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Großes Wohnhaus mit Garten, Garage und Hintergebäude
Kaufpreis: € 149.000,00
Wohnfläche: ca. 250 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 287 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 149.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 250 m²
Grundstück: ca. 287 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1894
Renovierungsjahr: 2000
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 210.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das ehemalige kaiserliche Postamt aus dem Jahre 1894- ein repräsentativer historischer denkmalgeschützter Bau an der Rherinfront von Lorch im schönen Rheingau- ist heute ein gut vermietetes 4-Familienhaus.
Die Hauptwohnung ist zur Zeit freigestellt und eignet sich hervorragend zur Eigennutzung.
Die 3 Wohnungen im Dachgeschoss und im Erdgeschoss sind zur Zeit zu einer Kaltmiete i.H. von € 730,-- vermietet und tragen zu Ihrer Finanzierung bei.
Ausstattungsbeschreibung
Im Erdgeschoss befinden sich eine ca. 60 m² große 2-ZKB-Wohnung und eine ca. 40 m² große 2-ZKB-Wohnung die teilweise modernisiert wurden. Es wurden helle Tageslichtbäder eingebaut, die Elektrik und die Fussböden wurden teilweise erneuert.
Im 1. OG befindet sich eine sonnige,ca. 100 m² große 4-ZKB-Wohnung mit Parkettboden im Wohnzimmer, Flügeltüren, hohe Räume, modernen Tageslichtbad, Balkon und einem tollen Rheinblick.
Im DG erwartet Sie eine weitere gemütliche, ca. 40m² große 2-ZKB-Wohnung.
Im Kellergeschoß befinden sich ein großer Gewölbekeller.
Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück ein Nebengebäude.
Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und wurde fortlaufend modernisiert. Die Fassade wurde im Jahre 2006 unter denkmalschutzrechtlichen Gesichtspunkten aufwendig restauriert.
Zum Haus gehören eine Garage und ein schöner Garten mit Teehäuschen.
Lage
Lorch ist über 900 Jahre alt und verbindet mit seinen Stadtteilen in gelungener Form Tradition, Geschichte und moderne Strukturen. Neben Ruhe, Idylle und Erholung kann man in ihrem Stadtbild viel Interessantes und Abwechslungsreiches entdecken, das die wechselvolle Geschichte der Stadt geprägt hat. Das ganze Jahr über finden kulturelle Veranstaltungen, Konzerte, Ausstellungen, Führungen und Feste statt.
Lorch mit seinen bewaldeten Höhenzügen, Tälern, Wäldern und klaren Bachläufen bietet auch den Sportinteressierten viele Möglichkeiten in intakter Natur aktiv zu sein. Über 120 km ausgeschilderte Wege für jeden Anspruch ladenzum Wandern ein. Folgen sie den mit Tier- und Pflanzensymbolen ausgewiesenen Rundwanderwegen oder dem weißen R auf blauem Grund des Premiumwanderweges Rheinsteig und genießen Sie z.B. von der Sitzgruppe unterhalb des Nollig einen traumhaften Blick auf die Stadt, das Rheintal und die Weinberge.
Radfahrern bieten sich ebenfalls vielfältige Touren sowohl für Mountainbiker als auch für Touren oder Rennradfahrer.
Lorch liegt an der Bundesstraße B42 und an der rechtsrheinischen Bahnstrecke Frankfurt/Main - Wiesbaden - Koblenz - Köln. Die Landeshauptstadt Wiesbaden erreichen Sie in ca. 45 Minuten.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Grundschule und zwei Kindergärten sind in Lorch vorhanden.
Weiterhin sind ein Ärztezentrum und alle notwendigen Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe in Lorch vorhanden.
Sonstige Angaben
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Firma Zell-Immobilien kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
Für die Zusendung eines Exposés und die Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer. Bitte füllen Sie das Kontaktformular aus!
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Stichworte:
Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 15.00, Distanz zum Gymnasium: 17.00, Distanz zur Autobahn: 30.00, Distanz vom Zentrum: 1.00