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Großes Ausbaupotential für mehrere Generationen im historischen Hofgut
Kaufpreis: € 890.000,00
Wohnfläche: ca. 480 m²
Zimmer: 13
Grundstück: ca. 1716 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 890.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 480 m²
Grundstück: ca. 1716 m²
Zimmer: 13
Energie & Baujahr
Baujahr: 1800
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 117.80 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses Ensemble, bestehend aus zwei freistehenden ehemaligen Stallhäusern, ist eine absolute Rarität!
Das in früheren Jahren als landwirtschaftlicher Betrieb genutzte Landgut blickt auf eine lange Geschichte zurück und bezaubert mit dem Charme längst vergangener Tage sowie seiner herrlichen Lage inmitten des historischen Dorfkerns von Omsewitz.
Der Südflügel wurde 1999 einem kompletten Um- und Ausbau unterzogen und zu einem repräsentativen Wohn- und Geschäftshaus verwandelt.
Das Wohnhaus beherbergt eine Maisonette-Wohnung mit drei Zimmern, ein Gäste-WC und ein Bad.
Das anschließende Geschäftshaus ist unterkellert und bietet viel Fläche zum Lagern und Arbeiten. Ein ca. 100 Quadratmeter großes, modernes Büro erstreckt sich über zwei Etagen und lässt keine Wünsche offen.
Das ehemalige Stallhaus auf der Nordseite befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, lässt sich durch eine behutsame Kernsanierung jedoch in ein wahres Schmuckstück auf weiteren ca. 280 m² verwandeln.
Wenn Sie Gefallen an Projekten und historischen Gebäuden finden, wird Sie dieses Haus begeistern. Entsprechende Konzepte zum Umbau liegen bereits vor.
Dieser ehemalige Bauernhof lässt sich auf vielfältige Art nutzen und eröffnet damit fantastische Möglichkeiten.
Egal ob Kapitalanleger oder Eigennutzer: Diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten für Individualisten, Freidenker und kreativen Köpfen mit Unternehmergeist - ein Platz zur Selbstverwirklichung, Raum für kapitalbringende Wohnungen oder aber ein großzügiges Heim für mehrere Generationen.
Für welche Nutzungsmöglichkeit sich der zukünftige Eigentümer auch entscheidet, er profitiert von der steuerlichen Sonderabschreibung welches das Baudenkmal mit sich bringt.
Das ca. 1.716 m² große Grundstück mit einer sonnenreichen Südausrichtung des Gartens rundet dieses interessante Angebot ab.
Nutzen Sie die Möglichkeit, dieses historische Bauerngut nach Absprache mit uns zu besichtigen, um sich direkt vor Ort einen ersten Einblick zu verschaffen. Wir freuen uns auf Interessenten, die Ihren Lebenstraum hier umsetzen möchten.
Lage
Das ehemalige Bauerngut befindet sich im historischen Ortskern von Omsewitz und gehört damit zum Stadtteil Briesnitz im Westen der Landeshauptstadt Dresden.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte liegen im direkten Umfeld. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Zschonergrund, der zum Joggen, Radeln und Spazierengehen einlädt und das hektische Stadtreiben vergessen lässt.
Briesnitz verfügt über eine schnelle Verkehrsanbindung durch die Autobahn A4/A13 mit der Anschlussstelle Dresden-Altstadt sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Die Innenstadt der Landeshauptstadt erreichen Sie über die B173 in nur ca. 15 Minuten, zum Flughafen benötigen Sie mit dem Auto ca. 20 Minuten.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.4.2016.
Endenergiebedarf beträgt 117.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 382,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert