Großes TOP-Familienanwesen mit 3 WE, nahe Dresden/Cottbus, in naturnaher Vorzugslage

Kaufpreis: € 382.000,00

Wohnfläche: ca. 322 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 1000 m²

Garten/-mitbenutzung, Möbliert, Kamin, Einbauküche, Behindertengerecht, Pool, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 382.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 322 m²

Grundstück: ca. 1000 m²

Zimmer: 12

Energie & Baujahr

Baujahr: 2009

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 81.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Basisebene:
Klassisch organisierter Wohnbereich auf einer Ebene mit ca. 110 m² Wohnfläche mit Diele, großzügigem Wohnzimmer mit Wintergarten, Bibliothek, Schlafzimmer, Wannenbad, hochwertiger EBK und Flur. Wohnbereiche in Südausrichtung. Garten mit Liegewiese und Pool werden ebenerdig erreicht. Ein barrierefreier Zugang ist über die Einfahrt ebenfalls gewährleistet.

Ober- und Dachgeschoß:
Familiengerechte Maisonette mit ca. 160 m² Wohnfläche in durchdachter Anordnung. Vollständig offener Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und Balkon sowie Koch- und Kommunikationszone mit amerikanischer EBK in bester Südlage. Schlafzimmer mit separater Ankleide + 2. Balkon und modernes Bad sind zur Vorder- bzw. Ostseite ausgerichtet, bieten Morgensonne und profitieren durch die nahezu verkehrsfreie Anwohnerstraße. 2 märchenhafte Kinderzimmer + Kinderbad im Dachgeschoß.

Souterrainebene
Die untere Ebene ist nur rückwärtig in den Berg gebaut und zur Vorderfront vollständig offen. Vollwertige Einlieger- oder Gästewohnung (ca. 52 m²), die auch als (barrierefreie) Ferienwohnung für 2 - 3 Personen vermietet werden kann.
Auf weiteren ca. 74 m² sind Technik- und Lagerräume, ein direkt erreichbares, kleines Büro/Studio sowie zwei zusammenhängende Nassräume angeordnet, die sich zur Einrichtung einer hausinternen Wellnesszone mit Sauna/Dampfbad/Infrarotkabine und Fitnessgeräten geradezu anbieten. Der gartenseitige Pool ist wäre dann direkt erreichbar.

Für die Selbstnutzung bestehen bauordnungsrechtlich keine Einschränkungen. Entsprechend der gegebenen Ortsüblichkeit ist somit auch eine kombinierte Nutzung Wohnen & Arbeiten auf der Grundlage eines stillen Gewerbes denkbar.

Der überschaubare Ort steht für ein sicheres und lebenswertes Lebensumfeld. Mit der touristischen Entwicklung der Region entstehen Arbeitsplätze und Chancen für Gewerbetreibende.

Zwei Oberschulen, drei Gymnasien, Musikschule und Berufsbildungszentrum bieten eine vorbildliche Schulinfrastrukur.

VDSL liegt am Haus an.

Ausstattungsbeschreibung

Pool 2015 erneuert. Liebevoll angelegte, blickgeschützte Gartenanlage. Die breite Auffahrt ermöglicht einen vollständig barrierefreien Zugang über die Gartenseite und bietet zusätzliche Besucherstellplätze.

Hinweise:

Eine kurzfristige Übergabe ist nach Absprache möglich.

Das Objekt ist überwiegend neu renoviert und sofort bezugsfertig.

Vorteil Grunderwerbssteuer: Diese beträgt in Sachsen nach wie vor nur 3,5 Prozent.

Die Eigentümer wünschen ausdrücklich einen Verkauf von privat an privat. Makleranfragen werden nicht beantwortet.

Haftungsausschluss:

Trotz sorgfältiger Erstellung des Exposés sind Fehler nicht vollständig auszuschließen. Enthaltene Daten stammen teilweise von Dritten oder sind Unterlagen bzw. Veröffentlichungen entnommen. Daher kann und wird keine Gewähr für die Richtigkeit enthaltener Angaben übernommen. Kaufinteressenten werden aufgefordert, sich durch Besichtigung und Einsichtnahme in die Objektunterlagen von den Eigenschaften der Immobilie zu überzeugen.

