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**Großes Reihenhaus in Top Lage**
Kaufpreis: € 339.000,00
Wohnfläche: ca. 210 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 195 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 339.000,00
Käuferprovision: 4,76 % inkl. der gesetzlichen MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 210 m²
Grundstück: ca. 195 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1974
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 98.10 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das 1974 erbaute Reihenmittelhaus mit einem kleinen aber feinen Garten und Garage hat eine Wohnfläche von ca. 210 m² verteilt auf 2 Geschosse sowie das ausgebaute Dachgeschoss.Aufteilung:Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn-Essbereich, der Zugang zur Südwestterrasse, Küche(EBK kann nach Absprache mit übernommen werden), Garderobe und das Gäste WC.Obergeschoss 2 Kinderzimmer,1 Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, der Südbalkon und das Badezimmer mit WC, Wanne und Dusche.Dachgeschoss befinden sich 2 Kinderzimmer, nicht ausgebautes Kinder/Arbeitszimmer und ein kleines GästezimmerKellergeschoss Heizraum, Kellerraum, Hobbyraum. Eine Sauna wird in den nächsten Wochen noch eingebaut.Vom Keller aus erreichen Sie den Garten und die Garage über eine Außentreppe.
Ausstattungsbeschreibung
Folgende Arbeiten am Objekt wurden in den letzten Jahren ausgeführt:2002- Installierung einer Kalkumwandlungsanlage2011- alle Strom-/Wasser-/Abwasserleitungen ausgetauscht- Bodenbeläge und Türen neu ausgetauscht- Dachgeschoss wurde als Wohnraum ausgebaut- Einbau einer neuen energiesparenden (Buderus Fabrikat) Gas-Zentralheizung(Energieklasse C 98,1 kWh nur!) inklusive neuen Heizkörpern im ganzen Haus2013- Dreifach Verglaste Kunststofffenster und Rollläden2014- Vollwärmeschutz- Installierung in der Küche eines Trinkwasserfilters2015- Überdachung der Terrasse inkl. Markise2016- Einbau einer Sauna- Installation elektrischer Rollläden im Wohnzimmer
Lage
Die beliebte Wohn- und Erlebnisgemeinde liegt zwischen Karlsruhe und Rastatt an der neuen B3. Mit der Straßenbahn S4 und S41 erreichen Sie die Karlsruher Innenstadt in 20 Minuten. Sehr gute Verkehrsanbindungen auch mit dem Pkw nach Karlsruhe, Rastatt und Baden-Baden (über B36, B3 sowie A5). Im Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.10.2025.
Endenergiebedarf beträgt 98.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Die Käuferprovision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.
Wir bitten um Verständnis, dass wir ausschließlich schriftliche Anfragen bearbeiten und weiterführende Informationen, sowie Unterlagen erst nach Nennung Ihrer persönlichen Kontaktdaten (vollständiger Name, Adresse und Telefonnummer) zur Verfügung stellen können. Irrtum und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Alle genannten Daten zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
FÜR SIE ALS VERKÄUFER:
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Wir sind tätig in Baden-Württemberg, Rheinlandpfalz, Hessen und Bayern.
Stichworte:
Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen