Großes Familien- oder WG-Haus mit PV-Anlage

Kaufpreis: € 149.000,00

Wohnfläche: ca. 235 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 856 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 149.000,00

Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 235 m²

Grundstück: ca. 856 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1910

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 224.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Großes, ehemaliges Schulhaus mit Nebengebäuden und viel überdachtem Platz. Besonders geeignet für Familie, Handwerker, Selbermacher, WG oder großem Platzbedarf für Hobby oder Beruf. Nebengebäude, Lagercontainer, überdachter Hofbereich u. Wintergarten.

Nebengebäude kann auch als Garage genutzt (oder als Apartment umgebaut) werden. Ist aufgeteilt in zwei Räume (mit Fenstern). Garage ca. 6,5 x 4,5 m mit integriertem Kamin- und Starkstromanschluß. Nebenraum ca. 4,5x4,5m mit Anschluß für Toilette, funktionierende Heizung (Zentralheizungsanschluß) sowie Anschluß für Kaltwasser. Der Raum zwischen den beiden Gebäuden ist als Wintergarten ausgelegt u. mit Doppelstegplatten überdacht (ca. 11 x 4 m, H zwischen 3 - 4,5 m)
Hofbereich: Einfahrt ist schwerlasttauglich gepflastert - mit zwei 20" Seecontainern als Lgermöglichkeit. Gesamter Hofbereich ist mit Trapezblech überdacht (ca. 100 m²). Der Zugang zur Straße ist mit einem Tor verschlossen. Auf der Westseite des Hauses sind drei Stellplätze, auf der Ostseite liegt der Garten mit Baumbestand.
Die fünf Jahre alte PV-Anlage auf dem Haus liefert einen sehr guten (optimale Südausrichtung und Neigungswinkel) Ertrag (2015: 4.680 €) und ist mit 225.000 € im Preis inbegriffen (die Anlage finanziert erheblich mehr als die Zinslast).

Ausstattungsbeschreibung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus ist aufgeteilt in zwei Wohnungen. Wohnung Erdgeschoß ca. 100 m². Küche, Dusche, WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer (kleiner Holzofen) Nebenraum. OG ca. 100 m² mit kleinem Balkon, Küche mit funktionsfähigem Holzherd, Wohnzimmer mit Holzofen (Glastüre), Gäste-WC, Bad m Dusche, WC u zwei Waschbecken, Schlafzimmer u. kl. Büro. DG zwei ausgebaute Kinder- oder Gästezimmer sowie ein Vorraum (ein Raum mit Wasser u. Abwasseranschluss). Vorbereitet ist WC mit allen Anschlüssen. Restliches DG noch nicht ausgebaut. Zum Teil Renovierungsbedürftig

Balkon/Terrassen: 2

Lage

Das Objekt liegt ca. 1 km von Bechhofen. Reiterhof in der Nähe. Der Markt Bechhofen liegt im Landkreis Ansbach (ca. 18 km). Umgeben von einem ausgedehnten Waldgebiet in der Nähe zum Fränkischen Seenland. Gute Infrastruktur, Schule, Kindergarten, Banken, Apotheken, 3 Supermärkte, gute ärztliche u. zahnärztliche Versorgung zeichnen den Markt Bechhofen als einen attraktiven Wohnort aus. Die Busverbindungen zu weiterführenden Schulen in Ansbach und Umgebung sind sehr gut.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Das Haus kann als Zweifamilienhaus genutzt werden. Es hat einen Haupteingang von der Straße und einen Nebeneingang. Elektrik, Heizung, Warm- und Kaltwasser sind nach Stockwerken getrennt und Zwischenzählereinbau ist vorgesehen. Ebenso ist jedes Stockwerk separat mit Absperrhähnen ausgestattet. Ölzentralheizung. Ein zusätzlicher Holzkessel für Notfälle ist vorhanden. In jedem Stockwerk kann ein Holzofen angeschlossen werden. Der Kamin ist zweizügig. Vieles im Haus ist so ausgelegt, dass es auch autark betrieben werden kann.
Tipp: durch Umstellung auf vollautomatische Steinkohleheizung können die Heizkosten erheblich reduziert werden (Angebot lag bei ca. 7.000 € für die kompl. Anlage). Guter Brunnen (mit Tauchpumpe) mit viel Wasser ist vorhanden und benutzbar. Ein Erweiterungs-Anbau nach Osten bis zu ca. zehn Metern ist möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen