mit Essen , Duschbad mit WC , Gäste WC (65qm)
Ferienwohnung : Wohnküche , Schlafen , Duschbad mit WC
Lage
Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße unweit vom Marktplatz.
Die Geschäfte für den tgl. Lebensbedarf sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.
Am Ort selbst befinden sich einige Supermärkte und Fachgeschäfte.
Waldmünchen hat eine sehr gute Infrastruktur zu bieten wie z.B.: Ärzte , Einkaufen , Gaststätten , Tankstelle , Banken , Frei- und Hallenbad , Krankenhaus , Kindergarten , Schulen , Arbeitgeber mit über 3000 Arbeitsstellen am Ort , Skilifte und Loipen für den Wintersport sowie Wander- und Fahrradwege.
Waldmünchen ist mit Bus und Bahn sehr gut erreichbar.
Erholung pur im Luftkurort mit den bekannten Perlsee oder Silbersee und dem Fluss Schwarzach.
In nur 5 Autominuten erreicht man Tschechien.
Sonstige Angaben
Gas- Zentral mit Solar
kleiner Garten
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Bayern