Lage

Sie möchten ein ebenso geräumiges wie repräsentatives Anwesen in erreichbarer Nähe zu Dresden erwerben, an dem sich Leben, Wohnen und soziale Kontakte ideal verbinden lassen. Dabei achten Sie auf ein faires Preis-Leistungsverhältnis. Die kontinuierlich gestiegenen Preise und das geringe Angebot an qualitativ überzeugenden Angeboten machen die Suche schwierig.
Ein naturnahes Leben in gesunder Umgebung etwas außerhalb und doch ganz nah ist für Sie dabei inzwischen gut vorstellbar - vorzugsweise in einem aufstrebenden, gepflegten und überschaubaren Ort mit bester Infrastruktur, Top-Freizeitmöglichkeiten und guter Kinderbetreuung - irgendwo auf halbem Weg zwischen Dresden, Cottbus und der Hauptstadt!
Träume? Nein, das gibt´s! Kommen Sie doch nach Schwarzkollm, schauen Sie sich gleich morgen dieses Objekt an und verlieben Sie sich in Ihr neues Zuhause!
Das Chalet liegt ist eindrucksvoll auf einer Anhöhe am Ortssaum und ist das höchstgelegene Anwesen der Gemeinde. Der Blick auf Ortslage und umliegende Felder und Wälder ist umwerfend und unverbaubar. Die Nachbarschaft besteht aus hochwertigen Einfamilienhäusern und bietet eine langsam gewachsene und intakte soziale Struktur mit ausgewogenem Altersquerschnitt.
Rückwärtig grenzt das Grundstück an ein ungenutztes Flurstück mit dahinterliegendem Feld; das rechte Nachbargrundstück ist dauerhaft naturbelassen.
Das mit knapp 400 m² Gesamtfläche ungewöhnlich großzügige Hauptgebäude basiert auf einem massiven Einfamilienhaus aus dem Jahr ´78 und wurde nach Totalumbau und Erweiterung um zwei Stockwerke 2009/10 als Mehrgenerationen-Familienanwesen genutzt. Es bietet bei Bedarf bis zu drei Parteien ausreichend Platz und Privatsphäre, alle Vorteile der Massivbauweise, eine zeitgemäße Energieeffizienz (KfW 60) und jede Menge Raum für eigene Ideen.
Auf dem ca. 1000 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Wohnhaus die Doppelgarage mit Werkstatt, ein 2er-Carport, ein Lagergebäude mit weiterem Kfz.-Stellplatz und ein Hundezwinger.

Sonstige Angaben

Schwarzkollm hat knapp 1000 Einwohner und liegt 53 km nordöstlich von Dresden in Sachsen inmitten einer waldreichen Landschaft am Naturschutzgebiet Dubringer Moor. Das Lausitzer Seenland - das größte von Menschenhand angelegte Seengebiet in Europa - ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreicht. Seit vielen Jahren wird hier kontinuierlich eine hervorragende touristische Infrastruktur für Wanderer, Radfahrer, Skater und Wassersportler geschaffen. Mit über 600 Jahren ist das Angerdorf eine der ältesten Ortschaften der Gegend. Vielleicht haben Sie als Kind Otto Preuslers Krabat gelesen? Der gutmütige Zauberer lebte ... - eben! Genau hier! 10 Vereine, Kirche, Bürgerhaus, Freilichtbühne, das touristische Highlight Krabat-Erlebnishof und die gleichnamigen Festspiele sind die Grundlage für ein ebenso quirliges wie traditionsbewusstes Dorfleben. Rings um Schwarzkollm kann auf 30 km markierten Wanderwegen sowie dem 72 km langen Krabat-Radwanderweg die abwechslungsreiche Landschaft hautnah erlebt werden.
Schwarzkollm ist Haltepunkt der Regionalexpresslinie 15. Dresden und das Verwaltungszentrum Hoyerswerda werden stündlich umsteigefrei erreicht, nach Cottbus, Berlin und Leipzig bestehen Anschlüsse. Bis zur A13 (Berlin-Dresden) sind es 30 km, die A15 (Spreewald-Polen) ist etwa 35 km entfernt. Über das gut ausgebaute Straßensystem sind Dresden in einer knappen Stunde und Berlin oder Leipzig in etwa 90 min. staufrei erreichbar.
Das 15 min. entfernte Lausitz-Center ist ein Shopping- und Erlebnis-Hotspot. Die historische Altstadt von Hoyerswerda mit gemütlichen Straßen und Gäßchen lädt zum Bummeln und Verweilen ein und bietet eine beachtliche Vielfalt an Handwerk, Gastronomie und Unterhaltung. Als modernes Mittelzentrum und Wirtschaftsstandort gewährleistet die Stadt eine umfassende medizinische Versorgung und bietet mit Schloss, Museen, Lausitzbad, Multiplexkino, Zoo, Mehrzweckhalle, Kulturfabrik, Ski-Center und Besucherbergwerk reichhaltige und spektakuläre Freizeitangebote.

Stichworte:
Nutzfläche: 74,00 m², Gesamtfläche: 396,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, nur Nichtraucher