Großes Reihenendhaus (Südlage) in HH-Sülldorf von privat

Kaltmiete: € 2.100,00

Wohnfläche: ca. 200 m²

Zimmer: 8

bezugsfrei ab: 01.10.2016

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Warmmiete: € 2.250,00

Kaution: € 6.300,00

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 200 m²

bezugsfrei ab: 01.10.2016

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1987

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das solide Rotklinker-Endreihenhaus liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse / Spielstrasse und verfügt über insgesamt 5 Etagen. da wir selber mit 5 Kindern in dem Haus gewohnt haben, befindet sich der Haupteingang im Untergeschoß (Höhe 2,45m) an der Südseite mit breitem Treppenzugang und extra Glasdach. Der Eingangsbereich/Gadrobe ist mit roten Fliesen ausgelegt und ist 14.50 m2 groß. Über eine massive Holztreppe gelangt man in EG.
Im Erdgeschoß befindet sich ein zweiflügliger "Nebeneingang" über die Terrasse direkt via Garten zur Strasse bzw. zu zwei eigenen PKW-Stellplätzen.
Baujahr des Hauses 1986/87, renoviert 2011 und 2016. Im EG kommt man in eine große rotgefliesste Wohnküche (33 m2). Die weiße Einbauküche wurde 2011 neu installiert und mit neuen Geräten ausgestattet: Siemens Backofen, Induktionsherd, Dunstesse, Kühlschrank, Mikrowelle. Zusätzlich besteht eine kleine Speisekammer. Im EG befindet sich im Anschluß ein Wohnraum mit Kamin sowie ein angegliederter großer Wintergarten. das innenliegende Treppenhaus ist mit einen doppelflügeligen Glastür abgetrennt, sodass Gäste oder Kinder etc. nicht durch den Wohntrakt im EG gehen müssen. Vom Treppenhaus geht ein kleines Gäste-WC ab. Das EG verfügt neben Radiatoren über eine Fußboden-Rücklaufheizung.
Im 1.Stock befinden sich ein Vollbad mit zwei Waschbecken, Dusche und Wanne sowie 2 oder 3 Schlafzimmer mit kanadischen Hartkiefer-Fußbodendielen. Über eine Kieferholztreppe gelangt man in den 2.Stock (DG) mit kleinem Duschbad und zwei Schlafzimmern, von denen beide Südfenster haben, eins zusätzlich mit Veluxfenster, das andere mit großem hohen Erkerfenster. Über eine weitere Kiefernholztreppe kommt man ins Dachgiebelzimmer (Stehhöhe 2,20m) mit seitlichen Einbaufächern und großem Giebel-Südfenster.

Lage

Das Reihen-Endhaus liegt am Südende einer Zeile aus 8 Häusern und damit auch am Ende einer Sackgasse (Hammerkopf). Das Grundstück misst 421 m2 und hat eine kleine gepflegte Gartenanlage mit zwei großen Eichenbäumen unmittelbar außerhalb der Grundstücksgrenze. Auf dem eigenen Gelände befinden sich zwei PKW-Stellplätze. Die Müllanlage liegt ca. 50m entfernt und ca. 100m entfernt befindet sich ein keiner ruhiger Kinderspielplatz nur für die Reihenhaus-Siedlung.
Der Stadtteil Sülldorf gehört zu den bevorzugten Wohngebieten im Hamburger Westen und hat eine eigene S-Bahn-Station, die zu Fuß bequem in ca. 5 Minuten erreichbar ist. Von hier geht es nach Westen (Wedel) in 8 Min. und in die Hamburger Innenstadt via Blankenese und Altona in ca. 30 Minuten. Mit dem Auto kommt man gut über die 4-spurige B-431 nach HH-City auch in ca. 30-40 Min. Der beliebte Stadtteil HH-Blankenese grenzt südlich an Sülldorf an und ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad in 10 Minuten erreichbar, die Elbe in ca. 20 Minuten. Die Grundschule Sülldorf liegt zu Fuß 8 Min. entfernt und das Gymnasium Willhöden ca. 10 Minuten. Lidl und Aldi sind fußläufig 6 und 7 Minuten entfernt, das EEZ (Elbe-Einkaufszentrum) mit dem PKW 10 Minuten.
An Sülldorf grenzt nördlich der S-Bahn ein Landschafts-Schutzgebiet (Klövensteen) an, in dem es mehrere Reitställe gibt.

Sonstige Angaben

Das Haus verfügt über einen Vollkeller mit einer Geschoßhöhe von 2,45m. Der Mittelbereich ist rot gefliester Eingangsbereich, von dem durch Kiefernholztüren abgetrennt nach links 2 große Kellerräume abgehen, nach rechts zunächst ein Büro- /Gästezimmer, und dann der Heizungsraum mit Podest für Waschmaschine und Trockner sowie zwei weitere Kellerräume.
Vor der Fensterseite der großen Wohnküche im EG befindet sich eine ca. 20 qm große gefliesste Terrasse, die komplett mit einem Glasdach überbaut ist.
Es besteht eine Gas-Zentralheizung.
Die Kaution beträgt 3 Monatskaltmieten.

Stichworte:
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Hamburg, 5 Etagen