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Großes Haus mit großer Halle (ausbaufähig) & 4 Carports & großer Grünfläche
Kaufpreis: € 379.000,00
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 621 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 379.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 120 m²
Grundstück: ca. 621 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1920
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 185.50 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das sehr gepflegte und großzügige Ein-Zweifamilienhaus ist ca. aus dem Jahre 1920. Das Baujahr wurde von einem netten Ortsansässigen festgehalten. Durch umfangreiche Sanierungsarbeiten ist das Haus in einem neuwertigen Zustand und ist im Moment in zwei Wohneinheiten unterteilt und vermietet.
Eingebettet im alten Ort von Rodgau-Weiskirchen steht das charmante, verklinkerte Haus. Eine große Hoffläche mit einem riesigen Unterstellplatz für Autos oder andere Dinge stehen bereit. Desweitern gibt es eine geräumige Halle mit fast 100m², diese bietet weiterhin viel Platz für die individuelle Nutzung. Es gibt Ideen über eine Aufstockung und Erweiterung der Garage. Im Moment wird die Halle als Lager von Teppichböden genutzt.
Gemeinsam vermittelt alles einen harmonischen und sehr gepflegten und freundlichen Eindruck.
Durch das Hoftor kommend gelangt man auf den gepflasterten Hof. Bequem kann man mit dem Auto auf das Gelände fahren. Gerade aus kommt man zum Lager, dass mit einem Garagen-Sectionaltor und einer zusätzlichen Tür ausgestattet ist. Die Lagerhalle verfügt im hinteren Teil über weitere Fenster.
Links herum geht es zur Eingangstür mit Zugang zu den zwei Wohneinheiten. Durch einfache Maßnahmen kann man auch beide Wohnungen verbinden. Beide Wohnungen sind mit einer Küche und einem neuwertigen Badezimmer ausgestattet. Das Haus ist voll unterkellert. Der große Dachboden ist gedämmt und ausbaufähig.
Hier findet man viel Platz und viele verschiedene Möglichkeiten sich so einzurichten wie man es braucht. Ideal für eine große Familie! Oder möchten Sie eine Kapitalanlage!
Ausstattungsbeschreibung
Ausstattungsdetails:
-Ein-Zweifamilienhaus Baujahr ca.:1920
-Massive Lagerhalle 97,29m ² von 1995
- Garage kann erweitert werden
-Grundstücksgröße 621m²
-Bodenrichtwert 360 €
-Mieteinnahmen: 2 x 385,- €
-Wohnfläche ca. 120 m²
-Dachboden ausbaufähig
-voll Unterkellert
-2 Badezimmer
-Kabelanschluss 1999
-Gasheizung Buderus von 2011
-Gasheizung Junkers von 1992
-Stromleitungen ca. 1995
-Dachbodendämmung 1998
-Dachfirstsanierung 2002
-Dachrinnen 1995
-Kaminsanierung 1994
-Komplette Wasserrohre 1994
-Innen Isolierung 2012
-Fassaden Sanierung 1992
-Haustürsanierung 1996
-Carport Neubau von1995
-Fliesenrenovierungen 1992
-Umfangreiche Hofgestaltung 1995
-Schüco Markenisolierglas 1988
-Kunststoffrollladenpanzer 1988
Das Haus wurde umfangreich saniert. Gerne können bei Bedarf die verschiedenen Rechnungen vorgelegt werden.
Lage
Das Haus steht im alten und charmanten Ortskern von Rodgau Weiskirchen in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Verschiedene und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten können Sie fußläufig sind erreichen.
Die Anbindung an die Autobahn A3 könnte besser nicht sein. Die angrenzenden Städte wie Offenbach, Frankfurt, Darmstadt und Aschaffenburg erreichen Sie in 15- 25 Minuten mit dem Auto oder mit der S-Bahn.
Naturfreunden bietet die Stadt viel. Z.B. eine Wanderung auf dem Apfelweinrundgang der durch ganz Rodgau führt. Der Nieder-Röder Badesee ist in 5 Autominuten zu erreichen.
Der Odenwald, Spessart und die angrenzende Rhön sind beliebte Ausflugsziele.
Von diversen Kindergärten, der Grundschule bis hin zu einem Gymnasium bietet Rodgau seinen kleinen Mitbürgern ein breites Angebot.
Desweitern bittet die Stadt Rodgau und die angrenzende Städte vieles für das Kulturelle Herz und reichlich Bildungsangebote.
Weitere Hinweise finden Sie unter:
http://www.rodgau.de/
Über die Geschichte von Weiskirchen finden Sie unter:
http://www.heimat-und-geschichtsverein-weiskirchen.de/ viele Interessante Informationen.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.9.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 185.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 195.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Zusätzliche Informationen:
Der Energieausweis ist ein Verbrauchsausweis der Energie-Effizienzklasse F mit Gas als wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser, Baujahr des Gebäudes ca. 1920, die Wärmeerzeuger sind von 2011 und von 1992. Der Verbrauchsausweis mit einem Wert von 185,5 KWh/m² vom 07.09.2008 und ist gültig bis 07.09.2018.
Beide Wohnungen sind vermietet. Daher bitte ich um Verständnis bei nur Teilbesichtigungen.
ES FÄLLT KEINE ZUSÄTZLICHE PROVISION AN, diese ist bereits im Kaufpreis eingerechnet.
Alle Angaben im Exposé ¬beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, weshalb wir keine Haftung hierfür übernehmen. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Urheberrecht verwendeter Bilder (c) panthermedia.net / agencyby
Impressum/Kontakt:
Christina Ücker Immobilien
AbacO Immobilien Rodgau
Rhönstraße 26
63110 Rodgau
Telefon: 06106-6394352
Telefax: 06106-6394369
E-Mail: [email protected]
Rechtliche Angaben
Gesetzlicher Vertreter:
Christina Ücker
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Kreis Offenbach, Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung, Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach
Stichworte:
Nutzfläche: 73,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Kellerfläche: 60,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Hessen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zum Flughafen: 15.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.00, Distanz zum Bus: 1.00