Großes EFH am Ortsrand mit schöner Aussicht. Nebengebäude!!

Kaufpreis: € 274.000,00

Wohnfläche: ca. 180 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 700 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 274.000,00

Käuferprovision: 5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 180 m²

Grundstück: ca. 700 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Objektbeschreibung

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses Grundstück am Ortsrand wurde bereits um 1900 mit einem kleinen Bauernhaus bebaut. 2 Gebäudeerweiterungen in Nord- und Westorientierung vergrösserten das Gebäude zum grossen Einfamilienhaus (mit optionaler Wohneinheit im OG1). Der gepflasterte Innenhof ist zur Strasse hin separiert durch ein grosses Tor und in Nordorientierung durch eine Scheune mit 2 Garagen.

MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

(1) 2013: Bodenbeläge komplett
(2) 2010: Öltanks.
(3) 2007: Dachdeckung komplett.
(4) 2007: Rinnen komplett.
(5) 2007: Balkon mit Geländer.
(6) 2007: Einfahrtstor.
(7) 2007: Wärmedämmverbundsystem (13 cm).
(8) 2007: Aussenputz und Anstrich.
(9) 2007: Bad 1: Sanitärobjekte.
(10) 2007: EG: Separates WC und Waschbecken. Fliesen.
(11) 2007: EG: Hauswirtschaftsraum Bodenbeläge / Fliesen / Waschbecken.
(12) 2007: OG1: Bad 2 komplett inkl. Sanitärobjekte und Fliesen.
(13) 2007: 1985, 1980: Fenster.

ZIELGRUPPE:

Diese Hofreite eignet sich gut für die Familie die

(1) Naturnähe (Wald, Wiesen, Weiden, ...) schätzt und dennoch kurze Wege zu Geschäften und Schulen benötigt UND
(2) eine solide Wohngebäude-Substanz mit Gestaltungsfreiräumen für den Innenbereich und das Anlegen einer Gartenanlage sucht UND
(3) die (im Rahmen dieses Angebotes unbewertete) Option der Nutzung einer Scheune ODER eines zweiten Baufensters z.B. mittelfristig schätzt.

Ausstattungsbeschreibung

ERDGESCHOSS:

Eingang 1.
Windfang / Garderobe.
Diele.
Grosses Wohnzimmer 1.

Eingang 2.
Flur / Garderobe.
Speisekammer.

Küche 1.
Esszimmer.

Schlafzimmer 1.
Bad 1 mit Dusche, Waschbecken, WC und Bidet.
Separates WC mit Waschbecken.
Waschküche 1 / Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken.

OBERGESCHOSS 1:

Flur. Elektrohauptverteiler.
Ausgang zum Balkon.
Garderobe / Ankleide.

Schlafzimmer 2.
Grosses Schlafzimmer 3.
Schlafzimmer 4.

Bad 2 mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken.

DACHGESCHOSS:

Stauraum.
Option: Ausbau.

UNTERGESCHOSS:

Kleiner Kriechkeller.

Separater Eingang (hofseitig).
Waschküche 2.
Heizungsraum mit Viessmann (Brenner: 1991, Kessel:1975).
3 * 1000 Liter Öltanks (2010).

Lage

LAGE:

Ortsrandlage mit idyllischer Sicht auf Wiesen und Weiden.

ENTFERNUNGEN:

(1) Fußläufig erreichen Sie den Wald (Rotwildrevier!) mit Wanderwegen.
(2) In 5 Minuten erreichen Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule, Supermarkt, etc.
(3) In 5 Fahrminuten erreichen Sie die Stadt Usingen mit Krankenhaus, Gymnasium, Stadtpark, Hallenbad, etc.
(4) In 40 Fahrminuten erreichen Sie Frankfurt Zentrum, den internationalen Flughafen Frankfurt oder zahlreiche umliegende Mittelzentren.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Grävenwiesbach (ca. 5500 Einwohner) ist eine Gemeinde im Hochtaunuskreis im Bundesland Hessen.
Das Grävenwiesbacher Gemeindegebiet liegt in 240 bis 500 Meter über NN im östlichen Hintertaunus, nördlich des Taunushauptkamms. Nächste größere Städte sind Wetzlar (20 km) im Norden, Limburg (32 km) im Westen und Frankfurt am Main (40 km) im Süden.

ORTSTEILE:

Grävenwiesbach, Heinzenberg, Hundstadt, Laubach, Mönstadt und Naunstadt.

VERKEHR:

Heute ist Grävenwiesbach ein Betriebsmittelpunkt der von der Hessischen Landesbahn GmbH betriebenen Taunusbahn Bad Homburg-Usingen-Brandoberndorf, in den Zügen gelten die Fahrkarten des Rhein-Main-Verkehrsverbundes (RMV). Was den Straßenverkehr betrifft, so führt die Bundesstraße 456 direkt durch Grävenwiesbach, die Autobahn A5 Frankfurt - Kassel ist in ungefähr 25 km Entfernung über die Anschlussstelle Ober-Mörlen zu erreichen.

SCHULEN:

Kindertagesstätte mit Mittagstisch.
In Grävenwiesbach gibt es eine Grundschule ("Wiesbachschule"). Haupt- und Realschule sowie Gymnasium stehen in Usingen zur Verfügung.

GEWERBE:

Siehe: www.graevenwiesbach.de/gewerbe/gewerbaz.html

Sonstige Angaben

ENERGIEAUSWEIS IN VORBEREITUNG !

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Wir bieten auch maßgeschneiderte Finanzierungen. Sprechen Sie uns gern an.

Wir freuen uns auf Sie!

Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen