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Großes, lichtdurchflutetes 1-FH - ruhige Lage - 69242 Mühlhausen 1
Kaufpreis: € 410.000,00
Wohnfläche: ca. 266 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 577 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 410.000,00
Käuferprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erheben wir eine Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. auf den Kaufpreis.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 266 m²
Grundstück: ca. 577 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1999
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 105.60 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das große und lichtdurchflutete 1-FH in Mühlhausen befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand und bietet genügend Platz für Familien. Das Objekt ist äußerst ruhig gelegen mit wenig Autoverkehr.
Das Objekt hat einen sehr gut geschnittenen Grundriss, so dass ein Wohn-, und Rückzugsbereich ideal umgesetzt werden könnte. Im Erdgeschoß bietet sich die Möglichkeit, einen sehr großzügigen Arbeitsbereich einzurichten.
Die ansehnliche Gartenanlage mit Terrasse (Südseite) ist leicht zu pflegen und bietet eine idyllische Ruhe.
Das Erdgeschoß (EG) teilt sich folgendermaßen auf: 1 Garage, Heizungsraum, ehemalig Lager/Verkaufsraum umgebaut als Wohnraum (1 1/2 Zimmer) mit bodentiefen Fenstern. Eine Küche ist integriert. Die Gesamtfläche beträgt ca. 109,28 m2.
Das Obergeschoß (OG) erstreckt sich über 2 1 /2 Zimmer, wie 1 Büro und 1 1/2 Zimmer Wohnen/Essen. Desweiteren liegen auf dieser Etage 1 Küche, 1 Vorratsraum, 1 Hauswirtschaftraum, 1 geräumige Garderobe/Diele und 1 Tageslichtbad mit WC, Bidet. Die Gesamtfläche beträgt ca. 112,22 qm2.
Über den Wohn- und Essraum sowie Hauswirtschaftsraum gelangt man auf die Terrasse und somit auch zum wunderschön sehr ruhig gelegen Garten.
Das ausgebaute Dachgeschoß (DG) teilt sich auf in 3 Zimmer, 2 Abstellräume, 1 großzügiges und sehr ansprechendes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC. Anschlüsse für Waschmaschine sind vorhanden. Ein Balkon mit Blick auf den Garten in ruhiger Lage runden das Angebot ab.
Desweiteren zu erwähnen: Fußbodenheizung im OG und DG.
Lage
Seit der Verwaltungsreform und der Neugliederung der Kommunalen Landschaft in den SiebzigerJahren bilden die drei Ortsteile die "Einheitsgemeinde" Mühlhausen. Rettigheim wurde zum 1. Januar 1972, Tairnbach zum 1. Januar 1975 nach Mühlhausen eingemeindet.
Mülhausen liegt sehr verkehrsgünstig am Rande des Rhein-Neckar-Ballungsraumes inmitten der Wiesen, Weinberge und Wälder des Kraichgauer Hügellandes. Nach dem Regionalplan liegt die Gemeinde an der regionalen Entwicklungssache Speyer, Wiesloch, Sinsheim und erhielt dadurch das Prädikat eines Bereiches mit verstärkter Siedlungsentwicklung.
Mühlhausen liegt geographisch im westlichen Kraichgau, ca. 20km südlich von Heidelberg und zwischen Mannheim (40km), Heilbronn (50km) und Karlsruhe (50km).
Verkehrslage: Bundesstrasse 39 zwischen Walldorf und Sinsheim. Autobahn A6, Ausfahrt Wiesloch/Rauenberg (4km) oder Ausfahrt Sinsheim (15km).
Die Gemeinde Mühlhausen ist idealer Ausgangspunkt zu bekanngen Kulturstätten und beliebten Freizeiteinrichtungen. Die Stärke liegt in den guten Anbindungen sowie die kurzen Wege. Ausserdem bietet Mühlhausen zahlreiche Vereine, Freizeit- und Sporteinrichtungen, wie beispielsweise eine Skateranlage, Tennisplätze und Fußballplätze und Wanderwege an. In der Region finden Sie folgende Freizeiteinrichtungen: Erholungsanlage St. Leoner See, Wietalbad Wiesloch, Bäderpark Walldorf, Badewelt Sinsheim, Technikmuseum Sinsheim und Speyer.
Kindergärten:
- Kindergarten "Regenbogen", Mühlhausen
- Kath. Kindergarten "St. Josef", Mühlhausen
- Kath. Kindergarten "Arche Noah", Rettigheim
- Kath. Kindergarten "St. Nikolaus", Rettigheim
- Ev. Kindergarten Senfkorn, Tairnbach
Schulen:
- Kraichgauschule Mühlhausen - Gemeinschaftsschule (mit Werkrealschule)
- Grundschule Rettigheim
- Grundschule Tairnbach