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Großes Wohn- und Geschäftshaus zu verkaufen, 7,7 % Rendite !!!
Kaufpreis: € 359.000,00
Wohnfläche: ca. 236 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 720 m²
Parkett, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 359.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 236 m²
Grundstück: ca. 720 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1968
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1968 auf einem ca. 720 qm großen Grundstück erbaut. Ein Umbau zum heutigen Stand erfolgte 1994.
Das Objekt ist im Moment zur Nutzung wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoß befindet sich eine Nutzfläche von ca. 140 qm, die derzeit als Schulungsraum genutzt wird.
1. Obergeschoss:
Hier ist eine Wohnung mit ca. 120 qm und einem großen, zur Hälfte umlaufenden Holzbalkon.
5 Zimmer mit 3 Schlafräumen, Küche, Wohnzimmer, 1 Bad und 1 WC. Das Bad wurde renoviert und ist ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und Fenster. Helle Fliesen an Wand und Boden. Ebenso gestaltet ist das Gäste WC.
Stellmöglichkeit der Waschmaschine im Bad mit hierfür vorgesehenen Anschluß oder im Keller. Die Böden der Wohnung sind in massiven Parkett oder Fliesen ausgelegt. Die Türen der Wohnung sind in massiver Ausführung. Die Decken sind mit Holz verkleidet. Vor dem Eingang zur Küche befinden sich links und rechts Einbauschränke die viel Stauraum zur Verfügung stellen. Die Fenster sind zur Straßenseite hin aus Kunststoff mit Schallschutz. In den Schlafräumen Lüftungsanlage vorhanden. Zur Rückseite sind die Fenster aus Holz.
2. Obergeschoss:
Das 2. Obergeschoß ist aufgeteilt in 2 Wohnungen mit je ca. 58 qm.
Die beiden Wohnungen sind ähnlich geschnitten und ausgestattet. Laminat- und Fliesenböden. Schallschutzfenster mit Lüftungstechnik. Bäder mit Dusche, WC, Waschbecken und ein mal mit Fenster. Eine der beiden Wohnungen mit Balkon.
Im Keller mit ca 140 qm Fläche befinden sich die Waschküche und die Kellerräume zu den Wohnungen.
Beheizt wir das Haus mit einer Gas-Zentralheizung. Das Haus verfügt über Kabelanschluß. Das Haus hat keine Wärmedämmung.
Mieteinnahmen derzeit:
EG, Schulungsraum: 1022,00 EUR
1. OG, Wohnung: 590,00 EUR
2. OG, Wohnung 1: 360,00 EUR
2. OG, Wohnung 2: 330,00 EUR
GESAMT: 2302,00 EUR
Eine kurzfristige Übergabe an Kapitalanleger möglich.
Lage
Das große Gebäude liegt direkt an einer viel befahrenen Kreuzung im östlichen Teil Ansbachs. Weitere Geschäfte in der Nähe.
Sonstige Angaben
Bitte haben Sie Verständnis, daß Anfragen für dieses Objekt AUSSCHLIESSLICH per eMail gestellt werden können.
Bitte geben Sie bei der Anfrage Ihre komplette Anschrift und Telefon-Nummer an, um eine schnelle Kontaktaufnahme zu ermöglichen.
www.brenner-immo.de
Stichworte:
Kellerfläche: 140,00 m²